El Plan autonómico de vivienda 'Viu' presentado este martes por el president de la Generalitat, Carlos Mazón, destaca el compromiso del Gobierno valenciano de facilitar el acceso a la vivienda mediante una estrategia “corresponsable, real, ambiciosa y sostenible”. El plan busca promover la construcción de un total de 10.030 viviendas de protección pública en esta legislatura, entre 2024 y 2027, a través de la movilización de suelo público y la colaboración público-privada.
Un plan con el que se contará con la ayuda de la Federación Valenciana de Municipios y Provincias (FVMP) con la que se firmó un convenio marco de colaboración para promover viviendas de protección pública en suelos de las administraciones locales. Durante su intervención, Carlos Mazón destacaba el compromiso del Consell “para que la vivienda sea por fin un derecho constitucional en marcha y no una expectativa” a través de un plan “de corresponsabilidad y sostenible”.
Estrategia de vivienda
El presidente resaltaba que el plan es parte de una estrategia ambiciosa para afrontar el desafío del acceso a la vivienda, criticando la política de vivienda del Botànic por su “ineficacia”. Según Mazón, el gobierno anterior dejó a muchos ciudadanos sin la posibilidad de acceder a una vivienda digna y adecuada, generando incertidumbre e inseguridad jurídica y provocando un colapso del parque público.
El Plan Viu beneficiará a 24.600 personas, generará una inversión de 7.326 millones de euros y tendrá un impacto del 2% en el PIB en los próximos 3 años y medio. Además, prevé la creación de 74.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos y una recaudación directa de 487 millones de euros en IVA.
El presidente anunció que la estrategia de vivienda se completará con nuevos avales para jóvenes que están siendo ultimados por la conselleria de Economía y Hacienda, cubriendo hasta el 95% del precio de la vivienda. Mazón subrayó que el plan es una colaboración entre la Generalitat, los ayuntamientos y el sector privado, enfatizando que es un plan “100% sostenible en base a las catalogaciones y calificaciones de suelo ya disponibles” en el que “no se va a recalificar nada”.
Se pone el foco en el problema de la vivienda
Según Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, la presentación del Plan Viu de la Comunitat Valenciana representa una noticia positiva que pone sobre la mesa el problema de la vivienda. Destaca que, desde el punto de vista numérico, la cifra de 10.000 viviendas es “ambiciosa”, especialmente si se considera que a nivel nacional se inician alrededor de 100.000 viviendas al año.
Font señala que “el mayor desafío del sector inmobiliario en la actualidad es abordar el problema del acceso a la vivienda por parte de los jóvenes”. En este sentido, considera “prioritaria” la ejecución efectiva de los anuncios realizados, lo que implica la necesidad de “contar con un plan de ejecución concreto, una dotación presupuestaria adecuada y una colaboración público-privada efectiva”.
Asimismo, Font incide en la importancia de la apuesta por la vivienda pública, la cual considera interesante y necesaria. Subraya que en España apenas un 2-3% de la vivienda es pública, mientras que en Europa esta cifra asciende al 9%. Este bajo porcentaje tiene un impacto significativo en la emancipación de los jóvenes españoles, muchos de los cuales superan los 30 años sin poder acceder a una vivienda propia.
Ley de vivienda
El PSPV-PSOE ha instado al president Carlos Mazón a aplicar la Ley estatal de Vivienda en la Comunitat Valenciana, recordándole que no se puede esperar hasta 2027 para garantizar el derecho a la vivienda.
Benja Mompó, portavoz de Vivienda del PSPV-PSOE en Les Corts, critica el plan presentado por Mazón como "lleno de futuribles" y aboga por movilizar las viviendas vacías en favor de las personas. Recuerda el avance en políticas de vivienda durante el gobierno de Ximo Puig, que puso a disposición de la gente “más de 4.300 viviendas”, y advierte que cualquier paso atrás sería “regresar al modelo del PP”.
Además, insta al Consell a buscar alternativas habitacionales y construir vivienda pública, expresando preocupación por el recorte presupuestario en vivienda para 2024 y mostrándose expectante respecto a la ejecución del Plan Viu.
Ejes del Plan Viu
El Plan ‘Viu Comunitat Valenciana’ se estructura en torno a 3 ejes: seguridad jurídica, cooperación administrativa y colaboración público-privada. En el primer eje se enmarcan iniciativas legislativas que ya se han puesto en marcha como la modificación del Decreto 80/2023 de 26 de mayo, por el que se aprueban las normas de diseño y calidad en edificios de vivienda y la reforma del Decreto 68/2023, de 12 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protección pública y régimen jurídico del patrimonio público de vivienda y suelo de la Generalitat. También se han avanzado ya otras modificaciones normativas como la reforma de la LOTUP para la agilización administrativa de licencias de obras.
En el eje de colaboración interadministrativa, además del convenio firmado hoy entre la Generalitat Valenciana y la FVMP, ya se ha realizado un estudio a través del Instituto Valenciano de la Edificación de suelo público disponible de titularidad de los ayuntamientos de más de 10.000 habitantes con los que podrían construirse más de 9.200 viviendas, 562 en la provincia de Castellón, 6.200 en la provincia de Valencia y 2.466 en la provincia de Alicante. Además, se pondrá a disposición del Plan Viu el suelo de titularidad de la Generalitat a través de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) así como los solares para vivienda de protección pública de titularidad privada pendientes de desarrollar que podrán albergar más de 4.000 viviendas.
En el eje de colaboración público-privada, el Plan contempla el concurso de derechos de superficie o concesión administrativa destinado a desarrollar por el sector privado promociones para alquiler asequible por un periodo determinado. También se prevé las permutas de suelo/inmuebles que permitan concursos para promoción de vivienda protegida sobre suelo público y la entrega a la Administración de viviendas para fines sociales, entre otros.
Cronograma
El Plan Viu Comunitat Valenciana estipula un parque de 1.101 viviendas mediante concurso derecho de superficie financiados con fondos europeos y capital privado destinadas a alquiler asequible en el periodo 2024-2026. También registra 360 inmuebles del proyecto Cuartel Ingenieros de Valencia para alquiler asequible a desarrollar entre 2024-2026 y financiación de fondos europeos y privados. En este periodo de tiempo, también está previsto la ejecución de 685 viviendas mediante derecho de superficies o la rehabilitación este año de 184 inmuebles en el edificio de La Torre de València.
Del mismo modo, a través de las actuaciones desarrolladas en el marco del Plan Viu, se van a rehabilitar durante 2024-2027, 600 viviendas para alquiler social con fondos del plan estatal, europeos, Generalitat y ayuntamientos.
Por otro lado, durante esta legislatura se van a crear 6.000 viviendas mediante la modalidad de permuta, derecho de superficies o concesión administrativa sobre suelo público destinadas a alquiler, alquiler con opción a compra o compra a precio VPE que serán construidas con financiación privada. Igualmente, se van a desarrollar 1.100 viviendas resultantes de permutas a cambio de obra sobre suelo público.