El president del Govern d'Espanya, Pedro Sánchez, ha anunciat este dilluns tota una sèrie de mesures que prometen transformar el panorama de la vivenda en el país, amb un enfocament en el lloguer assequible i la garantia de l'accés a una vivenda digna. Estes iniciatives, articulades al voltant de la creació d'una Empresa Pública de Vivenda i altres ambiciosos programes, busquen abordar les principals problemàtiques del sector.
A continuació, desglossem les mesures clau d'este pla:
Nova empresa pública de vivenda
Un dels anuncis més rellevants és la transferència de més de 3.300 vivendes i prop de dos milions de metres quadrats de sòl residencial a la nova Empresa Pública de Vivenda. Este pas pretén incrementar el parc de vivendes socials destinades al lloguer assequible. A més, s'incorporaran 13.000 vivendes de la SAREB de manera immediata, amb la previsió de sumar-ne altres 17.000 de forma progressiva.
L'Empresa Pública de Vivenda tindrà prioritat en la compra de vivendes i sòls, amb un enfocament supletori respecte a les comunitats autònomes. Este model centralitzat busca garantir una gestió més eficient i equitativa dels recursos disponibles.
Blindatge de la vivenda protegida
Un altre pilar fonamental del pla és la garantia que totes les vivendes protegides (VPO / VPP) construïdes per l'Estat mantinguen la seua titularitat pública de manera indefinida. Esta mesura, que serà blindada per llei, pretén evitar l'especulació i assegurar que estes propietats complisquen el seu objectiu social a llarg termini.
Innovació en la construcció: cases més ràpides i sostenibles
El Govern també ha anunciat un Projecte Estratègic per a la Recuperació i Transformació Econòmica (PERTE) orientat a la innovació en la construcció industrialitzada i modular. Este projecte pilot es desenvoluparà a la província de València i té una doble finalitat: reduir els temps i costos de construcció de vivendes, i contribuir a la reconstrucció després dels danys causats per la DANA.
Sistema de garanties públiques per al lloguer assequible
Per a fomentar la confiança en el lloguer assequible, s'implementarà un sistema de garanties públiques que protegirà tant propietaris com llogaters. En una primera fase, este sistema s'aplicarà a propietaris que lloguen les seues vivendes a menors de 35 anys. Este mecanisme estarà operatiu abans que acabe l'any.
Programa per a la rehabilitació de vivendes buides
Amb el propòsit d'augmentar el parc de vivendes disponibles per al lloguer assequible, es llançarà un programa de rehabilitació. Els propietaris que reformen pisos buits i els destinen al lloguer assequible per un període mínim de cinc anys rebran ajudes econòmiques.
Incentius fiscals per al lloguer assequible i més càrregues en el lloguer turístic
El Govern proposarà al Congrés una exempció fiscal del 100% en l'IRPF per als propietaris que lloguen les seues vivendes seguint l'Índex de Preus de Referència. Esta mesura busca incentivar el lloguer assequible inclús en zones no declarades tensades.
Així mateix, les vivendes turístiques passaran a ser considerades un negoci, cosa que implicarà la seua tributació com a activitat econòmica i inclourà l'aplicació de l'IVA en regions amb dificultats d'accés a la vivenda o saturació turística. A més, s'endurirà la regulació contra el frau en lloguers de temporada, amb la creació d'un fons per a reforçar inspeccions en col·laboració amb governs autonòmics i locals.
Restriccions a la compra per part d'estrangers no residents
Per a garantir que les vivendes disponibles beneficien prioritàriament els residents a Espanya, el Govern augmentarà fins al 100% el gravamen fiscal per a extracomunitaris no residents que desitgen adquirir propietats al país. Esta mesura busca limitar l'especulació estrangera en el mercat immobiliari.
Nou Pla Estatal de Vivenda 2026
Finalment, s'ha anunciat el desenvolupament d'un nou Pla Estatal de Vivenda que entrarà en vigor en 2026. Este pla, el disseny del qual inclourà la col·laboració de diversos sectors i administracions, pretén consolidar i ampliar les mesures anunciades, assegurant la seua sostenibilitat a llarg termini.
Impacte esperat
Amb estes iniciatives, el Govern de Pedro Sánchez fa un pas ferm cap a la solució d'una de les crisis més urgents a Espanya: l'accés a una vivenda digna i assequible. La combinació de mesures estructurals, incentius fiscals i reformes legals busca equilibrar el mercat immobiliari, protegir els col·lectius més vulnerables i garantir que la vivenda siga un dret, no un privilegi.