Como viene siendo habitual, el precio de la vivienda sube cada vez más cada año que pasa. Y esto se nota en ciudades especialmente pobladas como es el caso de València. Encontrar un piso en la capital del Túria que sea "bueno, bonito y barato" es una odisea para todo aquel que lo necesite, tanto para alquilar como para comprar.
Desde el mercado inmobiliario advierten que la oferta de viviendas ha caído a la mitad en tres años y es casi imposible comprar inmuebles baratos. En los últimos años ha aumentado especialmente la especulación en este sector, ya que cada vez son más las personas que se decantan por comprar un piso para luego destinarlo al al alquiler. En datos, la compraventa de casas aumentó un 21,4 % en abril en la Comunitat Valenciana, lo que ayuda a que la subida de precios fuera de 13,1 %, según el Consejo General del Notariado.
En la misma situación se encuentra el mercado del alquiler, donde en plataformas como idealista los pisos "vuelan". En cuestión de minutos, las inmobiliarias de València reciben multitud de llamadas o mensajes de contacto por parte de potenciales inquilinos. En ocasiones, en tan solo 20 minutos ya hay 30 o 40 personas interesadas, por lo que el anuncio del piso desaparece rápidamente de la web.
Según un exhaustivo informe de Idealista, el precio medio de los alquileres en València se sitúa entorno a los 9,9 €/m2, por lo que el encarecimiento en este aspecto en tan solo un año se eleva al 12,3 % con incrementos de hasta un 18,6% en Ciutat Vella o del 18'1% en Pla del Real. Sin embargo, las mayores subidas en el último mes han sido en tres barrios menos exclusivos: La Zaidía (+4,8%), Benimaclet (+4,7%) y Algirós (+4,3%).
Por el contrario, los precios tan solo han bajado en cuatro barrios: Benicalap, Quatre Carreres, l'Olivereta y Pla del Real. En el resto de distritos de Valencia el precio del alquiler se ha encarecido en mayor o menor medida.
Desde el sector inmobiliario apuntan que en general escasean viviendas de todo tipo de precios, pero sobre todo las económicas. El 1 de junio de 2019 había en oferta en València cerca de 13.400 viviendas de segunda mano. En la misma fecha de 2020 había 10.400 y actualmente solo hay disponibles 7.400.
El mes pasado, el 13,6 % de todas las viviendas en venta en València valía menos de 100.000 euros (frente al 15,2 % de hace un año). Así, con estos pisos lo que ocurre es que o están mal ubicados o no se encuentran en las mejores condiciones, además de que la compra de un piso de unos cien metros cuadrados en la gran mayoría de los barrios ronda los 170.000 euros como poco. En Russafa, por ejemplo, no hay nada de este estilo por debajo de los 200.000 euros.
Los datos arrojan las dificultades de encontrar un piso en València "bueno, bonito y barato". Y es que, en los barrios más económicos (Jesús, Patraix y l'Olivereta), los pisos de 100 metros cuadrados no bajan de los 800 euros al mes. Por poner en perspectiva la gravedad de la situación, uno de los requisitos de la reciente ayuda aprobada del bono joven del alquiler es que el precio mensual del piso no supere los 770 euros (eso, en zonas tensionadas como cualquier barrio de València).