La ciutat de València augmenta la seua oferta d'habitatge de lloguer gràcies a l'obertura de tres nous edificis per part d'STAY by Kronos, la plataforma de 'build to rent' (BTR) integrada per les companyies Nuveen Real Estate i Kronos Real Estate Group. Es tracta de tres blocs de pisos que compten amb un total de 331 habitatges i estan situats en la zona del Camí Profund del Grau, en la continuació de l'avinguda de França i molt pròxim al recinte de la Marina de València. El procés de construcció d'estos tres blocs s'ha dividit en dues fases: en la primera es van alçar dos edificis amb 174 habitacles l'ocupació dels quals és ja del 100 %; mentre que la segona fase contempla la creació d'un nou edifici que preveu estar finalitzat a la fi d'enguany.
Així, l'aliança immobiliària d'ambdues empreses ha incrementat el parc valencià d'habitatge enmig d'una emergència habitacional en la qual les existències d'este tipus de residencials són cada vegada menys en grans ciutats com València. "El nostre objectiu és facilitar l'accés de la ciutadania a habitatge d'obra nova per a llogar i augmentar eixa oferta perquè el mercat no es tensione més del que ja està", va explicar Carlos Rodríguez-Bailón, director general d'STAY by Kronos durant la visita a estes instal·lacions.
Unes instal·lacions que deixen arrere la concepció tradicional d'habitatge i han sigut creades sota un innovador concepte per a oferir una nova experiència residencial als seus inquilins que posa en el centre els serveis per a "fer la vida més fàcil a les persones", va detallar el director general. "Des de STAY by Kronos donem resposta amb un concepte centrat en la qualitat de vida, on els inquilins gaudeixen d'uns habitatges sostenibles, amb un gran disseny i ubicació, así com amb tot un ecosistema de serveis premium centrats en la seua salut i el seu benestar", va afegir Rodríguez-Bailón.
Entre aquests serveis, es troba una piscina amb jardí i zones de tumbones, un gimnàs, aparcament amb punts de recarrega per a vehicles elèctrics; també espais de' coworking', sales per a celebrar esdeveniments (tant comunitaris com a privats) i una terrassa amb piscina on banyar-se amb vista a la ciutat de València. Unes instal·lacions que els arrendataris dels pisos poden utilitzar sense cap cost addicional, ja que estos, juntament amb les despeses de subministraments, s'inclouen en el preu del lloguer dels habitatges les tarifes dels quals oscil·len entre els 850 euros i els 2000 euros, encara que el preu mitjà se situa entre els 1100 i 1200 euros.
Així, el lloguer mensual d'una dels habitatges que ofereix STAY varia depenent de diversos factors com la grandària de l'habitatge, que oscil·len entre els 51 i els 92 metres quadrats; si este té una o dues habitacions i també si compta amb terrassa o plaça d'aparcament contractada. A més, l'empresa propietària de l'edifici oferix la possibilitat de llogar els habitatges amb mobles si l'inquilí ho sol·licita. Els contractes de lloguer tenen una durada mínima d'un any, de forma generalitzada, i este pot ser prorrogat fins a un màxim de set anys.
Els inquilins d'STAY València: de parelles a nòmades digitals
El model oferit per STAY ha aterrat a València amb un gran èxit ja que, d'acord amb les xifres proporcionades per este operador immobiliari, el 100 % dels habitatges dels dos edificis que ja estan operatius han sigut llogats i els que albergarà el tercer edifici —que es troba actualment en construcció i s'obrirà en els pròxims mesos— ja han iniciat el procés de comercialització i tenen un alt grau d'ocupació prevista.
Però, quin és el perfil d'inquilí al que es dirigix este nou tipus d'habitatges de lloguer en les quals tot està inclòs? El director general de la companyia, Carlos Rodríguez-Bailón, concreta que es tracta d'un "perfil molt variat" encara que destaquen "les parelles sense fills o amb un fill màxim". Quant a la seua procedència, les dades reflectixen que la majoria dels llogats són espanyols (un 75 % del total), encara que també hi ha una forta presència d'inquilins procedents d'altres països.
De fet, els pisos situats de les primeres plantes de tots dos edificis que ja estan funcionant alberguen habitatges de lloguer temporal, o també conegudes com de temporada, els contractes dels quals se signen per una durada de tres i sis mesos. Sobre este tema, Rodríguez-Bailón subratlla que estos no són habitatges de lloguer turístic, sinó que estan concebuts com una alternativa habitacional per als anomenats nòmades digitals (treballadors en remot que no tenen una residència fixa establida) o persones que es desplacen durant llargues temporades per motius laborals.
Un edifici sostenible i compromés amb el desenvolupament del barri
A més de tractar d'assentar un nou concepte de residència de lloguer a València, STAY by Kronos busca que cadascun dels projectes constructius que porten la seua signatura s'alineen amb objectius de sostenibilitat i respecte al medi ambient. És per això que en els tres edificis localitzats en la capital valenciana s'han instal·lat plaques solars per a generar energia neta, un sistema eficient de regeneració d'aigua, un gran aïllament tèrmic de la façana per a reduir el consum energètic i tenen la màxima eficiència energètica doble A.
Una aposta per la sostenibilitat que els ha fet aconseguir el nivell "Molt Bo" del Certificat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) que distingix aquelles construccions avançades i sostenibles; i també el segell Fitwel, una títol nord-americà que diferencia aquells edificis dissenyats seguint unes pautes per a cuidar el benestar dels seus ocupants i la comunitat.
Així mateix, Rodríguez-Bailón va exposar durant la visita com STAY by Kronos busca tindre un impacte positiu en l'entorn que envolta als seus edificis: des dels convenis de col·laboració amb establiments de comerç local situats al costat d'estes edificacions perquè els inquilins obtinguen descomptes en estos; fins a la creació d'un gran mural elaborat per l'artista Felipe Pantone en una de les façanes per a donar l'oportunitat d'observar "una obra d'art a tota aquella persona que passada prop de l'edifici", va concloure el director.