El mercado del alquiler en Valencia continúa su escalada de precios. En marzo de 2025, los precios han alcanzado máximos históricos en algunos varios barrios de la ciudad. La capital del Turia se consolida como una de las ciudades más caras para alquilar vivienda en España en la actualidad, especialmente en sus distritos más céntricos y costeros. A continuación, analizamos en detalle la evolución de los precios por metro cuadrado, los barrios más asequibles y las zonas emergentes del área metropolitana, según los datos aportados por el portal inmobiliario Idealista y RealAdvisor.
El centro de Valencia, protagonista del encarecimiento
El distrito de Ciutat Vella sigue siendo el más caro para alquilar una vivienda, con un precio medio de 19,2 euros por metro cuadrado (€/m²) en marzo de 2025. Dentro de esta zona, destacan barrios como El Mercat, que alcanza los 20 €/m², y Sant Francesc, con 19,6 €/m². Este último presenta una subida anual del 16,3 %, reflejando el atractivo turístico del corazón histórico de la ciudad.
Otros barrios de Ciutat Vella, como El Pilar (18,9 €/m²) y La Xerea (18,8 €/m²), también muestran un fuerte dinamismo. Los alquileres en estas áreas oscilan mucho los costes dependiendo del tipo de vivienda, con una media mensual en El Mercat de 2370 €.
L’Eixample y Russafa: el lujo y el estilo de vida elevan los precios
En el distrito de L’Eixample, los precios también superan los 16 €/m², con Russafa liderando la subida anual: 17,2 €/m² y un incremento del 17 %. Gran Vía se mantiene en 16,2 €/m², mientras que El Pla del Remei alcanza los 16,3 €/m². En esta zona, el alquiler medio supera los 1.700 € y algunos pisos pueden costar más de 3.900 € al mes. Estas áreas, muy valoradas por su oferta gastronómica, cultural y de ocio, son especialmente atractivas, lo que presiona al alza el mercado.
La zona marítima se dispara: El Cabanyal, Malvarrosa y Poblats Marítims
La zona costera de Valencia también ha vivido un repunte importante. Poblats Marítims sube un 20,2 % interanual, con un precio medio de 16,4 €/m². El barrio de El Cabanyal-El Canyamelar, tradicionalmente más accesible, alcanza ya los 16,9 €/m², mientras que Playa de la Malvarrosa se sitúa en 15,6 €/m², con una subida anual del 18,6 %. El atractivo del mar, la rehabilitación de edificios y la inversión en infraestructuras están transformando esta zona en una de las más codiciadas, tanto para alquiler turístico como residencial.
Zonas de crecimiento acelerado: Quatre Carreres, Campanar y La Saïdia
Al sur de la ciudad, Quatre Carreres experimenta un crecimiento del 14 % anual y llega a los 14,7 €/m². Dentro de este distrito, el barrio de Ciutat de les Arts i de les Ciències destaca con 17,7 €/m² y En Corts con 15 €/m². Estas cifras reflejan el auge de zonas con gran desarrollo urbanístico y servicios modernos.
Campanar, por su parte, registra un precio medio de 15,6 €/m², con una fuerte subida interanual del 12,2 %. En este distrito, el barrio de Sant Pau destaca con 17,3 €/m², uno de los más caros de la ciudad. En La Saïdia, aunque el precio medio se mantiene en 13,7 €/m², hay subidas relevantes como en Morvedre (15,7 €/m²) o Torrefiel, que con 13,5 €/m² registra el mayor incremento interanual de toda la ciudad, un 36,5 %.
Los barrios más económicos: ¿dónde se puede alquilar más barato?
A pesar de las subidas generalizadas, todavía existen barrios donde alquilar resulta más asequible. Patraix presenta un precio medio de 12,9 €/m², mientras que Jaume Roig y Malilla comparten el mismo valor por metro cuadrado.
El distrito de Jesús, con un precio medio de 13,1 €/m², destaca por su equilibrio entre accesibilidad y servicios. En concreto, el barrio de La Raiosa, aunque con una caída mensual del 5,6 %, ha subido un 21,2 % en el último año, situándose en el radar de inversores y nuevos inquilinos.
Otras zonas relativamente asequibles son Xirivella (11,4 €/m²), Burjassot (11,3 €/m²) y Mislata (12,2 €/m²), toda ellas en el área metropolitana de València. En estas localidades, los alquileres medios se sitúan entre los 750 € y 900 € mensuales.
El acceso a la vivienda, un desafío creciente
Los datos de marzo de 2025 confirman que alquilar en València es cada vez más caro y complicado para muchas familias, especialmente en los barrios más céntricos y turísticos. La presión de la demanda, el auge del alquiler de temporada y la escasa oferta de vivienda social están tensionando el mercado.
Mientras algunas zonas ofrecen aún cierta accesibilidad, la tendencia general apunta a un encarecimiento continuado, que plantea retos tanto para inquilinos como para las administraciones públicas. Esto evidencia un mercado altamente dinámico y volátil, donde las variaciones mensuales pueden deberse a factores coyunturales como la estacionalidad, la oferta de viviendas disponibles o la evolución del alquiler turístico.