Avanza el Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar. Este jueves, el pleno municipal aprobará el PEC provisional que, en palabras de la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo y Renovación Urbana, Sandra Gómez, “consolidará la protección y futuro del barrio”. Así, ha señalado que “se trata de un plan muy esperado que ha conllevado un largo proceso de redacción y tramitación”. Sin embargo, “consolidará la protección de este barrio, de su patrimonio y su identidad, y garantizará el futuro de sus vecinos y vecinas dotándolo de los equipamientos y servicios necesarios”.
El nuevo PEC plantea un sistema de espacios públicos como eje vertebrador del barrio, e integra la infraestructura verde en una estrategia para aumentar la calidad ambiental y potenciar la convivencia y relación de las personas y que, de manera paralela, ponga en valor la vinculación con el mar y la playa. Para ello, ha explicado Sandra Gómez, se promueve por un lado una red de espacios a escala del peatón, mediante la jerarquización del tráfico rodado, y priorizando la conexión peatonal de los caminos y travesías al mar.
Y por otra parte, se potencia la infraestructura verde del barrio, estructurada en tres grandes ejes: el Bulevar de San Pedro, el Paseo Marítimo (mediante un rediseño que potenciará su carácter de espacio natural, incrementará las zonas verdes y el arbolado, y reducirá la presencia de tráfico rodado), y la llamada Vía Verde (una gran zona verde continua que se genera a lo largo de los espacios antiguamente ocupados por las vías del ferrocarril, integrando el parque de Dr. Lluch). En total el Plan aumenta en 64.000 m2 las zonas verdes del barrio, lo que supone un incremento de casi el 50% más de las existentes.
Además, se proyecta una zona verde como entrada al barrio para “evitar futuras tentaciones de derribo”, ha recalcado la vicealcaldesa. De esta manera, el plan prevé habilitar “un gran parque en la entrada al barrio, donde está actualmente la rotonda de la estación ferroviaria, en Blasco Ibáñez”.
Más detalles del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar
Se generarán casi 34.000 m2 de nuevos espacios de uso dotacional (destaca el espacio para la construcción de las nuevas piscinas, junto a Blocs Platja, o un gran solar dotacional junto al Parque de la Remonta). También se incluyen las reservas de suelo para aparcamientos en altura, con una capacidad total aproximada de casi 900 plazas; o varias parcelas destinadas a vivienda dotacional.
En cuanto a las necesidades habitacionales, la vicealcaldesa ha destacado que el modelo de ciudad compacta que plantea el PEC “fomenta la rehabilitación de viviendas para mejorar su habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética”. Además, se prioriza el derecho a la vivienda asequible, digna y adecuada para toda la población, y para ello se definen nuevos suelos residenciales en los que poder construir nueva vivienda libre y vivienda pública, a las que hay que sumar además las viviendas dotacionales previstas por el Plan. El nuevo plan prevé hasta 1.150 viviendas, de las que 700 serán viviendas públicas de alquiler asequible, o destinadas a colectivos de mayor dificultad de acceso a la vivienda, como jóvenes o personas mayores. En este punto, Gómez ha subrayado que la única vivienda que hay prevista para el barrio surge “de la recuperación de las viviendas que ya existían y que fueron derribadas, lo que llevó a un evidente descenso poblacional en la zona”, ha denunciado.
Asimismo, Gómez ha destacado la importancia, para proteger el carácter residencial del barrio, del control de los nuevos usos turísticos. Así que, para frenar procesos de turistificación o gentrificación (que desplazan a la población, incrementan el precio de la vivienda y generan problemas de convivencia), el PEC plantea una limitación del 10% de viviendas de uso turístico por manzana, “un límite máximo asumible sin que se esperen efectos negativos. “La limitación por manzana garantiza además la dispersión de estos alojamientos, reduciendo la probabilidad de conflicto o de terciarización de zonas concretas”, ha subrayado. Además, sólo se plantea una nueva parcela terciaria compatible con el uso hotelero, en la frontera del barrio con la Marina.
Por último, un aspecto esencial del nuevo Plan es la protección y puesta en valor de los elementos que determinan la identidad y patrimonio cultural del barrio: se incluye un catálogo de más de 1.600 fichas de protección, que determinan el nivel de protección de otros tantos inmuebles, la mayoría viviendas, así como los ámbitos BIC y BRL que se encuentran dentro del barrio. Tal como ha explicado Sandra Gómez, “las fichas han supuesto un trabajo minucioso, en el que se definen los valores a proteger de cada inmueble, considerando por ejemplo el tipo de edificio y su composición de fachada, recubrimientos, carpinterías, molduras, o cerrajerías”.
El pleno del Ayuntamiento de València aprobará, este jueves, el PEC de manera provisional. A continuación, se enviará toda la documentación a la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat Valenciana, que emitirá un informe de manera inmediata para que se pueda aprobar el PEC, de manera definitiva, en el primer trimestre de este año.