El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat en la Comunitat Valenciana es va situar en 2.883 el mes de març passat, el que suposa un 30,2% menys que el mes passat i una reculada interanual del 2,9%, segons ha informat aquest dimecres l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que recorda que les dades procedeixen d'escriptures públiques realitzades anteriorment.
Per part seua, el capital prestat per a aquestes hipoteques va aconseguir els 270,5 milions d'euros, un 29,3% menys que al febrer però un 1,3 més que fa un any.
En el conjunt del país, el nombre d'hipoteques constituïdes es va situar en 26.382 al març, xifra que suposa un 14,6% menys que en el mateix mes de 2019 i que és la més baixa en un mes de març des de 2016.
Amb la reculada interanual experimentada al març, en el qual la crisi sanitària va provocar la declaració de l'estat d'alarma, la signatura d'hipoteques sobre habitatges va tornar a taxes interanuals negatives després de tres mesos consecutius d'ascensos.
L'INE recorda que durant el mes de març l'atenció diària al públic en els Registres de la Propietat es va realitzar exclusivament mitjançant correu electrònic o per via telefònica. En aquest sentit, Estadística ha agraït al Col·legi de Registradors de la Propietat, font primària de les dades d'aquesta estadística, l'esforç realitzat per a la publicació de les dades de març, que han comptat amb una taxa de resposta superior al 93%, similar a la de mesos anteriors.
D'acord amb les dades difoses per l'INE, l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges va augmentar un 1,6% respecte a març de 2019, fins als 127.888 euros, mentre que el capital prestat va baixar un 13,3% en taxa interanual, fins als 3.373 milions d'euros.
En termes mensuals (març sobre febrer), el nombre d'hipoteques sobre habitatges es va afonar un 26,8%, mentre que el capital prestat per a aquesta mena d'hipoteques es va desplomar un 46,9%. En tots dos casos es tracta de les majors reculades en un mes de març en almenys cinc anys.
ANDALUSIA, Al capdavant DE LES HIPOTEQUES SOBRE HABITATGES
Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges al març van ser Andalusia (5.223), Catalunya (4.917), Madrid (4.417) i Comunitat Valenciana (2.883).Només cinc regions van presentar al març taxes interanuals positives en el nombre d'hipoteques sobre habitatges: La Rioja (+26,4%), Aragó (+17,9%), Cantàbria (+6,6%), Astúries (+6%) i Múrcia (+5,6%). Entre els descensos, destaquen Balears (-44,6%), Madrid (-29,4%), País Basc (-25,6%) i Extremadura (-22,9%).
El tipus d'interés mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va aconseguir el mes de març passat el 2,56%, per davall del de febrer (2,64%) i del de març de 2019 (2,62%). El termini mitjà es va situar en 24 anys.
El 47% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable i el 53% es va formalitzar a tipus fix, el percentatge més elevat de tota la sèrie, iniciada en 2006. El tipus d'interés mitjà a l'inici per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable es va situar en el 2,21%, enfront del 2,92% de les de tipus fix.
BAIXEN UN 16% LES FINQUES HIPOTECADES
D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el tercer mes de l'any es van constituir 35.604 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa una reculada del 16% respecte a març de 2019.El capital dels crèdits hipotecaris concedits va baixar un 7,1% respecte al mateix mes de 2019, fins als 5.760 milions d'euros, en tant que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques es va situar en 161.783 euros, un 10,7% més.
El tipus d'interés mitjà a l'inici per al total de finques es va situar en el 2,59%, amb un termini mitjà de 23 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 48,5% del total, el tipus d'interés mitjà va ser del 2,25% a l'inici, mentre que es va situar en el 3,06% per a les de tipus fix.
CANVIS EN LES CONDICIONS
Quant a les hipoteques amb canvis registrals, aquestes van sumar 3.770 al març, un 44% menys que al mateix mes de 2019.Atesa la classe de canvis en les condicions, al març es van produir 2.966 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un descens interanual del 42,2%.
El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va baixar un 53,4%, mentre que el nombre d'hipoteques en les quals va canviar el titular del ben hipotecat (subrogacions al deutor) va retrocedir un 33,7%.
De les 3.770 hipoteques que van canviar les seues condicions el mes de març passat, el 48,7% es van deure a modificacions en els tipus d'interés. Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interés fix va pujar des de l'11,7% al 41% i el d'hipoteques a interés variable va caure del 72,8% al 55,5%.
L'euríbor és el tipus al qual es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (64,3%) com després (51,9%).
Després de la modificació de condicions, tant l'interés mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix com el de les hipoteques a tipus variable va baixar nou dècimes.