El president de la Generalitat, Carlos Mazón, ha explicat que amb el nou decret d'Habitatges de Protecció Pública (VPP) "fem un pas més en el nostre compromís amb la legislatura de l'habitatge en aportar solucions reals i factibles per a incentivar la construcció de nous habitatges que faciliten l'accés a joves i famílies al mercat immobiliari".
El cap del Consell ha participat en la presentació del nou decret de VPP de la Comunitat Valenciana en un acte en el qual també ha assistit la vicepresidenta primera i consellera de Serveis Socials, Igualtat i Habitatge, Susana Camarero.
El president ha assenyalat que l'objectiu d'este nou decret és "actualitzar la normativa a l'escenari actual per a afavorir que l'habitatge de protecció pública siga una opció possible per a tots els valencians, castellonencs i alacantins que demanden una nova residència i corregisca la situació del mercat immobiliari en la Comunitat Valenciana després d'anys d'inacció en esta matèria".
D'esta manera, ha detallat que l'objectiu d'este marc normatiu és activar el mercat immobiliari d'habitatge protegit per a "fer-la més accessible per a la ciutadania, especialment per a joves".
Així, el màxim representant de l'Executiu valencià ha assenyalat que este reglament "inclourà una categoria d'habitatge jove destinat a menors de 35 anys, ajustant la renda per a facilitar l'accés dels joves a estos immobles". "A més -ha continuat-, el decret establirà l'obligació que totes les promocions VPP, tant públiques com privades, continguen una reserva mínima del 40% per a menors de 35 anys".
Així mateix, a través d'esta norma podran beneficiar-se les famílies monoparentals, famílies amb alguna persona amb discapacitat o dependència o mates de violència de gènere. El reglament també incrementarà el nivell de renda màxim per a accedir a un habitatge protegit per a les famílies que tinguen majors a càrrec seu o fills amb edats entre els 18 i 35 anys.
Simplificació, seguretat i dinamisme
El president ha valorat la col·laboració d'institucions públiques i privades i representants de la societat civil en l'elaboració d'este marc normatiu que "impulse la construcció d'habitatges assequibles i accessibles que revertisca la manca d'oferta d'habitatge dels últims anys i una política ineficaç". De fet, Mazón ha lamentat que el desequilibri entre l'oferta i la demanda haja fet que entre 2015 i 2023 "el preu del lloguer va augmentar en un 90% i el de compra en un 49%".
En este sentit, el cap del Consell ha assenyalat que amb este decret "volem incentivar als promotors a construir més habitatges protegits, apostant per una major simplificació normativa i garantint la seguretat jurídica".
Així, el reglament introduïx mesures que faciliten i acurten els terminis per a l'obtenció de qualificacions. D'altra banda, el nou reglament mantindrà el caràcter permanent per a tots els habitatges de titularitat pública, al mateix temps que establix diferents nivells de protecció. Així, el període de protecció podrà oscil·lar entre 30 anys per a les promocions en sòls qualificats per a VPP, 20 anys per a aquelles promocions que es desenvolupen en sòls que fins ara es destinaven a la construcció d'habitatges lliures i 15 anys per als habitatges qualificats com a habitatge jove.
A més, el nou decret desplegarà un nou sistema per a la fixació de preus màxims. Es tracta d'un mòdul dinàmic pioner a Espanya que, sobre la base dels costos d'edificació, s'ajustarà d'acord amb l'evolució dels preus de mercat de l'habitatge lliure, la pressió demogràfica i l'evolució de les rendes mitjanes en cadascun dels municipis de la Comunitat Valenciana.
El president ha explicat que "este mòdul dinàmic i d'actualització anual, tindrà limitat el seu nivell màxim i permetrà abaratir els habitatges fixant un preu inferior en aquells municipis en els quals es donen les circumstàncies". Igualment, ha garantit que "el preu de venda per als habitatges de protecció pública en la Comunitat Valenciana estiga sempre situat per davall dels preus de mercat per a l'habitatge lliure".
La legislatura de l'habitatge
Durant la seua intervenció, Mazón ha apuntat que "este nou reglament de VPP és la primera pedra d'un projecte legislatiu molt més ampli, i d'un conjunt d'accions que asseguren una resposta eficaç del Consell a les necessitats d'accés a l'habitatge en la Comunitat Valenciana".
Així, a este nou decret se suma a altres iniciatives com el Pla Viu que preveu la construcció de 10.000 nous habitatges assequibles al qual ja s'han adherit més de 200 municipis de la Comunitat Valenciana.
Igualment, ha posat en valor la línia d'avals de l'Institut Valencià de Finances (IVF) per a menors de 45 anys dotat amb 20 milions d'euros. Una iniciativa que permet que el comprador obtinga un préstec de fins al 95% del preu de l'habitatge.
Així mateix, ha recordat les mesures fiscals per a facilitar l'accés a l'habitatge amb la reducció d'un 25% de l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Així per a menors de 35 anys, col·lectius més vulnerables i compradors d'habitatges de protecció oficial de règim general, s'ha rebaixat el ITP al 6%. En tots dos casos amb un valor de l'habitatge de fins a 180.000 euros.
De la mateixa manera, s'ha referit a l'ampliació del Bo Lloguer Jove 2023-2024 que ha permés beneficiar a 5.640 menors de 35 anys, un 44% més que l'última convocatòria. Així, per a estes ajudes s'han destinat 31,9 milions d'euros, amb un increment del 40%.