El Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar avanza hacia su aprobación. Por el momento, se presentará a la comisión de urbanismo para remitirlo a la dirección general de Patrimonio y solicitar el informe. Mientras tanto, la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo Urbano, Sandra Gómez, ha avanzado que "sigue la misma línea de hace unos meses. Tan solo se han introducido pequeñas modificaciones provenientes de las distintas alegaciones". En este sentido, se mantienen aspectos tan esenciales como la protección del barrio frente a la turistificación, la conservación de su identidad y su patrimonio histórico, así como la creación de zonas verdes y recursos dotacionales que "mantendrán el espíritu residencial del Cabanyal-Canyamelar".
Así, Gómez ha sido contundente al señalar que "el Ayuntamiento de València está batallando frente a la turistificación del barrio para proteger la fachada litoral. Se han recibido alrededor de 25 alegaciones, de compañías e inversores, para pedir que toda la fachada marítima sea de uso hotelero, y lo hemos rechazado porque no es lo que queremos para el Cabanyal- Canyamelar". Por este motivo, ha explicado, "no se puede prohibir el uso hotelero en toda la zona, pero gracias a que lo hemos concentrado en el PAI Piscinas, que además está fuera del núcleo residencial, podemos asegurar que el espíritu residencial seguirá perviviendo".
Además, el PEC contempla el porcentaje más restrictivo de apartamentos turísticos de toda la ciudad. En este sentido, tan solo se permitirá el 10% de apartamentos turísticos por manzana, que deberán situarse, como marca el PGOU, por encima de comercios o por debajo de viviendas, es decir, plantas bajas o primera planta. Sin duda, un límite que permitirá mantener el carácter residencial del barrio, y que reducirá significativamente el número de apartamentos turísticos.
Asimismo, se mantienen las tres grandes vías verdes para el barrio: una en el núcleo histórico, que recorrerá las diferentes plazas; otra vía verde desde la avenida de los Naranjos hasta La Marina; y, por último, otra por el Paseo Marítimo, que se renaturalizará y se apostará por la creación de oasis y recorridos peatonales para que la transición entre el paseo y la playa no sea tan dura. Además, se creará otra zona verde al final de la avenida Blasco Ibáñez, en la rotonda de la estación del Cabanyal, que "dignificará la entrada al barrio".
Otros aspectos que se mantienen en el PEC del Cabanyal-Canyamelar, ha explicado Gómez, son la limitación a tres alturas en todo el barrio, a excepción de las zonas BIC y en zonas de ensanche donde se mantendrá la vivienda tradicional de planta más una altura; la creación de aparcamientos en altura para compensar las plaza que se pierdan; y el PAI Piscinas que, además de contar con el hotel, suprimirá la piscina olímpica y se deja una cubierta de uso municipal.
Por último, otra de las grandes novedades que contempla el PEC es en la avenida Neptuno, donde se permitirá a los propietarios abrir comercios diferentes a la hostelería en la parte trasera – hasta el 50% de la superficie del local –. Además, para reactivar esta zona se peatonalizará todo el parque, quedando suprimida la zona de aparcamiento.
Respecto a la vivienda pública, Gómez ha señalado que "el parque público de vivienda aumenta entre 850 y 1.000 viviendas, de las que el 60% será de VPO o propiedad del Ayuntamiento, que serán de alquiler asequible para diferentes colectivos, como jóvenes o mayores de 65 años". Asimismo, ha recordado que "no dejaremos vacíos los solares que nos dejó el Partido Popular". Y en este punto, se plantea la construcción de un nuevo edificio en la calle Astilleros para los realojos de los vecinos y vecinas del Bloque Portuarios.
En este aspecto, Gómez ha apuntado que "ni reconstruyendo todo lo que el PP destruyó lograremos recuperar los niveles de edificabilidad del barrio de los años 80. Pero lo que sí que tenemos claro es que no dejaremos esos solares vacíos. Lo reconstruiremos, eso sí, manteniendo el modelo de vivienda del barrio".
En total, cuando el PEC esté finalizado, el Cabanyal-Canyamelar contará con 60.000 metros cuadrados de zona verde y 40.000 de equipamientos públicos. Además, "la protección patrimonial se duplica en dos vertientes: fachadas, elementos ornamentales o cubiertas, así como la protección tipológica de las viviendas, permitiendo la reedificación, pero protegiendo elementos característicos como las alturas, los patios traseros o la morfología".
"Un barrio que se destruía, ahora se protege. Se protege su identidad sin distorsiones, y eso es lo verdaderamente importante de este Plan Especial", ha concluido Sandra Gómez.