Resposta contundent de la Generalitat Valenciana per a regular els apartaments turístics en la Comunitat Valenciana. Este divendres, el Consell donarà llum verda a un nou decret llei que, en paraules de la conselleria d'Innovació, Indústria, Comerç i Turisme, Nuria Montes, "lluitarà contra les vivendes d'ús turístic il·legals i, per tant, contra l'economia submergida". Un nou marc legal que ha sigut fruit d'un treball consensuat amb els principals representants del sector.
Així, com ha explicat el president de la Generalitat, Carlos Mazón, "després d'abolir la taxa turística, hui fem un pas més per a caminar per la senda del creixement equilibrat, donant seguretat jurídica a un sector del qual no sols depenen milers de famílies, sinó que és un dels responsables directe del creixement de l'economia en el territori valencià". "Hui – ha continuat el president – presentem el que anomene el 'Decret Montes', un decret eficaç i eficient, elaborat amb el sector i no per al sector i amb un segell d'avantguarda. Els ingredients que caracteritzen a este govern del canvi".
Un nou decret llei que, d'una banda, dotarà de competències als ajuntaments per a limitar les vivendes turístiques, però també per a gestionar les inspeccions, sancions i recaptacions d'esta mena d'allotjaments; i per un altre, treballarà en coordinació amb les principals plataformes, com Booking, i la policia local i de la Generalitat per a detectar els apartaments turístics il·legals.
Principals mesures de la nova regulació
Transparència i seguretat jurídica
La Generalitat treballarà amb dades fiables i actualitzades de les vivendes turístiques autoritzades. Per a això, els propietaris tindran fins al 31 de desembre de 2024 per a presentar el número de referència cadastral de la vivenda en qüestió a l'administració. Així mateix, es consideraran vivendes turístiques aquelles que es lloguen per un termini de 10 dies o menys – el 98% de les vivendes d'ús turístic seguixen este patró –.
A més, es prohibirà de manera més contundent el lloguer d'habitacions en vivendes amb finalitats turístiques. "Només a la ciutat de València, es publiciten més de 5.000 habitacions d'este tipus", ha apuntat la conselleria Nuria Montes. Per este motiu, no sols s'exigirà a les plataformes que eliminen estos anuncis, sinó que les sancions per realitzar esta pràctica il·legal ascendiran fins als 600.000 euros.
Col·laboració entre ajuntaments
La Generalitat concedirà als ajuntaments la possibilitat d'establir límits en la proliferació d'apartaments turístics per barris o edificis, sempre que s'ajuste a criteris proporcionats. Així mateix, aquells que ho sol·liciten, tindran competències en la inspecció, sanció i recaptació dels apartaments turístics.
Finalment, a partir de gener de 2025, se'ls proporcionarà als ajuntaments la informació sobre les vivendes turístiques autoritzades, que s'aniran actualitzant cada tres mesos perquè puguen prendre les decisions oportunes.
Llicències personals
S'establix la titularitat personal de les llicències. A més, aquelles vivendes que es venen o canvien de propietari perdran la llicència d'activitat. Com ha assenyalat Montes, "això es deu al fet que hem detectat que aquelles vivendes amb llicència es venien a l'alça en els portals immobiliaris".
Per a obtindre l'autorització, totes les vivendes hauran de comptar amb les condicions mínimes d'habitabilitat. Esta mesura va dirigida, especialment, a aquells locals terciaris que s'han transformat en vivendes.
Millora de la convivència veïnal
A fi de crear una millor sintonia veïnal, este nou decret llei establix que la comunitat de propietaris podrà prohibir els apartaments turístics, sempre que així ho establisquen els seus estatuts. Així mateix, podran establir una sèrie de normes per a la vivenda i zones comunes que l'hoste haurà de respectar. En cas contrari, se li expulsarà immediatament de la vivenda sense possibilitat d'indemnització o recuperació dels diners pagats. A més, el propietari serà responsable subsidiari de la sanció expedida.
També, es prohibix l'ús de caixetins per al lliurament de claus, i les vivendes turístiques hauran de comptar amb una recepció personal del client, connexió a Internet i un telèfon d'atenció 24 hores.
Declaració Responsable
Finalment, els propietaris dels apartaments turístics hauran de presentar una Declaració Responsable, que es renovarà cada cinc anys, en la qual deixen constància de la veracitat de tota la documentació presentada, entre la qual s'inclourà un certificat energètic. La Generalitat realitzarà inspeccions aleatòries a partir de 2025.
Estes noves mesures s'aplicaran a totes les noves autoritzacions a partir de la seua aprovació. Per a les vivendes autoritzades des de l'1 de juliol de 2018, tindran un termini de 5 anys per a complir amb tots els requisits, havent de renovar la declaració responsable en 2030.