El preu de l'habitatge en venda seguix en auge en la ciutat de València, marcant xifres rècord que impacten a compradors i venedors per igual. Després de diversos anys de pujades constants, 2024 va tancar amb un increment del 24% en el preu mitjà dels immobles, superant àmpliament el 13% registrat en 2023. Així es desprén de l'informe anual de preus del portal Idealista, que compara les dades de desembre de 2023 i 2024. El document reflectix que algunes zones de la ciutat han experimentat una autèntica explosió pel que fa als preus de l'habitatge en venda, amb augments de fins al 36% en tan sols un any. I és que, els preus creixen, sense exclusió, en tots els barris i la majoria d'ells es troben en el seu màxim històric. Tot això, malgrat les mesures anunciades per les administracions per a augmentar l'habitatge públic en la ciutat.
El preu mitjà de l'habitatge en València
Actualment, el preu mitjà per metre quadrat en València és de 2.836 euros/m². Però, no tots els barris es comporten de la mateixa manera, ja que existixen diferències significatives segons la zona. En esta línia, els barris amb preus per damunt de la mitjana són els tradicionalment més cars, per estar en el centre de la ciutat, així com les zones en expansió concentren la majoria dels habitatges de luxe i les ubicacions més desitjades per compradors d'alt poder adquisitiu.
Els barris més cars: centre i barris de classe mitjana-alta
Els barris històricament més cars, com l’Eixample i Ciutat Vella, continuen liderant el mercat immobiliari amb preus mitjans de 4.158 euros/m² i 3.875 euros/m² per metre quadrat respectivament. Estes zones, que concentren edificis d'alta qualitat, habitatges de luxe i una ubicació privilegiada en el cor de la ciutat, atrauen compradors de classe alta i estrangers interessats en propietats exclusives.
En el cas de Pla del Real, amb un preu mitjà de 3.644 €/m², la proximitat a zones verdes com els Jardins del Túria i la seua oferta residencial d'alt nivell el consolidaven com un dels barris preferits per famílies i professionals. Per la seua banda, Extramurs, amb 3.154 €/m², es manté com una opció atractiva per la seua barreja d'edificis clàssics i moderns, a més de la seua excel·lent connectivitat.
Altres barris, com Camins al Grau (3.083 €/m²) i Campanar (3.015 €/m²), destaquen per ser zones d'expansió que han crescut en popularitat des del boom immobiliari. Estes àrees es caracteritzen pels seus residencials familiars i urbanitzacions amb zones comunes, fet que les convertix en opcions ideals per a famílies de classe mitjana-alta que busquen comoditat i servicis de qualitat.
Preus en la mitjana: barris en creixement
Encara que per davall de la mitjana de la ciutat, alguns barris estan experimentant una notable revaloració. Entre ells, Algirós (2.800 €/m²), La Saïdia (2.734 €/m²) i Quatre Carreres (2.719 €/m²) destaquen per ser zones en expansió que estan atraient l'atenció de compradors gràcies a la millora de les seues infraestructures i la construcció de noves promocions residencials. En particular, Poblats Marítims (2.627 €/m²) ha vist un auge especulatiu per la seua proximitat al mar i els esforços de rehabilitació urbana.
Les zones més barates: barris humils
Per a aquells que busquen opcions més assequibles, els barris en l'extraradi de València (a excepció de Jesús) oferixen preus significativament més baixos, encara que també amb potencial de revaloració a llarg termini. Els barris més econòmics són Benicalap: 2.146 €/m², Jesús: 2.115 €/m², L'Olivereta: 1.972 €/m² i Rascanya: 1.966 €/m². Estos barris, tradicionalment de classe obrera, han començat a experimentar certa transformació a causa de l'arribada de nous residents i millores en els seus servicis.
Variació interanual: una pujada històrica
L'augment del 24% en el preu mitjà de l'habitatge durant 2024 suposa el màxim de la sèrie històrica en la ciutat. Malgrat això, alguns barris encara no han superat els seus màxims històrics, encara que es troben molt prop de fer-ho. És el cas de:
Benicalap: El seu màxim històric va ser de 2.224 €/m² a l'abril de 2011, un -3,5% per damunt dels preus actuals.
Campanar: Va arribar al seu tope a l'abril d'este any amb 3.079 €/m², només un -2,1% per damunt dels valors actuals.
Poblats Marítims: A l'octubre d'enguany els preus van arribar a 2.662 €/m², un -1,3% superior a les xifres actuals.
"Emergència habitacional extrema"
Però Idealista no és l'única entitat que apunta a un creixement sense precedents dels pisos en venda i lloguer en la ciutat. Recentment la UPV ha advertit de com el preu dels lloguers en la ciutat de València ha pujat un 78% en els últims cinc anys, mentre que el preu de l'habitatge d'obra nova ha augmentat un 80% en el mateix període després de reduir-se l'oferta d'esta modalitat en un 83%. Així ha sigut l'evolució del mercat entre el quart trimestre de 2019 i el quart trimestre de 2024, segons l'anàlisi de les dades obtingudes per la Càtedra Observatori de l'Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV).
El preu dels lloguers en la ciutat de València ha pujat un 78% en els últims cinc anys, mentre que el preu de l'habitatge d'obra nova ha augmentat un 80% en el mateix període després de reduir-se l'oferta d'esta modalitat en un 83%. El director de la càtedra, Fernando Cos-Gayón, ha destacat que, "com era previsible davant l'escassetat extrema de l'oferta, el ritme de pujada de preus s'està accelerant, sobretot en el lloguer".
"El que era una situació preocupant fa cinc anys, ara és d'emergència habitacional extrema, amb altíssim risc que el problema de l'habitatge mute en una emergència social i de convivència", ha advertit, segons arreplega la càtedra en un comunicat.