El precio de la vivienda en venta sigue en auge en la ciudad de Valencia, marcando cifras récord que impactan a compradores y vendedores por igual. Tras varios años de subidas constantes, 2024 cerró con un incremento del 24% en el precio medio de los inmuebles, superando ampliamente el 13% registrado en 2023. Así se desprende del informe anual de precios del portal Idealista, que compara los datos de diciembre de 2023 y 2024. El mismo refleja que algunas zonas de la ciudad han experimentado una autentica explosión, por lo que a los precios de la vivienda en venta se refiere, con aumentos de hasta el 36% en tan solo un año. Y es que, los precios crecen, sin exclusión, en todos los barrios y la mayoría de ellos se encuentran en su máximo histórico. Todo ello, pese a las medidas anunciadas por las administraciones para aumentar la vivienda pública en la ciudad.
El precio medio de la vivienda en Valencia
Actualmente, el precio medio por metro cuadrado en Valencia es de 2.836 euros/m². Sin embargo, no todos los barrios se comportan de la misma manera, ya que existen diferencias significativas según la zona. En esta línea, los barrios con precios por encima de la media, son los tradicionalmente más caros, por estar en el centro de la ciudad, así como las zonas en expansión concentran la mayoría de las viviendas de lujo y las ubicaciones más deseadas por compradores de alto poder adquisitivo.
Los barrios más caros: centro y barrios de clase media - alta
Los barrios históricamente más caros, como l’Eixample y Ciutat Vella, continúan liderando el mercado inmobiliario con precios medios de 4.158 euros/m² y 3.875 euros/m² por metro cuadrado respectivamente. Estas zonas, que concentran edificios de alta calidad, viviendas de lujo y una ubicación privilegiada en el corazón de la ciudad, atraen a compradores de clase alta y extranjeros interesados en propiedades exclusivas.
En el caso de El Pla del Real, con un precio medio de 3.644 €/m², la cercanía a zonas verdes como los Jardines del Turia y su oferta residencial de alto nivel lo consolidan como uno de los barrios preferidos por familias y profesionales. Por su parte, Extramurs, con 3.154 €/m², se mantiene como una opción atractiva por su mezcla de edificios clásicos y modernos, además de su excelente conectividad.
Otros barrios, como Camins al Grau (3.083 €/m²) y Campanar (3.015 €/m²), destacan por ser zonas de expansión que han crecido en popularidad desde el boom inmobiliario. Estas áreas se caracterizan por sus residenciales familiares y urbanizaciones con zonas comunes, lo que las convierte en opciones ideales para familias de clase media-alta que buscan comodidad y servicios de calidad.
Precios en la media: barrios en crecimiento
Aunque por debajo de la media de la ciudad, algunos barrios están experimentando una notable revalorización. Entre ellos, Algirós (2.800 €/m²), La Saïdia (2.734 €/m²) y Quatre Carreres (2.719 €/m²) destacan por ser zonas en expansión que están atrayendo la atención de compradores gracias a la mejora de sus infraestructuras y la construcción de nuevas promociones residenciales. En particular, Poblats Marítims (2.627 €/m²) ha visto un auge especulativo por su proximidad al mar y los esfuerzos de rehabilitación urbana.
Las zonas más baratas: barrios humildes
Para aquellos que buscan opciones más asequibles, los barrios en el extrarradio de Valencia (a excepción de Jesús) ofrecen precios significativamente más bajos, aunque también con potencial de revalorización a largo plazo. Los barrios más económicos son Benicalap: 2.146 €/m², Jesús: 2.115 €/m², L'Olivereta: 1.972 €/m² y Rascanya: 1.966 €/m² Estos barrios, tradicionalmente de clase obrera, han comenzado a experimentar cierta transformación debido a la llegada de nuevos residentes y mejoras en sus servicios.
Variación interanual: una subida histórica
El aumento del 24% en el precio medio de la vivienda durante 2024 supone el máximo de la serie histórica en la ciudad. Pese a todo, algunos barrios aún no han superado sus máximos históricos, aunque se encuentran muy cerca de hacerlo. Es el caso de:
- Benicalap: Su máximo histórico fue de 2.224 €/m² en abril de 2011, un -3,5% por encima de los precios actuales.
- Campanar: Alcanzó su tope en abril de este año con 3.079 €/m², apenas un -2,1% por encima de los valores actuales.
- Poblats Marítims: En octubre de este año, los precios llegaron a 2.662 €/m², un -1,3% superior a las cifras actuales.
"Emergencia habitacional extrema"
Pero Idealista no es la única entidad que apunta a un crecimiento sin precedentes de los pisos en venta y alquiler en la ciudad. Recientemente la UPV ha advertido de cómo el precio de los alquileres en la ciudad de València ha subido un 78 por ciento en los últimos cinco años, mientras que el precio de la vivienda de obra nueva ha aumentado un 80% en el mismo periodo tras reducirse la oferta de esta modalidad en un 83%. Así ha sido la evolución del mercado entre el cuarto trimestre de 2019 y el cuarto trimestre de 2024, según el análisis de los datos obtenidos por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV).
El precio de los alquileres en la ciudad de València ha subido un 78 por ciento en los últimos cinco años, mientras que el precio de la vivienda de obra nueva ha aumentado un 80% en el mismo periodo tras reducirse la oferta de esta modalidad en un 83%. El director de la cátedra, Fernando Cos-Gayón, ha destacado que, "como era previsible ante la escasez extrema de la oferta, el ritmo de subida de precios se está acelerando, sobre todo en el alquiler".
"Lo que era una situación preocupante hace cinco años, ahora es de emergencia habitacional extrema, con altísimo riesgo de que el problema de la vivienda mute en una emergencia social y de convivencia", ha advertido, según recoge la cátedra en un comunicado.