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El precio del alquiler, un obstáculo para la emancipación de los jóvenes en València

En España la edad media en la que los jóvenes se van de casa de sus padres roza los 30 años

El precio del alquiler, un obstáculo para la emancipación de los jóvenes en València
12/11/2020 -

A pesar de que el precio del alquiler sigue subiendo con fuerza en buena parte de las Comunidades Autónomas, cabe remarcar el leve descenso trimestral registrado durante el tercer trimestre de 2020, ya que indica que los precios durante la pandemia se han estabilizado y en algunos casos se están haciendo rebajas.  Los jóvenes cada vez lo tienen más complicado a la hora de poder emanciparse, a pesar de que en València, la variación trimestral de septiembre de este año indica que los precios de las viviendas bajaron un 2,7%, lo que posiciona a la capital de la Comunitat con un precio medio de 9€ por metro cuadrado al mes, cifra inferior a la media nacional (10,74€/m2).

No obstante, el precio de la vivienda en alquiler en España se ha incrementado un 52% desde 2015 y los más afectados por la subida del alquiler son los residentes en Valencia capital, con un incremento de un 77%, según un estudio publicado por FotoCasa en septiembre de este año. Históricamente, el precio del alquiler de la vivienda en València ha aumentado de un 6,2€/m2 en octubre de 2015 a 9€/m2 en octubre de 2020, lo que viene a ser un 45% de incremento en tan solo 5 años.

Precios pisos en València

A la hora de ponerse a buscar piso, existen distintos portales inmobiliarios en los que poder ver la oferta que hay, analizarla y comparar las características de estos pisos para poder elegir el más adecuado a las preferencias de cada usuario. A la hora de escoger piso, se da la opción de alquilar el piso entero o tan solo la habitación.

En Idealista, el piso más barato en la búsqueda, de una habitación, ronda los 400€ al mes. De más de 1 habitación, lo más económico es un piso de 2 habitaciones por 435€, que entre 2 personas saldrían a poco más de 217€ al mes. Por poco más, podemos encontrar pisos en Valencia de 3 y hasta 4 habitaciones, lo que rondaría entre los poco más de 100€ por persona. No obstante, un piso decente para 4 personas ronda hoy en día los 800-900€ al mes, es decir, entre unos 200-250€ al mes cada conviviente.

Oferta

Según un informe publicado recientemente por el portal inmobiliario Idealista, la oferta de habitaciones en alquiler en València se ha disparado un 22,7% comparando los datos del mes pasado de octubre con el de marzo de este mismo año. “Contra todo pronóstico, la oferta del alquiler ha aumentado, no en la misma proporción que el precio que, por el contrario, se ha contenido más”, explicó Jaime Cabrero, tesorero del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, en unas declaraciones publicadas en el diario El País.

Entre toda la oferta existente en la ciudad de València, se distinguen principalmente dos tipos de pisos. Aquellos pisos más antiguos, que suelen estar destinados a los jóvenes y están ubicados cerca de las zonas universitarias. Este tipo de pisos suelen ser aquellos construidos en los años 50 o 60 cuyos propietarios alquilan con el fin de conseguir dar beneficio y uso a esos pisos, puesto que estos propietarios suelen tener otro lugar de residencia, o incluso varios. Por tanto, el perfil de quienes alquilan este tipo de pisos suele ser de jóvenes estudiantes, jóvenes que empiezan a trabajar o familias con pocos recursos económicos.

Sin embargo, esto no ocurre con los pisos nuevos en Valencia. Aquellos que son de obra nueva o se encuentran en muy buen estado, por lo general, suelen costar unos 500 euros al mes con tan solo una habitación. Así, debido al elevado precio de los alquileres, existe una tendencia cada vez más en alza que consiste en comprar un piso nuevo en lugar de meterse en un alquiler de larga duración.  Este tipo de viviendas, por tanto, están destinadas a otro perfil de población como trabajadores con una mínima estabilidad económica, familias con recursos económicos amplios y gente mayor con ahorros.

Difícil emancipación

La tendencia a la estabilización del precio parece una buena noticia para los jóvenes residentes en Valencia si no fuera porque la ciudad no llevase 5 años de subidas prolongadas en cuanto al precio del alquiler. Ahora, ante la crisis económica y social provocada por la pandemia de la Covid-19, muchos son los jóvenes que ven imposible emanciparse. Si la media europea oscila entre los 23 y 25 años, en España la edad media en la que los jóvenes se van de casa de sus padres roza los 30 años.

El problema, por tanto, radica en que más del 50% del salario que ganan los jóvenes se destina a pagar el alquiler de la vivienda. Así, si no se tiene prácticamente sueldo o la retribución es inestable, es  imposible vivir independientemente sin ayuda económica de familiares o amigos, lo que “anima” a muchos a tener que seguir viviendo en casa de sus padres.

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