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El Gobierno pide subsanar aspectos del Plan del Cabanyal como el hotel para emitir el informe vinculante

El Gobierno pide subsanar aspectos del Plan del Cabanyal como el hotel para emitir el informe vinculante
14/08/2020 -

El Ministerio para la Transición Ecológica ha requerido al Ayuntamiento de València más documentación y la subsanación de determinados aspectos del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar (PEC), como el proyecto de construcción de un hotel de 15 alturas, sobre el que considera que las condiciones volumétricas “contradicen las determinaciones del artículo 30 de la Ley de Costas”, por lo que se deben de plantear de modo “armónico” con el entorno. La Demarcación de Costas ya advirtió sobre estos mismos aspectos durante la tramitación ambiental de la versión preliminar del plan.

Así consta en un documento emitido por el jefe de la Demarcación de Costas, al que ha tenido acceso Europa Press, y en el que la administración central comunica que, “en tanto no sea remitida la documentación requerida y se subsanen los aspectos señalados”, el cómputo del plazo para la tramitación del PEC “queda paralizado” y no se emitirá el informe preceptivo y vinculante de la Administración General del Estado.

En concreto, el Ministerio insiste, como ya hizo en la versión preliminar del PEC, en que “las condiciones volumétricas de la edificación hotelera de 15 plantas de altura contradicen las determinaciones del artículo 30 de la Ley de Costas”.

Así, considera que “los volúmenes se deben de distribuir de disposición y altura de modo homogéneo atendiendo al entorno y la configuración de la zona” y pide que se planteen “una disposición y altura de las edificaciones que se proyecten de modo armónico con el entorno, sin romper la perspectiva litoral”. “Este aspecto no queda garantizado al observarse que las edificaciones del entorno presentan una altura sustancialmente menor, por lo que este aspecto debe subsanarse”, concluye el Ministerio.

El Ministerio advierte que el uso terciario propuesto es “incompatible con la propia naturaleza del dominio público marítimo terrestre” y ha pedido subsanar esta cuestión. También se refiere a la parcela EQ-R41, que “como ya se informó para la versión preliminar, debe localizarse fuera del dominio público marítimo-terrestre (DPMT) puesto a que “se trata de un uso incompatible con la naturaleza de estos terrenos”.

También se ha referido a la propuesta de un aparcamiento subterráneo bajo la calle Pavía ubicado en el DPMT porque, de nuevo, el uso propuesto “no resulta compatible con la naturaleza de los terrenos de DPMT, aspecto que debe subsanarse”.

Igualmente, el Gobierno central ha indicado que en los planos de ordenación se deben grafiar, además de las líneas de ribera del mar y del dominio público marítimo-terrestre, las líneas interiores de las zonas de servidumbre de tránsito y protección, así como los accesos al mar y la zona de influencia, un aspecto que “resulta fundamental para valorar la incidencia” de las actuaciones propuestas.

GÓMEZ CREE QUE ES UNA “CONFUSIÓN”

Ante este documento, con fecha del pasado 7 de agosto, la vicealcaldesa de València y concejala de Desarrollo Urbano, Sandra Gómez, ha señalado, en declaraciones a Europa Press, que cree que ha habido “cierta confusión” en la elaboración del requerimiento y confía en que “se solucionará” en una reunión entre representantes del Ayuntamiento y del Ministerio que tendrá lugar en septiembre.

Gómez ha incidido en que este requerimiento “se refiere a un estacionamiento que ya no existe” y “habla de quitar el uso terciario de lo que es la primera línea de playa, donde hay restaurantes y hoteles tan reconocidos como las Arenas o La Pepica”. “Nosotros ahí nos oponemos”, ha señalado, antes de insistir: “Creemos que debe ser más fruto de una confusión o un malentendido que la voluntad real del técnico de quitar todo esto”.

La vicealcaldesa ha subrayado que hay un “gran consenso social” desde gobiernos anteriores “con respecto a lo que es la primera línea de playa”. Así, en cuanto a los requerimientos sobre el hotel de 15 alturas, Sandra Gómez los ha relacionado a la posición del Ministerio sobre los usos terciarios.

“Habla que todo el terciario que está cerca de la playa, incluso el hotel no dentro de la costa, debería desaparecer”, cuando “hay restaurantes y hoteles tan emblemáticos como Las Arenas y otros muchos que se van a mantener en la ciudad”. De hecho, según fuentes municipales consultadas, en el caso del hotel no hay acumulación de volúmenes ni se forman pantallas, por lo que estaría permitido por la Ley de Costas.

En cualquier caso, Gómez ha reiterado que desde el consistorio creen que “es una confusión”. “Cuando mantengamos una reunión en septiembre con ellos se solucionará”.

LA VOLUNTAD DEL GOBIERNO “NO ES PARALIZAR EL PEC”

Por su parte, fuentes de la Delegación del Gobierno han explicado a Europa Press que se trata de un requerimiento de documentación y de cuestiones que se considera que se deben subsanar, aunque se ha hecho hincapié en que la voluntad del Ejecutivo central “no es paralizar el Plan del Cabanyal” sino la recuperación y rehabilitación del barrio.

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