La Comunitat Valenciana és l'autonomia que compta amb un major dinamisme en el mercat de la compravenda d'habitatges. Així ho assenyala l'estudi 'Dinamisme del mercat immobiliari 2023', elaborat per l'agència Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra a través de la Càtedra d'Anàlisi del Mercat de l'Habitatge que el grup té amb eixa entitat universitària catalana. Es tracta d'un document que analitza els moviments en el sector habitacional en 2023 i que certifica l'alça de preus tant en l'àmbit de la compravenda (el cost d'adquirir una casa s'ha incrementat en un 6,7 %) i també en el lloguer on s'han registrat increments del 7,5 %.
Un examen del comportament del mercat immobiliari de la província de València en el qual s'ha utilitzat la ràtio de rotació (el percentatge que mesura les vendes anuals que es realitzen cada 100 habitatges) basant-se en les dades proporcionades pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA). Així, el dinamisme es mesura en funció de les compravendes realitzades en un any en un territori determinat respecte al parc d'habitatges existent en eixa mateixa regió.
En eixa línia, i d'acord amb les conclusions presentades ahir en roda de premsa per Claudia Grávalos, analista de dades, la valenciana va ser la regió espanyola líder en vendes el passat 2023, ja que es van gestionar 3,27 operacions per cada 100 habitatges d'aqueixa àrea geogràfica. Unes xifres que superen la mitjana nacional que es va situar en 2,53 domicilis venuts per cada 100 habitatges.
Per províncies, és Alacant la que presenta un major dinamisme amb 4 cases venudes per cada 100; seguida de la província de Castelló (2,75 habitatges per cada 100) i tanca la taula València, on es van vendre 2,73 cases cada 100 habitatges. Precisament, és en esta última província on la venda d'habitatges s'"ha incrementat any rere any", va explicar Grávalos, qui va subratllar dos moments destacats en l'evolució de les vendes: l'any 2020 quan, a causa de la crisi sanitària provocada per la pandèmia de la covid-19, el mercat es va paralitzar; i l'any 2022 quan es van aconseguir xifres rècord d'activitat immobiliària.
Quant a la procedència dels compradors d'una residència en la província de València, l'estudi revela que la majoria d'ells procedixen de la mateixa província i en segon lloc es troba la comunitat autònoma de Madrid, el següent grup de persones que més compra habitatge a València. La tercera posició de la classificació l'ocupa el mercat estranger i després d'ells estan les persones provinents d'Alacant, Barcelona, les Illes Balears, Castelló, Màlaga i, finalment, tanca el llistat Conca.
Localitats valencianes amb major nombre de compravendes
L'informe confeccionat per Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra també proporciona dades a petita escala i revela quines són aquelles localitats de la província de València en les quals es va produir un major dinamisme i es van registrar en 2023 la majoria d'operacions immobiliàries. Totes elles compten amb un parc d'habitatge superior a 10.000 unitats.
En el sector de l'obra nova, el municipi que lidera la taula és Bétera (Camp de Túria), una localitat que va tancar l'any amb la venda de 1,29 habitatges per cada 100 residencials en la zona. Paiporta va ser la segona població on més transaccions immobiliàries es van produir: 0,96 cada 100 habitatges. Mentrestant, és Canet d'en Berenguer la que tanca les tres primeres posicions d'esta classificació i es col·loca com a tercer municipi on més compravendes d'habitatges va haver el passat any: 0,93 vendes cada 100 habitatges, una dada molt pròxima al registrat a Paiporta. De fet, estes tres poblacions (Bétera, Paiporta i Canet d'en Berenguer) tripliquen la mitjana d'operacions de la província que es va situar en 0,29 vendes en 2023.
D'altra banda, en el camp de la segona mà, la tipologia de domicilis que més vendes va tindre en 2023, és Oliva (La Safor) la població amb major dinamisme immobiliari; seguit de Carcaixent (Ribera Alta), Gandia (La Safor), Ontinyent (La Vall d'Albaida) i Torrent (Horta Sud). De la mateixa manera que en les localitats més dinàmiques en venda d'obra nova, les líders en habitatges usats també superen àmpliament la mitjana que se situa en les 2,5 habitatges per cada 100.