El Paseo de la Alameda vuelve a posicionarse como una de las zonas inmobiliarias de referencia en la ciudad de Valencia, especialmente en el tramo comprendido entre los números 38 y 65. Es la conclusión del estudio realizado por la inmobiliaria Keller Williams CPI Gestión, tras revisar la evolución del mercado en esta zona en el periodo 2013-2017.
Así, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, en los últimos cuatro años, las viviendas vendidas en esta primera línea del río han tenido un incremento en unidades vendidas de un 68% y los precios de cierre real de dichas viviendas han registrado un incremento del 16%. Respecto a la superficie media de las viviendas es de 117,42 metros cuadrados, alcanzando actualmente un precio medio de 2.593 euros por metro cuadrado.
Según ha explicado la responsable de KW CPI Gestión, Piedad Villena, “invertir en la Alameda es algo muy parecido a invertir en un piso en primera línea de playa. Para su propietario, un piso en primera línea es un cheque al portador; mientras que en el caso del alquiler, una vivienda de estas características se alquila en menos de 24 horas”.
El perfil del comprador, en un 87% de los casos, se sitúa en una franja de edad de entre los 35 y 45 años; valencianos; matrimonio con 1 hijo o más, que busca una vivienda mejor a la que mudarse o bien porque tiene más habitaciones o bien porque tiene más servicios para toda la familia, como son la piscina, zonas de juegos infantiles, recintos cerrados, salones sociales y zonas verdes. Por este motivo, la superficie media de las viviendas vendidas es de 117,42 metros cuadrados, ya que puede albergar tres dormitorios.
En un porcentaje más pequeño, un 13%, son extranjeros y/o valencianos que compran para invertir y luego alquilar. Su franja de edad supera los 45 años.
Por otro lado, en el caso de los alquileres, el perfil del inquilino suele ser más joven y con menos ataduras familiares. El piso más demandado es el de dos dormitorios. “También suele ser el piso más deseado por personas de más edad, que responden al perfil de divorciado que necesita tener un segundo dormitorio para el fin de semana que tiene la custodia de su hijo”, explica Piedad Villena.
Los tres inmuebles favoritos del público son el residencial Torres de la Alameda, la Torre de Francia y el edificio Gulliver, ya que reúnen las características más demandadas actualmente por el mercado inmobiliario: vistas panorámicas, terrazas, piscina, gimnasio, conserje las 24 horas y garaje en el mismo edificio. En el lado contrario se sitúa el tramo final del Paseo de la Alameda, es decir, el más próximo a las vías del tren, ya que su falta de soterramiento, la cercanía del cementerio y la carencia de servicios provoca que los compradores rechacen las viviendas disponibles en la zona.
Sobre Keller Williams
Keller Williams es la franquicia inmobiliaria más grande del mundo por número de agentes, con aproximadamente 800 oficinas y 155.000 agentes asociados en más de una veintena de países por todo el mundo. Su primera oficina se abrió en 1983 en Austin (Texas-Estados Unidos).
Actualmente cuenta con siete oficinas en España: Marbella, Almería, Sevilla, Estepona, Tenerife, Madrid y Valencia. En esta última ciudad, Keller Williams CPI Gestión cuenta con un equipo de 50 agentes inmobiliarios y una cartera de 1.689 propiedades en multiexclusiva, tanto de venta como de alquiler.