En un context polític on el president del Govern, Pedro Sánchez, i Alberto Núñez Feijóo, líder del Partit Popular, han anunciat propostes ambicioses en matèria de vivenda; Sergio López, membre de la Càtedra de la UPV de l’Observatori de la Vivenda, planteja un enfocament alternatiu.
Segons López, ni les mesures del PSOE ni les del PP aborden el problema de forma estructural i sostenible. "Un dels grans errors és polititzar la vivenda", afirma. "En els últims anys, totes les polítiques s’han fet contràries al que calia fer" i ha destacat la necessitat de dur a terme "un gran pacte per la vivenda que trobe un equilibri entre l’augment necessari de l’oferta i també mesures per a abaixar els preus de la venda i el lloguer".
El mercat immobiliari espanyol afronta reptes creixents: preus desorbitats, falta de vivenda pública i un mercat de lloguer distorsionat per l’auge del lloguer turístic i la falta de garanties per als propietaris. Les propostes recents del Govern i l’oposició han generat un intens debat. Mentre el PSOE aposta per una major intervenció pública en els preus, el PP planteja rebaixes fiscals, com la reducció de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) al 4% i un augment de l’oferta.
Més oferta de vivenda protegida (VPP)
Des de la Càtedra de la UPV, Sergio López porta anys promovent un enfocament més equilibrat, que combine un augment de l’oferta de vivenda protegida (VPP) amb mesures per a garantir lloguers assequibles. "Des de la Càtedra portem cinc anys demanant ampliar la VPP, perquè a elles podria accedir més del 80% de la població. No obstant això, en l’actualitat no hi ha obra nova per falta de sòl, mà d’obra i preus caríssims", explica. Este desequilibri, segons López, no sols encareix la compra de vivenda, sinó que també impacta en el mercat de lloguer.
Un altre dels temes crítics abordats per López és el de la vivenda buida, que, malgrat la xifra global, no és atractiva per al mercat. "La vivenda buida actual està en zones on ningú vol viure, no en grans ciutats. És imprescindible crear una oferta de VPP real, on el titular siga l’Estat, ja siga via dret de cessió o via construcció directa", afirma.
Mesures sobre el mercat del lloguer
"El lloguer ha virat cap a mercats turístics i temporals, incentivat per la por a l’okupació i la falta de sensació de seguretat, que pot ser real o no. És fonamental garantir que els propietaris puguen traure un pis al mercat de lloguer sense temor", insistix. López també destaca la necessitat d’un parc de vivenda en lloguer assequible, amb preus que oscil·len entre els 300 i 400 euros al mes. "Això només és possible si es cedix sòl públic per a este fi, alguna cosa que s’ha d’abordar amb urgència", assegura.
Les VPP: liberalitzar o no?
A més, López defensa que la liberalització a llarg termini de les VPP ha sigut una eina eficaç per a l’escala social. No obstant això, subratlla la necessitat de diferenciar entre les vivendes de sòl privat i les que es construïxen en sòl cedit per les administracions públiques o destinades al lloguer. "És essencial establir regles clares per a garantir que estes vivendes complisquen la seua funció social, però tindre en compte la importància de poder vendre algunes d’elles després d’un llarg període de temps, com 30 anys, o retornar les ajudes", recalca.
Innovació i menys burocràcia en la construcció
Per a accelerar la creació de noves vivendes protegides, López dona suport a la proposta per la industrialització del sector i les cases modulars. "Crec que és encertada la industrialització de la construcció de vivendes. El projecte de construcció de VPP amb cases modulars facilitaria reduir els temps d’execució, però també és necessari simplificar la burocràcia, que actualment retarda molts projectes", explica.
Regular el lloguer turístic i fomentar incentius ben dissenyats
Un altre dels aspectes clau que afecten el mercat de la vivenda és el lloguer turístic. "En algunes zones, les comunitats de veïns estan plagades d’este tipus de lloguers, la qual cosa afecta el mercat de la vivenda. És necessari regular esta activitat amb seguretat jurídica i que les administracions siguen exigents amb el seu compliment", apunta López.
Quant als incentius per a fomentar el lloguer assequible, López considera que són interessants, però advertix sobre possibles abusos. "Han d’estar ben regulats, perquè si no, els propietaris podrien aprofitar-se’n. Les administracions han d’actuar amb rigor", afirma.
Les restriccions al capital estranger: una mesura poc eficaç
López valora propostes recents com la limitació a la compra de vivendes per part d’estrangers no residents anunciada per Pedro Sánchez, una mesura que ha generat controvèrsia. "No crec que siga una solució efectiva per al problema de la vivenda. Això afecta zones molt concretes, com la costa o algunes illes, i el percentatge de vivendes realment afectades serà reduït. És una mesura que sona bé, però que no tindrà un impacte significatiu", conclou.
Reducció limitada de l’ITP
Per últim, López considera que algunes mesures són insuficients i, en alguns casos, poc efectives. "Sobre la proposta de Feijóo de reduir l’ITP al 4%, no crec que haja de ser generalitzat. El millor seria limitar-ho a la primera vivenda per a facilitar l’accés als jóvens i a qui més ho necessita", assenyala.