Els preus de la vivenda en venda als municipis de l’Horta Sud que es van convertir en la zona 0 de la DANA han començat a caure lentament. Així es desprén de l’informe anual de preus del portal immobiliari Idealista, el qual ha oferit dades reveladores sobre el mercat immobiliari i que apunten a caigudes generalitzades des del mes d’octubre que oscil·len entre el 0,5% i el 6%.
La catàstrofe ha deixat una empremta significativa, afectant tant el cost de les vivendes com la dinàmica del mercat. I, encara que els preus dels pisos a l’àrea metropolitana de València continuen sent elevats, s’observa una tendència a la baixa en la majoria de localitats, vinculada a la pèrdua de servicis i als danys en les vivendes.
Impacte de la DANA en el mercat immobiliari
Un dels factors principals que podrien estar provocant esta disminució en els preus és l’afectació generalitzada a les infraestructures i servicis en els municipis de l’Horta Sud, així com els danys en moltes de les vivendes. Entre els problemes més destacats es troben la destrucció de baixos i entresòls, la pèrdua d’ascensors, la inundació d’aparcaments i el dany a dotacions públiques o altres espais d’esplai com parcs i jardins. A més, la interrupció del servici de Metrovalència i de la línia de rodalia ha suposat un colp dur per a la connectivitat i el transport a la regió.
Municipis amb baixada de preus després de la DANA
Els preus han baixat de manera generalitzada en totes les localitats afectades, amb Picanya amb el preu mitjà més alt (1.575 euros/m²) i Massanassa amb el més barat (1.161 euros/m²). En esta línia, destaquen també localitats com Quart de Poblet o Paiporta, que han patit les majors caigudes en els preus des de la DANA, d’un -6% i -3%, respectivament.
- Picanya: El preu mitjà va pujar de 1.508 euros a 1.575 euros per metre quadrat. Tot i l’augment anual, els preus han retrocedit entre un 2% i un 3% després de la DANA d’octubre i s’allunyen del màxim de 1.720 euros aconseguit al juliol.
- Quart de Poblet: El mercat immobiliari va començar el 2024 amb preus de 1.299 euros per metre quadrat i va tancar en 1.551 euros. No obstant això, després de la DANA, els preus han caigut més del 6%, des del màxim de 1.662 euros registrat a l’octubre. És, sens dubte, la major caiguda a la comarca, tot i que la localitat només s’ha vist afectada parcialment.
- Paiporta: La localitat més afectada per la DANA va obrir el 2024 amb un preu mitjà de 1.439 euros per metre quadrat, tancant l’any en 1.680 euros. No obstant això, des de la DANA, els preus han descendit un 3%, després d’arribar al màxim de 1.734 euros al novembre.
- Torrent: Els preus van pujar de 1.268 euros a 1.428 euros per metre quadrat. No obstant això, des del novembre, el mercat ha registrat un lleuger descens d’entorn al 0,5%, després d’arribar a un màxim de 1.433 euros al novembre.
- Benetússer: El preu mitjà va créixer de 1.211 euros a 1.349 euros per metre quadrat. A pesar d’això, la caiguda després de la DANA ha sigut pròxima al 0,5%, des del màxim de 1.351 euros al novembre.
- Aldaia: Els preus a Aldaia van pujar de 1.270 euros a 1.315 euros per metre quadrat este any. Tanmateix, des de la DANA han baixat un 1%, allunyant-se de la xifra de 1.362 euros per metre quadrat aconseguida a l’agost.
- Albal: Amb un preu inicial de 1.325 euros per metre quadrat, Albal va tancar l’any en 1.264 euros. La caiguda des de la DANA ha sigut superior al 3% i els preus ja s’allunyen de 1.354 euros aconseguits al juny.
- Catarroja: Els preus van començar el 2024 en 1.305 euros per metre quadrat i van finalitzar en 1.251 euros. La caiguda després de la DANA supera l’1% i el màxim de 1.319 euros per metre quadrat es va registrar al mes de març.
- Massanassa: Esta localitat va començar l’any amb preus de 1.171 euros per metre quadrat i el va tancar en 1.161 euros. Després de la DANA, s’ha registrat una caiguda d’entre el 3% i l’1%, des del màxim de 1.206 euros a l’octubre.
Municipis on els preus pugen o es mantenen
Hi ha dues excepcions en la llista de municipis afectats. És el cas de les localitats d’Alfafar i Alaquàs, on el mercat immobiliari ha mostrat una major estabilitat, possiblement degut a un menor moviment en la compravenda de vivendes.
- Alfafar: Els preus a Alfafar van començar l’any en 1.433 euros per metre quadrat i van finalitzar en 1.457 euros. Malgrat la DANA, els preus han continuat pujant a un ritme del 2% al 3%, degut a la menor activitat en el sector immobiliari.
- Alaquàs: En este municipi, el preu mitjà va passar de 1.142 euros a 1.406 euros per metre quadrat. Des de la DANA, els preus han continuat augmentant entre un 1% i un 4%, consolidant una tendència a l’alça.
Perspectives per al 2025
L’impacte de la DANA ha sigut especialment visible en municipis amb danys greus a les infraestructures. Les vivendes en plantes baixes i entresòls han perdut valor degut al risc d’inundacions, tot i que aquelles en plantes altes podrien haver-se revaloritzat.
De cara al 2025, el mercat immobiliari a l’Horta Sud podria experimentar una recuperació parcial, especialment si s’inverteix en la reconstrucció d’infraestructures i en millores del transport públic. No obstant això, la percepció del risc per part de compradors i inversors podria continuar influenciant els preu, especialment en els llocs més afectats per la DANA.