El distrito de Ciutat Vella, en la ciudad de Valencia, continúa acumulando 42.000 metros cuadrados de solares. Espacios vacíos en pleno corazón histórico de la capital del Turia que la Asociación de Vecinos y Comerciantes Amics del Carme se ha propuesto visibilizar a través del proyecto ‘Solars i Futur’. Y es que como ellos mismos explican, “a pesar de los planes urbanísticos y las medidas de protección, la reducción de estos espacios ha sido mínima en los últimos 20 años, lo que ha generado preocupación entre los vecinos y vecinas”.
De esta manera, a través de ‘Solars i Futur’, financiado por el Ayuntamiento de Valencia, Amics del Carme devuelve al debate público la situación de los solares en Ciutat Vella mediante una serie de rutas guiadas por estos espacios vacíos que han generado gran expectación. Se trata de unas visitas que no olvidan el enfoque crítico y que “ponen de relieve las contradicciones de las políticas urbanísticas vigentes y los efectos de la turistificación en el barrio. Además, subraya la falta de respuesta efectiva de instrumentos urbanísticos como el Plan Especial de Protección (PEP) o las moratorias recientemente aprobadas, que no han logrado frenar el impacto del turismo masivo. Tampoco ha servido de mucho el registro municipal de solares, una herramienta clave para impulsar proyectos residenciales que beneficiarían a la comunidad local, pero que ha demostrado su ineficacia”, señalan en un comunicado.
Por este motivo, y con el objetivo de seguir reivindicando actuaciones urgentes en el barrio, este proyecto continúa más vivo que nunca con dos nuevas visitas en las que se señalarán cinco casos que resumen las tendencias urbanísticas de la zona: la bolsa de solares más grande de Ciutat Vella; un solar con uso temporal; un solar con relevancia histórica; un futuro equipamiento público; y un conjunto de solares transformados para uso turístico.
Y es que como afirma Carlos Silvestre, uno de los arquitectos que ha estudiado la evolución urbanística del barrio, “es preocupante ver cómo los solares de mayor valor patrimonial están siendo absorbidos para usos turísticos, dejando de lado la promoción de vivienda accesible para los residentes”.
Unas visitas que se complementarán, además, con una exposición que mostrará un total de 15 solares en tránsito donde ya se están ejecutando proyectos de distintas tipologías: desde iniciativas hoteleras hasta futuros equipamientos públicos. Esta muestra se podrá visitar del 14 al 27 de octubre en el Mesón de Morella de Valencia.
“Queremos que los vecinos y vecinas entiendan cómo estos espacios, tan significativos en la vida del barrio, están siendo planificados y qué implicaciones tienen para el futuro de Ciutat Vella. La turistificación galopante es solo uno de los problemas que enfrentamos, pero también vemos un estancamiento alarmante en la promoción de vivienda residencial”, explican fuentes de Amics del Carme, que llevan años denunciando la situación de su entorno.
La realidad de los solares en Ciutat Vella: un problema que no desaparece
Los datos revelan que la presencia de solares en Ciutat Vella sigue siendo un problema estructural que, lejos de reducirse significativamente, se mantiene con apenas pequeñas variaciones a lo largo de los años. A pesar de algunas intervenciones urbanísticas, las cifras actuales muestran un retroceso mínimo en la reducción de solares. El Carme es el barrio más afectado, con 98 solares que ocupan 18.153 metros cuadrados, seguido de Velluters, con 62 solares y 12.219 m².
Otros barrios como La Xerea, El Mercat y Sant Francesc presentan menores cifras, pero comparten la misma problemática.
Además, “la falta de una intervención decidida y efectiva es evidente en el lento crecimiento de viviendas de uso residencial en Ciutat Vella. Las cifras reflejan estancamiento y, en algunos casos, una disminución preocupante en el número de viviendas disponibles. Esta falta de desarrollo residencial, sumada a la galopante turistificación, sigue siendo uno de los mayores desafíos para los residentes del barrio”, concluyen desde Amics del Carme.
No más viviendas turísticas en Ciutat Vella
La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia aprobaba, el pasado mes de junio, por unanimidad iniciar los trámites para la eliminación de las viviendas turísticas en Ciutat Vella. La propuesta establece que estarán prohibidas las viviendas turísticas en cualquier edificio que tenga una vivienda residencial. Así, se elimina el uso terciario de vivienda turística en el ámbito de predominancia residencial de Ciutat Vella, que incluye los barrios de Velluters, el Pilar, el Mercat, el Carmen, la Seu y una parte de la Xerea. En estas zonas es donde se registra una mayor saturación de vivienda turística.
Tal como ha explicado el concejal de Urbanismo, Juan Giner, “queremos que Ciutat Vella sea un barrio residencial y por esa razón hemos propuesto que no es compatible y no se abrirán apartamentos turísticos en los edificios donde viven nuestros vecinos”.
Giner ha recordado que en Ciutat Vella hay más de 19.000 viviendas y una población de casi 28.000 habitantes. “La propuesta que hemos aprobado tiene el objetivo de garantizar la calidad de vida de las personas residentes en todos los barrios del distrito, a la vez que contribuye a la conservación de los valores patrimoniales del centro histórico y protege el comercio tradicional”.
Además, la iniciativa establece la posibilidad de que, de manera excepcional, existan viviendas turísticas cuando se trate de un uso exclusivo, sin ninguna vivienda residencial, solamente en el barrio de Sant Francesc y en una pequeña parte del de la Xerea.
La medida no afecta a las viviendas turísticas que, en la actualidad, dispongan de licencia o autorización para su funcionamiento, pero ni se implantarán más viviendas para fines turísticos ni se abrirán nuevas en edificios residenciales.