Los precios del alquiler en las localidades costeras muestran una notable disparidad, con algunas de las zonas más económicas situadas en la Comunitat Valenciana, mientras que otras alcanzan cifras casi inalcanzables para la mayoría de los inquilinos. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, localidades como Burriana y Castellón de la Plana, en la provincia de Castellón; Elche, en la de Alicante; y Sagunto, en Valencia, se posicionan entre los municipios costeros más económicos para alquilar en la región. Por otro lado, municipios como Alboraya (Valencia) y Benidorm (Alicante) se encuentran entre los más caros del país.
Evolución y situación actual del mercado
Durante los últimos diez años, el precio del alquiler en las zonas costeras se ha incrementado significativamente, en algunos casos llegando a duplicarse o triplicarse. Actualmente, los municipios con los alquileres más elevados superan los 20 euros por metro cuadrado al mes. Este es el caso de Calvià (Baleares), que lidera la lista con 22,36 euros/m² al mes; Barcelona capital, con 22,19 euros/m²; Sitges (Barcelona), con 21,39 euros/m²; y San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas), con 20,03 euros/m². Estos precios evidencian una tendencia alcista en las áreas de alta demanda turística, donde la presión del mercado incrementa significativamente los precios.
En contraste, algunas ciudades aún mantienen precios por debajo de los 8 euros por metro cuadrado al mes. Este es el caso de Burriana (7,01 euros/m²), Ferrol (7,53 euros/m²) y Elche (7,75 euros/m²). Castelló (8,30 euros/m²) y Sagunto (8,63 euros/m²) también se sitúan entre las opciones más asequibles.
Zonas más caras y más baratas
Además de los municipios mencionados con precios desorbitados, otras localidades costeras que destacan por sus altos precios de alquiler son Laredo (19,51 euros/m²), Donostia-San Sebastián (19,49 euros/m²), L'Hospitalet de Llobregat (19,34 euros/m²), y Sanxenxo (18,16 euros/m²). Entre las localidades más económicas, además de Burriana, Ferrol y Elche, se encuentran Algeciras (8,19 euros/m²), Roquetas de Mar (8,21 euros/m²), Vilagarcía de Arousa (8,62 euros/m²), y Cartagena (8,86 euros/m²).
Factores determinantes
De acuerdo con María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, "los municipios de la costa tienen un alto precio del alquiler debido a varios factores clave". En primer lugar, el atractivo turístico constante genera una demanda elevada tanto por parte de turistas como de residentes temporales. Este interés turístico se traduce en una alta competencia por parte de los inquilinos. Además, la oferta de propiedades en estas áreas es limitada, lo que intensifica la presión sobre los precios. Estos factores contribuyen a que el 55% de las ciudades costeras analizadas por Fotocasa superen la media del precio del alquiler en España, que en junio de 2024 se situaba en 12,65 euros/m² al mes.
El mercado del alquiler en las zonas costeras de España continúa presentando una gran disparidad. Mientras que algunas áreas aún ofrecen precios accesibles para aquellos que buscan alquilar cerca del mar, las localidades con mayor atractivo turístico y menor oferta de viviendas siguen experimentando incrementos sostenidos en los precios, dificultando el acceso a la vivienda para los residentes permanentes.