Respuesta contundente de la Generalitat Valenciana para regular los apartamentos turísticos en la Comunitat Valenciana. Este viernes, el Consell dará luz verde a un nuevo decreto ley que, en palabras de la conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo, Nuria Montes, “luchará contra las viviendas de uso turístico ilegales y, por tanto, contra la economía sumergida”. Un nuevo marco legal que ha sido fruto de un trabajo consensuado con los principales representantes del sector.
Así, como ha explicado el president de la Generalitat, Carlos Mazón, “después de abolir la tasa turística, hoy damos un paso más para caminar por la senda del crecimiento equilibrado, dando seguridad jurídica a un sector del que no solo dependen miles de familias, sino que es uno de los responsables directo del crecimiento de la economía en el territorio valenciano”. “Hoy – ha continuado el president – presentamos lo que llamo el ‘Decreto Montes’, un decreto eficaz y eficiente, elaborado con el sector y no para el sector y con un sello de vanguardia. Los ingredientes que caracterizan a este gobierno del cambio”.
Un nuevo decreto ley que, por un lado, dotará de competencias a los ayuntamientos para limitar las viviendas turísticas, pero también para gestionar las inspecciones, sanciones y recaudaciones de este tipo de alojamientos; y por otro, trabajará en coordinación con las principales plataformas, como Booking, y la policía local y de la Generalitat para detectar los apartamentos turísticos ilegales.
Principales medidas de la nueva regulación
Transparencia y seguridad jurídica
La Generalitat trabajará con datos fiables y actualizados de las viviendas turísticas autorizadas. Para ello, los propietarios tendrán hasta el 31 de diciembre de 2024 para presentar el número de referencia catastral de la vivienda en cuestión a la administración. Asimismo, se considerarán viviendas turísticas aquellas que se alquilen por un plazo de 10 días o menos – el 98 % de las viviendas de uso turístico siguen este patrón –.
Además, se prohibirá de manera más contundente el alquiler de habitaciones en viviendas con fines turísticos. “Solo en la ciudad de Valencia, se publicitan más de 5.000 habitaciones de este tipo”, ha apuntado la conselleria Nuria Montes. Por este motivo, no solo se exigirá a las plataformas que eliminen estos anuncios, sino que las sanciones por realizar esta práctica ilegal ascenderán hasta los 600.000 euros.
Colaboración entre ayuntamientos
La Generalitat concederá a los ayuntamientos la posibilidad de establecer límites en la proliferación de apartamentos turísticos por barrios o edificios, siempre y cuando se ajuste a criterios proporcionados. Asimismo, aquellos que lo soliciten, tendrán competencias en la inspección, sanción y recaudación de los apartamentos turísticos.
Por último, a partir de enero de 2025, se les proporcionará a los ayuntamientos la información sobre las viviendas turísticas autorizadas, que se irán actualizando cada tres meses para que puedan tomar las decisiones oportunas.
Licencias personales
Se establece la titularidad personal de las licencias. Además, aquellas viviendas que se vendan o cambien de propietario perderán la licencia de actividad. Como ha señalado Montes, “esto se debe a que hemos detectado que aquellas viviendas con licencia se vendían al alza en los portales inmobiliarios”.
Para obtener la autorización, todas las viviendas deberán contar con las condiciones mínimas de habitabilidad. Esta medida va dirigida, especialmente, a aquellos locales terciarios que se han transformado en viviendas.
Mejora de la convivencia vecinal
En aras de crear una mejor sintonía vecinal, este nuevo decreto ley establece que la comunidad de propietarios podrá prohibir los apartamentos turísticos, siempre y cuando así lo establezcan sus estatutos. Asimismo, podrán establecer una serie de normas para la vivienda y zonas comunes que el huésped deberá respetar. En caso contrario, se le expulsará inmediatamente de la vivienda sin posibilidad de indemnización o recuperación del dinero pagado. Además, el propietario será responsable subsidiario de la sanción expedida.
También, se prohíbe el uso de cajetines para la entrega de llaves, y las viviendas turísticas deberán contar con una recepción personal del cliente, conexión a Internet y un teléfono de atención 24 horas.
Declaración Responsable
Finalmente, los propietarios de los apartamentos turísticos deberán presentar una Declaración Responsable, que se renovará cada cinco años, en la que dejan constancia de la veracidad de toda la documentación presentada, entre la que se incluirá un certificado energético. La Generalitat realizará inspecciones aleatorias a partir de 2025.
Estas nuevas medidas se aplicarán a todas las nuevas autorizaciones a partir de su aprobación. Para las viviendas autorizadas desde el 1 de julio de 2018, tendrán un plazo de 5 años para cumplir con todos los requisitos, debiendo renovar la declaración responsable en 2030.