La Generalitat Valenciana, a través del Institut Valencià de Finances (IVF) ha presentado un programa de ayudas para avalar la compra de una primera vivienda que permitirá que las entidades adheridas ofrezcan a las personas interesadas hasta el 95% de la financiación hipotecaria, en lugar del 80% máximo actual.
Este programa de garantías cuenta con una dotación inicial de 20 millones de euros y la previsión de permitir la compra de casi un millar viviendas por parte de personas de entre 18 y 45 años, sin límite de renta.
Gracias a estos avales, los compradores y compradoras podrán adquirir viviendas con un precio máximo de 277.000 euros, sin contar gastos e impuestos, tanto nuevas como usadas, libres o VPO. Como requisitos para beneficiarse de este plan destacan no disponer de otro piso en propiedad, ser residente de la Comunitat Valenciana durante al menos dos años antes de la compra y utilizar el inmueble adquirido como domicilio habitual.
Bajo el lema 'Tenemos la llave', esta iniciativa está pensada para "jóvenes que, aun siendo solventes y cuenten con ingresos suficientes para un préstamo hipotecario, muchas veces no disponen de los ahorros necesarios para cubrir el precio de compra no financiado, más los gastos e impuestos", tal y como destaca el president Carlos Mazón.
Legislatura de la vivienda
Mazón afirma que “con esta medida favorecemos que los jóvenes puedan salvar la barrera que supone disponer de una entrada por un mínimo del 20 % del inmueble”, incidiendo en que “la obtención de la garantía del IVF no tiene coste alguno para la persona que lo solicita y las entidades financieras colaboradoras”.
El jefe del Consell ha explicado que con esta medida, “el Consell sigue avanzando con la legislatura de la vivienda con soluciones efectivas y realistas y con una política de vivienda más inclusiva y accesible para facilitar el acceso a la vivienda, estimular el mercado inmobiliario, crear empleo y ayudar a muchos jóvenes a establecerse y prosperar en esta Comunitat Valenciana”.
Así, ha remarcado que esta apuesta “está suponiendo la mayor movilización de medidas, recursos técnicos, administrativos y legislativos, empresas e instituciones de la historia” a nivel autonómico.
En este sentido, ha hecho referencia a que estos avales del IVF se suman al Plan Vive que prevé la construcción de 10.000 nuevas viviendas asequibles, al que ya se ha adherido más de 100 municipios de la Comunitat Valenciana.
Asimismo, en materia fiscal, ha recordado que el Consell ha reducido un 25% del impuesto de transmisiones patrimoniales, en concreto, se ha pasado de un tipo superreducido del 8% al 6 % para todos los jóvenes de menos de 35 años que compren una vivienda de hasta 180.000 euros. De este modo, en los cinco primeros meses del año los jóvenes valencianos que han comprado su primera vivienda se han ahorrado cerca de 1.400 euros de media por el nuevo tipo reducido de ITP para menores de 35 años.
Igualmente, ha destacado la ampliación del Bono Joven 2023-2024 en 6 millones de euros “lo que permitirá aumentar en 2.000 beneficiarios más y alcanzar los 6.000 arrendatarios beneficiados”.
Entidades participantes
Las entidades a las que deberán dirigirse las personas interesadas que quieran financiar su vivienda y contar para esta operación con el aval de la Generalitat son: Caixabank, Santander, Abanca, Caixa Popular, Caixa Ontinyent, Cajamar y las Cajas Rurales de L’Alcúdia, Caixa Rural Benicarló, Caixa Rural d’Algemesí, Ntra. Sra. de la Esperanza de Onda, Ruralnostra, La Vall ‘San Isidro’, Caja Rural de Albal, y San José de Alcora.
En comparación con otras iniciativas similares como las del ICO (Instituto de Crédito Oficial), el programa del IVF no está limitado por nivel de renta del comprador y se pueden acoger personas de hasta 45 años (frente al máximo de 35 años del ICO). Además, el precio máximo de la vivienda que contempla el ICO está establecido en 250.000 euros mientras que en el programa del IVF se sitúa en 277.000 euros.
La convocatoria y las normas se publicarán este miércoles en el Diari Oficial de la Generalitat (DOGV), tras lo que los compradores podrán acudir a las entidades para solicitar información y, una vez tengan la preaprobación de la hipoteca, apuntarse al programa en la sede electrónica del IVF, que resolverá las solicitudes y se pondrá en contacto con las dos partes.
Tramitación “rápida y sencilla”
Según ha explicado el director general del IVF, Enrique Montes, la tramitación de los avales será "rápida, sencilla y no retrasará la concesión del crédito", cada entidad adherida abrirá el proceso progresivamente --a partir de este miércoles en función de lo que tarde cada una en ponerlo en marcha-- y los requisitos para acceder a las hipotecas los seguirán estableciendo los bancos "de acuerdo con sus criterios".
Preguntado por la ausencia de entidades como BBVA o Sabadell en el proyecto, ha remarcado que se ofreció apuntarse a todas las que colaboran con la Generalitat y algunas declinaron porque "no entran en este tipo de programas" o por "distintas dificultades" como de tipo informático.
En cualquier caso, ha destacado que la respuesta es "positiva" al haber 14 adheridas y ha avanzado que "alguna otra está en proceso de autorización interna para incorporarse en los próximos días".