Adquirir un habitatge a la província de València s'ha convertit en tot un luxe. I és que, si bé en la capital els preus del lloguer oscil·len segons el barri, l'àrea metropolitana ha patit en els últims temps un notable ascens en els seus costos. Actualment, les comarques de l'Horta Nord, Oest i Sud són les que més demanda adquirixen, encara que després de la DANA del 29 d'octubre esta última ha vist la seua oferta perjudicada, agreujant encara més la problemàtica de l'habitatge que marca la Comunitat Valenciana.
Segons l'informe del sector immobiliari en quart trimestre de 2024 a València elaborat per la Càtedra Observatori de l'Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV), el preu unitari mitjà de l'habitatge s'ha incrementat respecte a l'any anterior. Concretament, en l'Horta Oest ha pujat fins a un 31%, mentre que en l'Horta Nord i en l'Horta Sud ho ha fet un 14% i un 19%, respectivament.
De fet, en l'Horta Nord s'ha aconseguit una xifra rècord a l'alça quant a costos per llar plurifamiliar en relació als últims trimestres, arribant fins i tot a acostar-se als preus mitjans que es donen a la ciutat de València. Destaca especialment, a un costat d'estes comarques, la localitat de Sagunt, capital del Camp de Morvedre. En ella, el valor econòmic de les cases s'ha increment un 15% en l'últim any, arribant als 2.550 euros per metre quadrat (€/m²), encara que és diferent segons el barri.
Oferta en l'Horta Nord
L'activitat immobiliària d'obra nova en l'Horta Nord es manté estable i en ascens progressiu. Concretament, ha pujat un 42% respecte al 2023 i un 17% en relació al tercer trimestre de 2024. El preu mitjà per habitatge també s'ha incrementat, específicament, fins als 3.036€/m², és a dir, un 6% més que el trimestre anterior.
Per municipis, el més barat dels que es tenen dades és, actualment, Tavernes Blanques. Este poble ha vist incrementada la seua activitat de manera discreta en els últims temps, encara que, encara així, preus han variat bastant poc, arribant fins als 2.375€/m².
Li segueix de prop Alboraia, únic municipi d'aquesta comarca en el qual l'informe mostra una disminució en els preus per adquisició d'habitatge. Estos han baixat un 17% des del 2023, de manera que, hui dia, el cost és de 2.412€/m².
Posteriorment, es troba Albalat dels Sorells, una altra localitat on també han ascendit els preus. L'habitatge costa un 19% que en el mateix trimestre del 2023, situant el metre quadrat en 2.753 euros. Ja sobrepassant els 3.000€/m², es troba la Pobla de Farnals, on els costos per llar han augmentat més de la meitat respecte a l'any anterior.
El segon valor mitjà per habitatge més alt en l'Horta Nord li correspon al municipi de Godella. A pesar que únicament ha pujat un 8% respecte a l'últim trimestre del 2023, el cost se situa en 3.632€/m².
Finalment, el poble més car, des de lluny, és El Puig de Santa María. I és que en aquesta localitat l'oferta immobiliària s'ha incrementat un 200% en l'últim any i un 400% respecte al trimestre anterior. Si la veritat és que aquestes xifres poden semblar, a priori, desorbitades, cal tindre en compte que els percentatges poden resultar distorsionats a causa de l'escassetat de l'oferta que existia amb anterioritat. Aix
Oferta en l'Horta Oest
L'Horta Oest suposa una bona opció de residència per a famílies, ja que predominen els habitatges de tres habitacions amb preus competitius. A més, la bona connexió mitjançant serveis de transport públic amb els districtes del centre de la ciutat la converteixen en una comarca molt atractiva. Encara aix
A diferència de l'Horta Nord, el municipi més car no arriba als 3.200€/m². De fet, encara que a Mislata han ascendit pujat els preus un 37%, el cost és de 3.106€/m². Seguidament, es troba Torrent, on també s'ha incrementat un 35% i el valor d'una casa és de 2.481€/m².
Paterna, per part seua, compta amb la major activitat immobiliària de la comarca registrada en l'últim any. D'este augment de la demanda és molt probable que derive també l'increment del 36% en els preus, arribant a 2.476€/m².
Si bé a Manises el cost per habitatge ha pujat un 25% en relació a 2023, ha baixat un 11% respecte al tercer trimestre de 2024. Per este motiu se situa com el municipi més barat del que es té dades per a adquirir una casa a la comarca de l'Horta Oest, amb un cost de 2.353€/m².
Oferta en l'Horta Sud
Independentment de la DANA, que sens dubte ha agreujat la situació, l'activitat immobiliària de la comarca de l'Horta Sud ha baixat en l'últim any. No obstant això, el preu de l'habitatge ha continuat pujant; concretament, un 22% en relació a 2023, sent el cost mitjà de 2.293€/m².
Són pocs els municipis dels quals es tenen dades, però el més barat és Alfafar. Un poble pròxim a la ciutat de València on els preus han baixat un 67% respecte a l'any anterior i la meitat si s'atén el tercer trimestre de 2024. Actualment, el cost d'una casa és de, aproximadament, 1.909€/m².
Per altre costat, a Albal l'oferta immobiliària ha caigut en picat, però els preus han augmentat un 22%, situant el preu mitjà en 2.293€/m². Finalment, Alcàsser és el poble més car, encara que la seua oferta d'habitatges és molt discreta, havent-se reduït fins a la meitat en només un any. Encara aix