El preu de compravenda d'habitatge usat en la ciutat de València ha pujat un 6,7 % en taxa interanual, i situa el preu del metre quadrat en 1.754 euros. Per la seua banda, el lloguer també creix: ho fa un 7,5 % (amb el metre quadrat a 11,3 euros). Estes són les principals conclusions que s'extrauen de l'informe 'Anàlisi del mercat de l'habitatge a València', realitzat pel Grup Tecnocasa juntament amb la Càtedra d'Anàlisi del Mercat de l'Habitatge de la Universitat Pompeu Fabra.
Es tracta d'una anàlisi que ha sigut confeccionada amb la informació de les operacions d'intermediació immobiliària i financera realitzades per les oficines de Tecnocasa en la ciutat, on el grup compta amb 18 oficines franquiciades. Carlos Alonso, responsable del Grup Tecnocasa a València, ha explicat durant la presentació de l'estudi que "el 62,2 % dels habitatges venuts a València enguany es troba dins de la franja de 75.000 euros i 150.000 euros". La següent franja més destacada és la d'habitatges de 150.000 euros i 225.000 euros, que corresponen al 29,7 % de les operacions.
L'habitatge tipus que més s'ha venut en la ciutat de València compta amb ascensor (65,6 %), té una superfície mitjana de 60 i 80 metres quadrats (42,2 %), tres habitacions (56,5 %), i la finca té una antiguitat de 40 i 60 anys (57,8 %). Per la seua banda, el perfil del comprador és el d'una persona que compra l'immoble com a primer habitatge de manera majoritària (57,8 % dels casos). Este comprador adquirix l'immoble amb l'objectiu de residir en ell. La compra es fa amb hipoteca (60,9 %).
A més, el comprador tipus té una edat compresa entre els 25 i els 44 anys (57,81 %), compta amb un contracte laboral indefinit (69,8 %), estudis universitaris (53,1 %) i és una persona de nacionalitat espanyola (67,19 %). D'altra banda, en un 50 % dels casos, el comprador és una única persona, i en un 67,19 % dels casos homes. Finalment, el 92,2 % són compres fetes per particulars. És destacable també l'important nombre de compravendes realitzades com a inversió a València, ja que estes compres suposen un 37,5 % de les operacions actuals.
Lázaro Cubero, director d'Anàlisi del Grup Tecnocasa, ha comentat, en relació a la demanda actual, que les persones que busquen habitatge en la ciutat s'interessen per pisos de 3 dormitoris (69,2 %) de 100.000 euros i 130.000 euros. "És important buscar bé entre l'oferta disponible i seleccionar aquells habitatges que estan a preu real del mercat immobiliari, doncs molts propietaris sobrevaloran els seus habitatges, un 17,6 % en concret en la ciutat de València", ha afegit.
La hipoteca mixta guanya pes
A València, el 60,9 % dels nous compradors ha adquirit l'immoble amb un préstec hipotecari. I d'estos, el 63,6 % ho ha fet amb un tipus d'interés mixt, percentatge similar a la dada de fa un any (63,8 %) i molt allunyat del valor de 2022 (3,2 %), quan les hipoteques fixes dominaven el mercat (82 %). I és que, precisament ara, només el 27,3 % de les hipoteques són a tipus d'interés fix; mentre que, les variables suposen un 9,1 % del total del mercat hipotecari.
L'informe assenyala a més com en 2024 les quotes de les hipoteques comencen a moderar-se per primera vegada des de 2021. Així, la quota d'una hipoteca a tipus d'interés variable (per cada 100.000 euros de capital a 25 anys) se situa en 2024 en 587 euros. Això és 6 euros menys que fa un any. Per la seua banda, les hipoteques fixes estan en 484 euros, 18 euros menys al mes que fa un any.
Comprar vs. llogar
Si comparem la compra d'un habitatge en la ciutat de València respecte al lloguer en esta mateixa ubicació s'observa que una persona que compte amb estalvis previs pot obtindre actualment una quota hipotecària inferior a un lloguer. A manera d'exemple, per un immoble tipus a València de 140.000 euros (80 metres quadrats), amb una hipoteca de 112.000 euros (80 % del valor de l'immoble), a un interés anual del 4 % i a un termini de 25 anys, la quota mensual del préstec seria de 591 euros; mentre que la renda mensual en llogar l'immoble pujaria a 904 euros, 313 euros més que la quota hipotecària.
És per això que Cubero ha destacat que "a llarg termini, l'opció de comprar és sempre més rendible". D'altra banda, amb un immoble en lloguer en la ciutat es pot obtindre una rendibilitat neta anual del 7,75 % (amb un guany en renda anual de 10.848 euros). El temps necessari per a recuperar la inversió en l'immoble, és a dir, el nombre d'anys necessaris per a recuperar el preu de compra de l'habitatge amb l'import anual obtingut del lloguer és de 13 anys.