Turisme a València: Quants apartaments turístics hi ha en el teu barri?

L'auge dels lloguers turístics a València ha desfermat un intens debat sobre el seu impacte en el preu de la vivenda i la vida als barris més afectats. Igual que Madrid i Barcelona, la capital del Túria ha anunciat recentment noves restriccions per frenar la proliferació d'apartaments destinats a estades vacacionals. Però, on es concentren estos allotjaments a la ciutat?

Segons les últimes dades de l'Institut Nacional d'Estadística, els barris amb major percentatge de vivendes turístiques sobre el total de residències es troben principalment als districtes històrics i més atractius per al turisme. Destaquen especialment Ciutat Vella, Ensanche, Extramurs, Poblats Marítims, Quatre Carreres i Camins al Grau, on l'oferta d'apartaments per a turistes ha crescut exponencialment els últims anys.

Els barris amb més vivendes turístiques

• El Mercat (10,5%): Situat al cor de Ciutat Vella, este barri acull el Mercat Central, un punt de referència gastronòmic i turístic. El seu encant històric i la seua ubicació privilegiada l'han convertit en una de les zones amb major concentració d'apartaments vacacionals.
• La Seu (9,2%): Este barri, que acull la Catedral de València i la Plaça de la Verge, és un altre dels epicentres del turisme a la ciutat. L'elevada demanda d'allotjament a la zona ha disparat la presència de vivendes destinades al lloguer turístic.
• El Cabanyal-El Canyamelar (6,8%): Dins del districte de Poblats Marítims, este històric barri de pescadors ha experimentat una transformació radical els últims anys. La seva proximitat a la platja i la seva renovada oferta cultural han atret nombrosos inversors que han convertit moltes vivendes en apartaments turístics.
• El Carme (5,9%): Conegut per la seua vida nocturna i la seua vibrant escena cultural, este barri també forma part de Ciutat Vella i compta amb una de les taxes més altes de vivendes turístiques a València.
• El Grau (5,2%): Situat a Camins al Grau, este barri és una de les principals portes d'entrada al port de València, la qual cosa el convertix en un atractiu punt d'allotjament per a turistes.

Altres barris amb percentatges significatius són Sant Francesc (4,8%), la Xerea (3,8%), la Malva-rosa (3,6%) i Russafa (3,2%), este últim a l'Ensanche, un dels epicentres de l'oci i la gastronomia a la ciutat i el qual ha disparat la seua popularitat entre la població a l'última dècada.

Districte amb major concentració d'apartaments turístics

• Ciutat Vella: Tots els seus barris presenten alts percentatges, amb El Mercat (10,5%), La Seu (9,2%), El Carme (5,9%), Sant Francesc (4,8%) i La Xerea (3,8%) liderant la llista.
• Ensanche: Aquí destaquen Russafa (3,2%) i El Pla del Remei (1,2%).
• Extramurs: El Botànic (3,6%) i La Roqueta (5,2%) presenten xifres rellevants.
• Poblats Marítims: Amb El Cabanyal-El Canyamelar (6,8%) i La Malva-rosa (3,6%) com a punts destacats.
• Quatre Carreres: Mont-Olivet (2,1%) i En Corts (3,3%) sobresurten en este districte en creixement.
• Camins al Grau: El Grau (5,2%), Aiora (2,8%) i Penya-roja (1,4%) mostren un notable desenvolupament del lloguer turístic.

Les pedanies del sud: diferències entre la costa i l'interior

A les pedanies del sud de València, la distribució de vivendes turístiques és desigual. Mentre que a les zones costaneres com El Saler (2,4%), El Palmar (1,7%) i El Perellonet (1,4%) la presència d'apartaments vacacionals és notable, en barris més allunyats del turisme com La Torre (0,4%) o Faitanar (0,2%) l'impacte és mínim.

Els barris amb menys vivendes turístiques

Els barris amb menys presència d'apartaments turístics són, en la seua majoria, pedanies als afores de la ciutat, amb escàs atractiu turístic i, en alguns casos, mal connectades per transport públic. Entre ells destaquen:

• Castellar-l'Oliverar (0%)
• Mauella (0%)
• Les Cases de Bàrcena (0%)
• Benifaraig (0.1%)
• Faitanar (0.2%)

Estes dades reflectixen com l'expansió del lloguer turístic no és homogènia a tota la ciutat, sinó que es concentra principalment a les zones amb més atractiu per als visitants.

Noves restriccions als apartaments turístics

Recentment, la ciutat de València ha decidit implementar una regulació estricta per frenar el creixement desmesurat dels apartaments turístics, la qual cosa podria provocar una baixada en el preu dels lloguers.

Per garantir el compliment de la nova normativa, l'Ajuntament ha dissenyat un sistema basat en cinc restriccions clau. La primera d'elles atén la limitació de les places turístiques als districtes. Així, no es concediran noves llicències als districtes on les places turístiques (hotels, hostals i apartaments) superen el 8% en comparació amb la població empadronada. Seguint amb la mateixa línia, una segona restricció apel·la al 8% de percentatge màxim de vivendes turístiques en un mateix barri en relació a la població empadronada.

En un tercer nivell de protecció, els barris no podran superar el 2% de vivendes destinades a ús turístic, la qual cosa busca evitar que les zones residencials es convertixen en turístiques. El quart filtre ja atén únicament les vivendes turístiques, quedant exempts hotels i hostals. Així, este tipus d'allotjaments no podran superar el 5% del total de vivendes dins d'una mateixa illa. A més, només el 15% dels locals comercials de cada carrer podran convertir-se en vivendes turístiques, la qual cosa assegura que el comerç de proximitat seguisca sent majoritari, preservant l'oferta de serveis essencials com perruqueries, farmàcies i bars, la qual cosa constituïx el cinqué filtre.

Quant d'apartaments turístics hi ha a cada barri?

Si estàs interessat a saber quants apartaments turístics hi ha a cada barri de la ciutat, més enllà de les zones amb més o menys percentatge, a continuació oferim el llistat complet amb el percentatge de vivendes turístiques sobre el total de residències de cada barri de la ciutat de València, segons les dades de l'INE.

1. El Mercat – 10.5%
2. La Seu – 9.2%
3. El Cabanyal-el Canyamelar – 6.8%
4. El Carme – 5.9%
5. La Roqueta – 5.2%
6. El Grau – 5.2%
7. El Pilar – 5.1%
8. Sant Francesc – 4.8%
9. La Xerea – 3.8%
10. La Malva-rosa – 3.6%
11. El Botànic – 3.6%
12. En Corts – 3.3%
13. Russafa – 3.2%
14. Aiora – 2.8%
15. Natzaret – 2.6%
16. La Punta – 2.5%
17. El Saler – 2.4%
18. Morvedre – 2.2%
19. La Carrasca – 2.2%
20. Ciutat de les Arts i de les Ciències – 2.2%
21. Mont-Olivet – 2.1%
22. Camí Fondo – 2.0%
23. Beteró – 2.0%
24. Na Rovella – 1.9%
25. l'Amistat – 1.9%
26. El Palmar – 1.7%
27. La Raiosa – 1.6%
28. Albors – 1.6%
29. la Creu del Grau – 1.6%
30. les Tendetes – 1.5%
31. Penya-roja – 1.4%
32. Ciutat Jardí – 1.4%
33. el Perellonet – 1.4%
34. l'Illa Perduda – 1.3%
35. La Petxina – 1.3%
36. Tres Forques – 1.3%
37. Tormos – 1.2%
38. Mestalla – 1.2%
39. El Pla del Remei – 1.2%
40. Nou Moles – 1.2%
41. Fonteta de Sant Lluís – 1.1%
42. Patraix – 1.1%
43. Trinitat – 1.0%
44. Sant Antoni – 1.0%
45. la Creu Coberta – 1.0%
46. Camí Real – 1.0%
47. Favara – 1.0%
48. Marxalenes – 0.9%
49. Gran Vía – 0.9%
50. la Fontsanta – 0.9%
51. Orriols – 0.8%
52. Sant Llorenç – 0.8%
53. Sant Marcel·lí – 0.8%
54. Poble Nou – 0.8%
55. Ciutat Fallera – 0.8%
56. Benicalap – 0.7%
57. Exposició – 0.7%
58. l'Hort de Senabre – 0.7%
59. el Forn d'Alcedo – 0.7%
60. Campanar – 0.6%
61. Benimaclet – 0.6%
62. Pinedo – 0.6%
63. Soternes – 0.6%
64. la Bega Baixa – 0.6%
65. Vara de Quart – 0.6%
66. Camí de Vera – 0.4%
67. el Calvari – 0.4%
68. Sant Pau – 0.4%
69. la Llum – 0.4%
70. la Torre – 0.4%
71. Torrefiel – 0.5%
72. Malilla – 0.5%
73. Ciutat Universitària – 0.5%
74. Carpesa – 0.3%
75. Jaume Roig – 0.3%
76. Safranar – 0.3%
77. Benimàmet – 0.3%
78. Massarrojos – 0.2%
79. Sant Isidre – 0.2%
80. Borbotó – 0.2%
81. Faitanar – 0.2%
82. Benifaraig, Cases de Bàrcena y Mauella – 0.1%
83. el Castellar-l'Oliverar – 0.0%
84. Mauella – 0.0%
85. les Cases de Bàrcena – 0.0%