Luz verde al PAI de Benimaclet. La Generalitat Valenciana emitía, la semana pasada, un informe favorable de Evaluación Ambiental con el que el consistorio valenciano requerirá a la empresa constructora Metrovacesa que, en el plazo máximo de tres meses, presente la documentación completa del programa de actuación integrada. Como ha explicado el concejal de Urbanismo, Juan Giner, “con este informe damos un paso más en uno de los principales desarrollos de la ciudad que, por un lado, busca integrar la huerta en Benimaclet con la creación de una nueva zona verde de 30.000 m² y, por otro, dar respuesta a la necesidad de nuevas viviendas que nos están exigiendo desde todos los ámbitos”.
No obstante, esta actuación urbanística, pese a los cambios introducidos, no termina de convencer al colectivo vecinal ‘Cuidem Benimaclet’, una de las plataformas que más oposición ha manifestado con la organización de acciones y concentraciones reivindicativas. València Extra ha hablado con Adrià Solbes, portavoz de ‘Cuidem Benimaclet’, que ha denunciado que ni el Ayuntamiento de Valencia ni la promotora han atenido las peticiones vecinales.
“En estos momentos estamos trabajando en acciones administrativas jurídicas porque ha habido fallos en el dossier presentado por Metrovacesa, y prepararemos alegaciones contundentes cuando el proyecto salga a exposición pública. Además, volveremos a las calles en septiembre – octubre para seguir mostrando nuestro rechazo a este PAI que destruirá terrenos de huerta productiva y que están en funcionamiento”.
Desde ‘Cuidem Benimaclet’ no entienden cómo se ha realizado una evaluación ambiental simplificada “cuando lo habitual es que sea ordinaria, que requiere de más estudios que avalen el PAI. Al final, se considera que los terrenos son urbanizables, pero la realidad es bien diferente: son terrenos de huerta productiva, hay huertos urbanos, acequias históricas y, además, son terrenos donde habitan especies arbóreas y fauna”. Por tanto, desde la plataforma vecinal piden más equipamientos y dotaciones públicas, pero no bajo las condiciones que se establecen en el PAI.
Así será el PAI de Benimaclet
Desde el Ayuntamiento de Valencia señalan que “el sector de Benimaclet es uno de los ámbitos urbanísticos previstos en el Plan General de 1988 y cuyo desarrollo se ajustará a los planes territoriales aprobados con posterioridad como el Plan de la Huerta o la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana. Su desarrollo permitirá afrontar uno de los graves problemas de la ciudad de Valencia como es la falta de vivienda”. De esta manera, se proyectan 1345 viviendas de las que más de 400 será de protección pública.
Asimismo, la nueva propuesta establece usos mixtos en el ámbito y especialmente en los extremos del área, donde se concentra la superficie construida para generar dos polos de actividad frente a las rotondas de Avenida de Cataluña y la Avenida de Alfahuir. Este diseño, que concentra la edificación en los extremos, crea en el centro del área un gran pulmón verde de 30.000 m², que se constituye como el verdadero y fundamental referente de este proyecto sobre el que gira el resto de las actuaciones.
Además, el proyecto propone una mejora en la conexión de la ciudad con la huerta, de forma que se han modificado la orientación de los edificios para seguir la trama urbana actual con el objetivo de potenciar la conexión y recuperar los caminos tradicionales como el Camí de Farinós, Camí de les Fonts y el Camí de Vera. En este sentido, cabe señalar que, al concentrar la edificabilidad en los extremos, se ha reducido la altura en el resto de las manzanas de forma que se ha asimilado a las alturas de las construcciones ya existentes.
En el proyecto se ha incorporado, como consecuencia de la participación pública, en los terrenos del PAI, una franja verde contigua y paralela a la Ronda Norte, de forma que se potencia la integración de los recorridos de los viandantes y ciclistas con la trama urbanística y se crea un espacio de transición entre la huerta y la ciudad. Este espacio se genera, entre otras razones, por la reducción en más de 15.000 m² de la superficie de uso privativo, lo que conlleva la creación significativa de espacios públicos.
Sin embargo, desde la plataforma ‘Cuidem Benimaclet’ no ven necesaria esta actuación, tal y como está planteada, porque “no dará solución a los problemas reales del barrio”. En este sentido, su portavoz, Adrià Solbes, explica que una de las líneas rojas es la creación de vivienda. “Si fuera vivienda pública real, nos parecería bien, pero ya hemos visto otros casos en los que después de 25- 50 años se privatiza. Además, las nuevas viviendas construidas en la ciudad son absolutamente inaccesibles a las rentas medias y bajas”. Así, desde el colectivo reiteran que “el PAI continúa conservando los mismos parámetros de edificabilidad especulativos que las primeras propuestas de la época de Rita Barberà”.
La propuesta de ‘Cuidem Benimaclet’ para el barrio
Como anunciaron en un comunicado, la plataforma se niega a aceptar que “para tener un gran parque se tengan que destruir 90.000 m² de huerta productiva y huertos urbanos; que para que se construya un parking en altura haya que meter en el barrio 2000 coches más; y nos negamos a que las grandes zonas comerciales vacíen de pequeño comercio y local nuestras calles”.
Por este motivo, la propuesta de la plataforma implicaría descalificar de suelo urbanizable los terrenos del PAI para evitar la destrucción de huerta; regular los precios de los alquileres, la puesta en el mercado a precios asequibles de las viviendas en desuso y la construcción de vivienda pública en suelos consolidados para dar solución al problema de la vivienda en la ciudad; e implementar el proyecto de ‘Ara Benimaclet’ para garantizar los equipamientos necesarios para el barrio.
De esta manera, se muestran contundentes al afirmar que “no nos detendremos hasta tumbar el PAI. Por nuestra historia y nuestro futuro: más huerta y menos baldosa”.
Por su parte, desde el consistorio señalan que “volveremos a reunirnos con las asociaciones del barrio de Benimaclet, como ya lo hemos hecho en diferentes ocasiones durante esta tramitación, para que conozcan el alcance del informe y estudiar y valorar las propuestas y sugerencias que puedan realizar las diferentes asociaciones vecinales y actores implicados”, ha concluido el concejal Juan Giner.