El mercado inmobiliario en Valencia sigue consolidándose como una opción atractiva para inversores y arrendadores, gracias a una demanda creciente y la presencia de compradores de alto poder adquisitivo, especialmente internacionales. Según el informe del mercado inmobiliario 2024-25 de Engel & Völkers, Valencia ha registrado un incremento en los precios de la vivienda y del alquiler, situándose como una de las ciudades con mayor interés para la inversión inmobiliaria en España.
Crecimiento en la demanda internacional
Uno de los factores clave que ha impulsado el encarecimiento del mercado inmobiliario en Valencia es la fuerte demanda de compradores extranjeros. En Ciutat Vella, por ejemplo, el 66% de las transacciones han sido realizadas por ciudadanos de fuera de España, destacando estadounidenses, alemanes, franceses e italianos. La presencia de profesionales con alta capacidad adquisitiva ha reforzado la tendencia al alza en los precios de compra y alquiler.
Según los datos de la inmobiliaria Engel & Völkers, el 52% de los compradores en 2024 adquirieron sus viviendas con recursos propios, mientras que el 48% recurrió a financiación externa. Esta situación ha generado un mercado de lujo en alza, donde las propiedades más codiciadas se encuentran en los barrios históricos y las zonas próximas al mar.
Los barrios más caros para alquilar en Valencia
Según la inmobiliaria alemana, el coste medio de los alquileres en la ciudad oscila entre 1.153 y 2.033 euros mensuales, dependiendo de la ubicación y características del inmueble. La vivienda más demandada es un piso con una superficie media entre 70 y 143 metros cuadrados distribuidos entre 2 y 3 dormitorios.
El precio medio del alquiler en la ciudad se ha situado en 17 €/m², mientras que en los alrededores de Valencia es de 13 €/m². No obstante, algunos distritos superan con creces estas cifras, alcanzando valores de hasta 23 €/m². A continuación, se presentan los barrios más caros para alquilar en Valencia:
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Rascanya – 23 €/m² (+76,92% respecto a 2023)
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Ciutat Vella – 19 €/m² (+11,76%)
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Poblats Marítims – 19 €/m²
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L’Eixample – 18 €/m² (+5,88%)
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Camins al Grau – 18 €/m² (+20%)
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Extramurs – 18 €/m² (-10%)
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Algirós – 18 €/m² (+28,57%)
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Quatre Carreres – 17 €/m²
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Pla del Real – 16 €/m² (+14,29%)
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Campanar – 15 €/m² (+15,38%)
Factores que explican el encarecimiento del alquiler
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Demanda creciente: La llegada de extranjeros con alta capacidad adquisitiva ha empujado los precios al alza, especialmente en distritos céntricos como Ciutat Vella y L’Eixample.
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Oferta limitada: El crecimiento urbano de Valencia está restringido por la presencia de la huerta, lo que limita la expansión de nuevas viviendas dentro de la ciudad.
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Revalorización de barrios emergentes: Zonas como Camins al Grau y Algirós han experimentado aumentos de doble dígito en el precio del alquiler debido a su proximidad a la Ciudad de las Artes y las Ciencias y a la playa.
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Impacto del turismo: Valencia es una ciudad con gran atractivo turístico, lo que impulsa la demanda de viviendas en régimen de alquiler vacacional y reduce la oferta para alquileres tradicionales.
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Inflación y tipos de interés: Las políticas económicas han influido en la capacidad de endeudamiento de los compradores, lo que ha llevado a un incremento en la demanda de alquileres debido a la menor accesibilidad a la compra de vivienda.
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Escasez de obra nueva: El ritmo de construcción de nuevas viviendas no es suficiente para satisfacer la demanda creciente, lo que contribuye al encarecimiento del mercado inmobiliario.
¿Cuánto costaba comprar una casa en Valencia en 2024?
El mercado de compraventa en Valencia también ha experimentado un notable incremento en los precios. En 2024, el precio medio por metro cuadrado en la ciudad se ha situado en 2.998 €/m², con importantes diferencias entre distritos. Algunos de los barrios con los precios más elevados han sido:
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Eixample: 3.924 €/m² (+12,08%)
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Ciutat Vella: 3.447 €/m² (+13,31%)
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Extramurs: 3.244 €/m² (+24,63%)
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Pla del Real: 3.236 €/m² (-4,37%)
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Benimaclet: 3.234 €/m² (+14,72%)
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Poblats Marítims: 3.127 €/m² (-2,16%)
Por otro lado, los barrios más asequibles en términos de precio por metro cuadrado han sido Poblats de l’Oest (1.842 €/m²) y L’Olivereta (1.508 €/m²), aunque también han experimentado variaciones en los últimos meses.
Perspectivas para 2025
Los expertos prevén que la tendencia al alza en los precios del alquiler se mantenga en 2025, aunque con un ritmo de crecimiento más moderado. El director de ventas de Engel & Völkers en Valencia, Alfonso Casillas, señala que el mercado está en una fase de consolidación y que la evolución dependerá en gran medida de la disponibilidad de oferta y la evolución de los tipos de interés.
Además, Valencia compite a nivel nacional con ciudades como Málaga en cuanto a atractivo turístico e inversión inmobiliaria. A nivel internacional, la capital del Turia está en el radar de compradores de lujo en Europa y Norteamérica, lo que podría seguir influyendo en los precios de la vivienda. En definitiva, los barrios más exclusivos de la capital del Turia continúan encareciéndose, impulsados por una demanda creciente y una oferta cada vez más limitada.