El Ayuntamiento de València ha presentado hoy el Plan + Vivienda, la hoja de ruta que seguirá la administración local para aumentar la vivienda pública en la capital valenciana. Se trata del “plan más ambicioso” en materia de vivienda “desarrollado por el Ayuntamiento”, ha descrito la alcaldesa María José Catalá durante su presentación, que prevé aumentar en 954 viviendas más el parque público municipal. Así, el Ejecutivo local prevé conseguir este objetivo usando el derecho de superficie, las permutas de suelo por vivienda y emplear los solares municipales para construir alternativas habitacionales.
El lugar de anuncio de este nuevo plan habitacional no ha sido escogido por casualidad, ya que el Ejecutivo ha optado por presentarlo en rueda de prensa en el solar donde AUMSA (Actuaciones Urbanas Municipal S.A.) está construyendo un nuevo edificio de 75 viviendas de alquiler asequible que se ubicará en la avenida Tarongers. Un bloque residencial que aunque su edificación fue aprobada por la anterior Concejalía de Urbanismo, dirigida por Sandra Gómez, esta estuvo paralizada hasta principios de 2024 por problemas en el terreno y, tal y como ha aclarado la primera edil, se prevé que esté finalizado en 2027.
Así, este plan contempla cinco pilares básicos para poder incrementar la cantidad de viviendas públicas propiedad del Ayuntamiento: la permuta de solares, los derechos de superficie, la construcción directa por iniciativa municipal; la adquisición de vivienda ya construida y, por último, la cesión a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) de dos parcelas de suelo para construir casas de alquiler asequible a través del Plan Vive de la Generalitat Valenciana.
Con esta iniciativa, Catalá ha destacado que en su primer año de mandato, ya se han movilizado, planificado o construido 954 viviendas, una cifra que supone, según ha detallado, “el 91 % del millar de viviendas anunciadas en campaña electoral”. Y es que cabe recordar que María José Catalá avanzó durante la campaña de los comicios municipales de mayo de 2023 que si llegaba a la alcaldía construiría un total de 1023 viviendas en ocho barrios de la ciudad.
Permuta de solares como primer pilar
El primer pilar del Plan + Vivienda se sustenta en la colaboración público privada para la construcción de Vivienda de Protección Pública (VPP). De esta forma, esta semana, tal como ha anunciado la alcaldesa, “el Boletín Oficial de la Provincia publicará el anuncio para la permuta de cuatro solares municipales para la construcción de VPP”. En concreto, el Ayuntamiento prevé adquirir entre 75 y 100 viviendas que ya se encuentran en construcción para su concesión en régimen de alquiler asequible.
Con la permuta de estas cuatro parcelas, que se localizan en Malilla (en el sector Fuente San Luis) se podrán construir 400 nuevas viviendas que, aunque hayan sido construidas en una promoción privada, el Ayuntamiento cambiará a titularidad municipal para que puedan concederse a la ciudadanía en forma de vivienda de alquiler asequible. En total, estas cuatro permutas permitirán que el Ayuntamiento incremenre en 2813 metros cuadrados de suelo y 42.199 m2 de techo.
Adquisición de parcelas a través de los derechos de superficie
En segundo lugar, la alcaldesa ha anunciado la publicación, en unas semanas, de los pliegos para la constitución de derechos de superficie sobre parcelas de propiedad municipal. Con esta iniciativa, y gracias a la colaboración público-privada, el vecindario podrá tener a su disposición 221 viviendas públicas en Nou Moles (L’Olivereta) y en Faitanar (Pobles del Sud).
Las cuatro parcelas para la constitución de derechos de superficie tienen una superficie total de 5.109 m2, y 27.466 m2 de techo.
Construcción directa, adquisición de viviendas ya acabadas y colaboración con la Generalitat
El tercero de los pilares sobre el que se sustenta este plan es la construcción directa de 427 viviendas a través de la financiación propia municipal. En ese sentido, desde el servicio municipal de Vivienda se están impulsando dos proyectos en la Fonteta de Sant Lluís y en Na Rovella, donde se construirán 69 viviendas. Además, la sociedad Plan Cabanyal-Canyamelar ya ha solicitado la licencia de obra para la construcción de 51 viviendas para el realojo de propietarios de los bloques portuarios. Por último, AUMSA está impulsado la construcción de otras 307, con la activación del préstamo del BEI.
En cuarto lugar, Catalá ha anunciado que el Ayuntamiento adquirirá además 139 viviendas ya construidas para convertirlas en pisos de carácter públlico. Finalmente, destaca la colaboración del Ayuntamiento con la Generalitat Valenciana, con la cesión de dos parcelas —ambas localizadas en Malilla y Arrancapins— a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) para la construcción de 82 viviendas de alquiler asequible y energéticamente sostenibles mediante el Plan Vive anunciado por el gobierno autonómico.