Buenas noticias para los vecinos y vecinas del complejo residencial Nicet Patraix. Después de meses intensos de reclamaciones y acciones judiciales, han conseguido que se haya retirado la licencia a los 24 apartamentos turísticos que se estaban construyendo, a contrarreloj, en los bajos comerciales del complejo. De hecho, el Servicio Territorial de Turismo de Valencia ya ha activado el procedimiento para la cancelación de su inscripción y baja en el Registro de Turismo.
De acuerdo a la información aportada por Turismo a la comunidad de propietarios, las declaraciones responsables de 23 apartamentos habían sido presentadas el 14 de noviembre de 2024, junto con la documentación preceptiva (informe municipal de compatibilidad urbanística, en sentido favorable, de fecha 20 de agosto de 2024). La documentación del apartamento 24 fue presentada el 1 de diciembre de 2024.
Con posterioridad, los días 3 y 19 de febrero de 2025, la Comunidad de Propietarios Nicet Patraix presentó dos escritos solicitando la baja en el Registro de Turismo de los inmuebles por no haber iniciado la actividad transcurridos dos meses desde la presentación de la declaración responsable de inicio de actividad, al amparo de lo previsto en el artículo 78.3 d) de la Ley 15/2018, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunidad Valenciana.
Tras esto, el Servicio Territorial de Turismo de Valencia comunicó el 28 de febrero de 2025 que, junto a los escritos enviados por la Comunidad de Propietarios, había recibido dos denuncias de la Policía Local respecto de las viviendas. Ante esto, el Servicio Territorial decide la apertura de diligencias previas y la realización de una visita a los inmuebles por parte de la Inspección de Turismo.
La Inspección comprueba que las viviendas están en construcción, por lo que el Servicio Territorial inicia el procedimiento para la cancelación de su inscripción y baja en el Registro de Turismo de conformidad con lo previsto en el artículo 78.3 d) de la Ley 15/2018. Además, cabe recordar que hasta transcurridos tres meses desde la notificación de la baja de la inscripción en el registro no se podrá presentar una nueva declaración responsable, que deberá ir acompañada de la documentación que acredite que cumplen con los requisitos establecidos en la nueva normativa, antes de poder activarlos como viviendas turísticas.
Una lucha de los vecinos de Nicet Patraix
La empresa Axis Consultoría en Soluciones Empresariales, que tiene como administrador único a Remigio Barroso Cardenal, arrancó las obras de estos 24 apartamentos turísticos, en julio de 2024, pese a ser conocedora de la modificación de los estatutos para prohibir la actividad turística en el complejo y que fue aprobada por el 95 % de los vecinos. Además, operarios contratados por la empresa derribaron el pasado 13 de enero de 2025 más de 10 metros de fachada comunitaria para dar salida a su inversión, sin comunicar previamente esta decisión a la comunidad de vecinos. Ante esta situación, la comunidad de propietarios empezó a trabajar en acciones judiciales al objeto de restituir los daños causados contra la comunidad.
Previamente, como explican desde la Junta de Gobierno de la comunidad de propietarios de Residencial Nicet Patraix, al conocer las intenciones de crear un hotel horizontal en un complejo residencial, el presidente de la Comunidad giró el 18 de diciembre de 2024 una solicitud de información, en coordinación con los servicios jurídicos contratados por la comunidad, a través de la Ley de Transparencia y Buen Gobierno de la Comunidad Valenciana, para conocer las fechas en las que se habían solicitado las licencias de estos apartamentos turísticos y su inclusión en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Gracias a esta información, han podido solicitar la baja de estas viviendas por no haber iniciado la actividad transcurridos dos meses desde la presentación de la declaración responsable.
Aun así, como señalan desde la comunidad de propietarios, "todo esto no habría comenzado si la promotora Vía Célere no hubiera vendido todos los bajos comerciales a la empresa Axis. Lo que se nos prometió cuando compramos los pisos era que los bajos se destinarían al comercio local. En cambio, nos quieren condenar a vivir con 24 jaulas de turistas debajo de nuestras viviendas".