València és una de les ciutats més atractives per a viure a Espanya segons diferents entitats, una cosa que també pot comprovar-se davant l'augment imparable que estan patint els preus del lloguer en els últims anys.
I és que, en la capital del Túria, el preu mitjà del lloguer va aconseguir els 14,9 €/m² al tancament de 2024, marcant un màxim històric després d'un creixement del 12,2% en un sol any, segons les dades del portal immobiliari Idealista. O el que vol dir el mateix, que un pis de 120 metres quadrats aconseguiria un lloguer mitjà de 1.788 euros de mitjana a la ciutat.
No obstant això, l'oferta de preus varia considerablement entre els diferents districtes del cap i casal, i és que un pis de les mateixes característiques pot passar de costar 2.232 euros de mitjana a 1.464 euros, depenent de la zona.
Els barris més cars per a llogar a València
1. Ciutat Vella (18,6 €/m²): El cor històric de València lidera el rànquing dels barris més cars. Amb un preu mitjà de 18,6 €/m², Ciutat Vella és una àrea cobejada per la seua riquesa cultural, arquitectura icònica i proximitat a atraccions turístiques com la Catedral de València i el Mercat Central. La demanda en este barri està impulsada pel seu caràcter bohemi i la seua oferta gastronòmica i d'oci.
2. L’Eixample (17,1 €/m²): L’Eixample se situa com el segon barri més car, amb un preu mitjà de 17,1 €/m². Les seues avingudes àmplies, edificis modernistes i botigues exclusives el converteixen en una de les àrees més desitjades per a viure. A més, és famós per albergar zones com Russafa, un epicentre cultural i d'oci nocturn.
3. Poblats Marítims (15,3 €/m²): La proximitat a les platges de la Malva-rosa i el Cabanyal fan que Poblats Marítims siga especialment atractiu per a qui busca un estil de vida relaxat davant del mar. Amb un preu mitjà de 15,3 €/m², este barri combina la tradició marinera amb una renovació urbana que ha disparat la seua popularitat.
4. Camins al Grau (15,1 €/m²): Amb un preu mitjà de 15,1 €/m², Camins al Grau destaca per la seua proximitat a la Ciutat de les Arts i les Ciències, així com per la seua excel·lent comunicació amb el centre i les platges, ara que compta amb una línia de tramvia. És una opció popular entre professionals i famílies que busquen un equilibri entre modernitat i accessibilitat.
Els barris amb preus en la mitjana
Alguns barris de la ciutat es troben pràcticament en la mitjana municipal:
- Extramurs (15,0 €/m²): amb una ubicació estratègica prop del centre i excel·lents serveis.
- Campanar (14,7 €/m²): conegut per la seua tranquil·litat i el seu accés a zones verdes com el parc de Capçalera.
- Quatre Carreres (14,6 €/m²): una àrea en constant desenvolupament, ideal per a qui busca noves construccions a preus competitius.
Barris per davall de la mitjana
- L’Olivereta (13,2 €/m²): caracteritzat pel seu ambient familiar i la seua proximitat a l'antic llit del riu Túria.
- La Saïdia (13,6 €/m²): una opció tranquil·la amb un toc històric.
- Rascanya i Algirós (13,8 €/m²): ambdós combinen bons serveis i preus accessibles.
Els barris més barats per a llogar a València
1. Benicalap (12,2 €/m²): el barri més barat: Amb un preu mitjà de 12,2 €/m², Benicalap és l'opció més econòmica per a llogar a València. Este barri combina una oferta variada de serveis amb un entorn residencial tranquil, destacant també per la seua proximitat a la ronda nord i el parc de Benicalap, i la seua creixent popularitat entre joves i famílies.
2. Patraix i Benimaclet (12,5 €/m²): Patraix i Benimaclet comparteixen el segon lloc entre els barris més barats. Patraix, amb el seu ambient tradicional i veïnal, és ideal per a qui busca tranquil·litat. Per la seua banda, Benimaclet, amb un toc universitari i alternatiu, combina preus assequibles amb una animada vida cultural.
3. Jesús (12,7 €/m²): Jesús és un altre barri situat entre els assequibles amb un preu mitjà de 12,7 €/m². La seua connexió amb el centre, a tan sols uns minuts a peu, el seu excel·lent transport públic i el seu caràcter residencial el converteixen en una opció interessant per a famílies i treballadors.
Tendències del mercat del lloguer a València
El mercat del lloguer a València ha mostrat un creixement notable en els últims anys. Algunes zones han experimentat pujades de preu particularment altes, com Rascanya (+27,8%), Jesús (+20,8%) i L’Olivereta (+19,3%). Això reflectix una demanda creixent en barris tradicionalment més assequibles. En contrast, algunes àrees han registrat descensos lleus, com Pla del Real (-3,1%) i Benimaclet (-0,3%).
Tendència a l’alça també en la venda
El preu de la vivenda en venda també es manté en auge a la ciutat de València, marcant xifres rècord que impacten compradors i venedors per igual. Després de diversos anys de pujades constants, 2024 va tancar amb un increment del 24% en el preu mitjà dels immobles, superant àmpliament el 13% registrat en 2023.
Algunes zones de la ciutat han experimentat una autèntica explosió, pel que fa als preus de la vivenda en venda, amb augments de fins al 36% en tan sols un any. I és que els preus creixen, sense exclusió, en tots els barris i la majoria d’ells es troben en el seu màxim històric. Actualment, el preu mitjà per metre quadrat a València és de 2.836 euros/m².