El Pla Viu de la Generalitat Valenciana troba un primer obstacle en la seua execució uns mesos més tard del seu anunci i posada en marxa. De fet, va ser el passat mes de maig quan el president Carlos Mazón va fer públic esta nova mesura per a fomentar, a través de la col·laboració públicoprivada, la construcció de 10.000 habitatges de protecció pública com a solució a un mercat habitacional cada vegada més tensionat i amb menys oferta. Una construcció que es faria en els municipis valencians a través de la cessió de parcel·les on edificar eixos habitatges.
No obstant això, dels huit lots oferits per l'Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha) tan sols dos han rebut ofertes per part d'alguna empresa constructora per a materialitzar l'obra. Concretament, han sigut dues parcel·les, una d'elles situada a Benidorm i una altra localitzada en la ciutat de València, on es preveu construir 169 habitatges públics, energèticament eficients i en règim de lloguer assequible.
Entre els motius pel que esos sis lots no han rebut ofertes, es troben, segons Sebastián Fernández, "els elevats tipus d'interés per al finançament de les promocions". Així ho explica a través d'un comunicat el secretari autonòmic d'Habitatge, qui, al mateix temps, atribuix que "la inseguretat jurídica generada per l'actual Llei Sánchez haja llastrat l'interés del sector privat" per la inversió en habitatges per a lloguer.
És per això que ara, la Vicepresidència i Conselleria de Serveis Socials, Igualtat i Habitatge, ha modificat el procés de licitació d'estes sis parcel·les que ara es tornaran a traure a licitació mitjançant permuta de sòl per obra futura per a la construcció d'habitatges protegits que ara ja no es destinaran per al lloguer, sinó per a la compra o arrendament amb opció a compra.
Els avantatges d'este model són que, a més de que amplia l'oferta d'habitatge de protecció pública tan necessària, l'administració, local o autonòmica, es beneficiarà d'un nombre d'habitatges o locals per a serveis municipals, resultants de la permuta, que passaran a formar part del parc públic autonòmic o municipal d'habitatge per a la seua gestió en règim de lloguer.
En eixe sentit, el pla Viu preveia dos procediments pels quals s'adjudicarien els diferents terrenys cedits pels municipis adherits: la permuta de sòl o el concurs de dret de superfície (en el qual l'empresa obté el dret a construir en una superfície durant un temps determinat).
Pròximes licitacions
A més de traure de nou a licitació les sis parcel·les anteriorment esmentades, la EVha també té previst preparar nous processos de licitació en sis municipis de la Comunitat Valenciana on, en total, es construiran 555 nous habitatges protegits. En concret, a Xàbia es projecten 66 nous habitatges, 33 a la Vila Joiosa, 121 nous residencials en la ciutat de Castelló, i 40 a Benifaió. En el cas de la província de València, la Conselleria contempla construir 81 habitatges en una parcel·la del Puig de Santa Maria, 200 a Sagunt i 14 casa en la capital valenciana.
Respecte de les característiques i tipologies dels habitatges a construir, el seu règim d'ús i beneficiaris, s'especificaran en els plecs de les licitacions. Tot això ajustant-se, en qualsevol cas, als preus màxims (mòdul VPP), en funció del règim d'ús de les futures promocions, als criteris i fórmules de càlcul que establirà el nou decret de VPP que ha desenvolupat la vicepresidència i conselleria de Serveis Socials, Igualtat i Habitatge, i que es troba ja en la seua fase final per a l'aprovació definitiva.
118 localitats adherides al Pla Viu
La Vila Joiosa, Sagunt, Castelló o El Puig de Santa Maria són algunes ciutats valencianes que ja han cedit parcel·les a l'EVha on es podran construir nous edificis de protecció pública a través del Pla Viu. En total, el passat mes de juliol eren ja 118 les localitats que s'havien sumat a la llista d'aquest pla i que havien cedits diverses parcel·les on construir.
Una d'elles és Puçol a l'Horta Nord, el consistori de la qual es va unir el passat mes de maig a esta iniciativa. Torrent és una altra de les ciutats que també va sol·licitar el mes de juny la seua adhesió a este pla i va mobilitzar sòl públic per a la promoció i construcció d'habitatge públic en el seu terme municipal. En concret, l'Ajuntament de Torrent, dirigit per Amparo Folgado, va cedir dues parcel·les a l'EVha situades en la plaça Marquesat i Benisaet.