Desde 2015, los apartamentos turísticos en la Comunitat Valenciana se han ido incrementando de manera exponencial, pasando de 38.319 a 105.111 en 2024, lo que supone un crecimiento del 160,4 %. Distribuido por provincias, 14.663 estarían en Castellón, 17.677 en Valencia y 72.769 en Alicante. A esto, habría que sumar las viviendas ilegales que se alquilan para fines turísticos. Ante este escenario, y con el objetivo de luchar contra la economía sumergida, la Generalitat Valenciana aprobará, este viernes, un nuevo decreto ley que regula los apartamentos turísticos en el territorio valenciano y "da caza" a los ilegales.
En palabras del president de la Generalitat, Carlos Mazón, “este acuerdo normativo se ha elaborado con el sector, sindicatos, asociaciones de consumidores, operadores, plataformas de reservas y 71 municipios turísticos para encontrar el equilibrio necesario en beneficio de todos para una actividad que forma parte de nuestra oferta turística”. De este modo, Mazón ha asegurado que “con este marco legal aportamos seguridad y certeza, y avanzamos en nuestro modelo de turismo sostenible que no renuncia a nada ni condena a nadie”.
Así, entre las líneas principales, el nuevo marco legislativo da de plazo hasta el 31 de diciembre de 2024 para que los propietarios presenten el número de referencia catastral de la vivienda. El objetivo no es otro que llevar un control actualizado del número de apartamentos turísticos en la Comunitat Valenciana.
Asimismo, se prohibirá de manera más contundente el alquiler de habitaciones en viviendas con fines turísticos. “Solo en la ciudad de Valencia, se publicitan más de 5.000 habitaciones de este tipo”, ha apuntado la conselleria de Turismo, Nuria Montes. Por este motivo, no solo se exigirá a las plataformas que eliminen estos anuncios, sino que las sanciones por realizar esta práctica ilegal ascenderán hasta los 600.000 euros.
Otro de los cambios importantes es que desaparecen los cajetines para la entrega de llaves, que se colocaban en la fachada, y deberán contará con un servicio de recepción para identificar al huésped. Además, la comunidad de propietarios podrá prohibir los apartamentos turísticos, siempre y cuando así lo establezcan sus estatutos, y establecer una serie de normas para la vivienda y zonas comunes que el huésped deberá respetar. En caso contrario, se le expulsará inmediatamente de la vivienda sin posibilidad de indemnización o recuperación del dinero pagado. En estos casos, el propietario será responsable subsidiario de la sanción expedida.
En este punto, cabe destacar que las licencias serán de titularidad personal, perdiéndose en el momento en el que se cambie de propietario, por ejemplo, por la venta de la vivienda. “Esto se debe a que hemos detectado que aquellas viviendas con licencia se vendían al alza en los portales inmobiliarios”, ha apuntado Montes.
Para obtener la licencia, todas las viviendas deberán contar con las condiciones mínimas de habitabilidad. Esta medida va dirigida, especialmente, a aquellos locales terciarios que se han transformado en viviendas; y presentar una Declaración Responsable, que se deberá renovar cada cinco años.
La Generalitat realizará inspecciones aleatorias a partir de 2025. De hecho, el president Carlos Mazón ha anunciado que se hará uso de la inteligencia artificial para mejorar la detección de los apartamentos ilegales. Asimismo, los ayuntamientos que así lo soliciten no solo podrán encargarse de la inspección, sanción y recaudación de este tipo de alojamientos, sino que podrá limitar su crecimiento por barrios o bloque de edificios.
Aumentan los precios de la vivienda
Valencia ha registrado la tercera subida más elevada del precio del alquiler de la vivienda en julio con un incremento interanual del 17,6%, con un precio de 14,1 euros el metro cuadrado, frente al 10,4%, de media nacional, según el último informe de precios publicado por Idealista.
Asimismo, la Comunitat Valenciana es la tercera comunidad autónoma donde más han crecido los precios de la vivienda de segunda mano con un 14,89 %, de acuerdo con el portal pisos.com, lo que se traduce en un precio medio de 1.859 euros por metro cuadrado.
La razón que subyace tras el encarecimiento imparable de las propiedades residenciales es la falta de producto. No obstante, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, puntualiza que "no solo la oferta de viviendas es escasa, sino que, además, no está adaptada a los perfiles de la demanda que desde hace unos años se están consolidando".
Y si a esto le sumas que, en los últimos años, se han retirado de la venta o de alquiler una gran cantidad de pisos para destinarlos a usos turísticos, el acceso a una vivienda asequible es cada vez más difícil.
Por este motivo, como ha remarcado el jefe del Consell, "tras el crecimiento desordenado de viviendas turísticas de los últimos ocho años, con este decreto llegamos a tiempo para evitar que las disfunciones sociales y de convivencia se conviertan en problemas graves”.
En esta línea, ha apuntado que el incremento desordenado de apartamentos turísticos afecta a todas las autonomías por lo que ha reclamado al Gobierno central que convoque la conferencia sectorial de turismo. Para Mazón, hay que “buscar una respuesta unitaria y una estrategia común que recoja lo que establece la normativa europea y que permita luchar contra la oferta irregular”.