El mercat immobiliari a València continua consolidant-se com una opció atractiva per a inversors i arrendadors, gràcies a una demanda creixent i la presència de compradors d'alt poder adquisitiu, especialment internacionals. Segons l'informe del mercat immobiliari 2024-25 d'Engel & Völkers, València ha registrat un increment en els preus de l'habitatge i del lloguer, situant-se com una de les ciutats amb major interés per a la inversió immobiliària a Espanya.
Creixement en la demanda internacional
Un dels factors clau que ha impulsat l'encariment del mercat immobiliari a València és la forta demanda de compradors estrangers. A Ciutat Vella, per exemple, el 66% de les transaccions han sigut realitzades per ciutadans de fora d'Espanya, destacant estatunidencs, alemanys, francesos i italians. La presència de professionals amb alta capacitat adquisitiva ha reforçat la tendència a l'alça en els preus de compra i lloguer.
Segons les dades de la immobiliària Engel & Völkers, el 52% dels compradors en 2024 van adquirir els seus habitatges amb recursos propis, mentre que el 48% va recórrer a finançament extern. Esta situació ha generat un mercat de luxe en alça, on les propietats més cobejades es troben en els barris històrics i les zones pròximes a la mar.
Els barris més cars per a llogar a València
Segons la immobiliària alemanya, el cost mitjà dels lloguers a la ciutat oscil·la entre 1.153 i 2.033 euros mensuals, depenent de la ubicació i característiques de l'immoble. L'habitatge més demandat és un pis amb una superfície mitjana entre 70 i 143 metres quadrats distribuïts entre 2 i 3 dormitoris.
El preu mitjà del lloguer a la ciutat s'ha situat en 17 €/m², mentre que als voltants de València és de 13 €/m². No obstant això, alguns districtes superen amb escreix estes xifres, aconseguint valors de fins a 23 €/m². A continuació, es presenten els barris més cars per a llogar a València:
-
Rascanya – 23 €/m² (+76,92% respecte a 2023)
-
Ciutat Vella – 19 €/m² (+11,76%)
-
Poblats Marítims – 19 €/m²
-
L'Eixample – 18 €/m² (+5,88%)
-
Camins al Grau – 18 €/m² (+20%)
-
Extramurs – 18 €/m² (-10%)
-
Algirós – 18 €/m² (+28,57%)
-
Quatre Carreres – 17 €/m²
-
Pla del Real – 16 €/m² (+14,29%)
-
Campanar – 15 €/m² (+15,38%)
Factors que expliquen l'encariment del lloguer
-
Demanda creixent: L'arribada d'estrangers amb alta capacitat adquisitiva ha espentat els preus a l'alça, especialment en districtes cèntrics com Ciutat Vella i L'Eixample.
-
Oferta limitada: El creixement urbà de València està restringit per la presència de l'horta, la qual cosa limita l'expansió de nous habitatges dins de la ciutat.
-
Revaloració de barris emergents: Zones com Camins al Grau i Algirós han experimentat augments de doble dígit en el preu del lloguer degut a la seua proximitat a la Ciutat de les Arts i les Ciències i a la platja.
-
Impacte del turisme: València és una ciutat amb gran atractiu turístic, la qual cosa impulsa la demanda d'habitatges en règim de lloguer vacacional i reduïx l'oferta per a lloguers tradicionals.
-
Inflació i tipus d'interés: Les polítiques econòmiques han influït en la capacitat d'endeutament dels compradors, la qual cosa ha portat a un increment en la demanda de lloguers a causa de la menor accessibilitat a la compra d'habitatge.
-
Escassetat d'obra nova: El ritme de construcció de nous habitatges no és suficient per a satisfer la demanda creixent, la qual cosa contribuïx a l'encariment del mercat immobiliari.
Quant costava comprar una casa a València en 2024?
El mercat de compravenda a València també ha experimentat un notable increment en els preus. En 2024, el preu mitjà per metre quadrat a la ciutat s'ha situat en 2.998 €/m², amb importants diferències entre districtes. Alguns dels barris amb els preus més elevats han sigut:
-
Eixample: 3.924 €/m² (+12,08%)
-
Ciutat Vella: 3.447 €/m² (+13,31%)
-
Extramurs: 3.244 €/m² (+24,63%)
-
Pla del Real: 3.236 €/m² (-4,37%)
-
Benimaclet: 3.234 €/m² (+14,72%)
-
Poblats Marítims: 3.127 €/m² (-2,16%)
D'altra banda, els barris més assequibles en termes de preu per metre quadrat han sigut Poblats de l'Oest (1.842 €/m²) i L'Olivereta (1.508 €/m²), encara que també han experimentat variacions en els últims mesos.
Perspectives per a 2025
Els experts preveuen que la tendència a l'alça en els preus del lloguer es mantinga en 2025, encara que amb un ritme de creixement més moderat. El director de vendes d'Engel & Völkers a València, Alfonso Casillas, assenyala que el mercat està en una fase de consolidació i que l'evolució dependrà en gran manera de la disponibilitat d'oferta i l'evolució dels tipus d'interés.
A més, València competix a nivell nacional amb ciutats com Màlaga quant a atractiu turístic i inversió immobiliària. A nivell internacional, la capital del Túria està en el radar de compradors de luxe a Europa i Amèrica del Nord, la qual cosa podria continuar influint en els preus de l'habitatge. En definitiva, els barris més exclusius de la capital del Túria continuen encarint-se, impulsats per una demanda creixent i una oferta cada vegada més limitada.