El mercat immobiliari de València està travessant un moment decisiu, i un dels punts més destacats en els últims mesos és la preferència dels ciutadans per comprar habitatges en lloc de llogar-les. Este fenomen ha quedat reflectit en el Baròmetre Municipal d'Opinió Ciutadana realitzat entre febrer i març de 2025 per l'Ajuntament de València, que va revelar dades crucials sobre les preocupacions dels valencians respecte a l'habitatge.
Segons els resultats de l'estudi, el 85,1% dels enquestats considera que és millor comprar un habitatge que llogar-la. Però quines són les raons darrere d'este fenomen? En un context on l'habitatge s'ha convertit en una de les principals preocupacions de la societat, és important analitzar les causes que expliquen esta preferència per la compra enfront del lloguer.
L'estabilitat econòmica i l'acumulació de patrimoni
Una de les raons més evidents és la cerca d'estabilitat econòmica i l'acumulació de patrimoni. Per a molts, la compra d'un habitatge es veu com una inversió a llarg termini, que, encara que suposa una despesa inicial elevada, assegura un patrimoni durador. De fet, els ciutadans que opten per adquirir el seu habitatge en lloc de llogar-la perceben la compra com una manera de construir un futur econòmic més segur. La hipoteca, encara que és un compromís financer considerable, oferix la sensació de control enfront dels augments inesperats dels lloguers, un aspecte que genera inseguretat entre els inquilins.
El preu de l'habitatge i l'escalada dels lloguers
Un altre factor rellevant és l'escalada dels preus de lloguer a València, que ha sigut assenyalada com una de les majors preocupacions dels ciutadans. El 95,3% dels enquestats considera que el preu dels lloguers en els barris de València és un problema important, la qual cosa reforça la idea que moltes persones preferixen pagar una hipoteca fixa i predictible que enfrontar-se a augments de lloguer anuals, que han sigut especialment pronunciats en els últims temps.
La pujada de preus en el mercat de l'habitatge també ha portat amb si una sensació d'urgència en moltes persones per adquirir propietat abans que els preus continuen augmentant. La compra d'un habitatge es veu com una manera de blindar-se davant la inflació i l'especulació immobiliària, que afecten tant el preu de compra com al lloguer.
Este panorama ha portat a molts a plantejar-se que, encara que l'entrada inicial d'una compra siga més alta, a llarg termini resulta més rendible. En essència, els valencians senten que l'opció de comprar un habitatge és una manera de protegir el seu patrimoni enfront de factors externs.
La qualitat de vida i la proximitat familiar
Un altre element important que emergix del baròmetre és la prioritat que donen els valencians a la proximitat a l'habitatge familiar. El 32,2% dels enquestats va indicar que esta característica és crucial a l'hora de triar una nova residència. En este sentit, aquells que compren un habitatge tenen més control sobre la seua ubicació, la qual cosa pot ser fonamental per a aquells que busquen estar prop de familiars o en un entorn agradable i familiar.
El desig de tindre una llar pròpia en un barri agradable es veu reflectit en el 30,4% dels enquestats que valoren este factor com a clau. La compra d'un habitatge els dóna major llibertat per a triar el veïnat i assegurar-se que s'ajusta a les seues necessitats i estil de vida, alguna cosa que en el lloguer pot ser més restrictiu.
Crítiques de l'oposició
En este sentit, el govern municipal de València, a través de polítiques com la construcció de 1.000 habitatges de protecció pública i de lloguer assequible, cerca mitigar els efectes de l'especulació, encara que el PSPV i Compromís critiquen que no s'ha actuat amb suficient rapidesa per a aplicar mesures eficaces.
La portaveu de Compromís, Papi Robles, va assenyalar que el govern municipal ha ignorat eines existents com la declaració de "zones tensionadas", que en altres ciutats ha ajudat a reduir els preus de l'habitatge. Per part seua, el PSPV va denunciar que la situació de l'habitatge no ha fet més que empitjorar, destacant l'increment del 28,44% en els preus del lloguer des de maig de 2023.
Per part seua, la Generalitat Valenciana ha llançat recentment el Bo Lloguer Jove 2025, una mesura que busca alleujar la càrrega econòmica dels més joves, però que encara no sembla suficient per a molts que busquen solucions més enllà del lloguer. La preferència per la compra pot estar relacionada amb la percepció que les ajudes no són suficients per a cobrir la creixent demanda d'habitatge assequible.
En resum, la preferència per comprar habitatge en lloc de llogar-la a València no és un fenomen aïllat. La inseguretat jurídica, els preus alts dels lloguers, la necessitat d'acumular patrimoni, i l'estabilitat econòmica juguen un paper crucial en aquesta elecció.
Encara que les ajudes al lloguer i les polítiques del govern local intenten pal·liar la situació, el mercat immobiliari de València necessita reformes més profundes per a garantir que el dret a l'habitatge siga accessible per a tots. La tendència cap a la compra d'habitatges reflecteix un intent de molts valencians per assegurar el seu futur econòmic i escapar de la incertesa dels lloguers en un mercat immobiliari cada vegada més difícil d'afrontar.