El precio de compraventa de vivienda usada en la ciudad de València ha subido un 6,7 % en tasa interanual, y sitúa el precio del metro cuadrado en 1.754 euros. Por su parte, el alquiler también crece: lo hace un 7,5 % (con el metro cuadrado a 11,3 euros). Estas son las principales conclusiones que se extraen del informe ‘Análisis del mercado de la vivienda en València’, realizado por el Grupo Tecnocasa junto con la Cátedra de Análisis del Mercado de la Vivienda de la Universitat Pompeu Fabra.
Se trata de un análisis que ha sido confeccionado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas de Tecnocasa en la ciudad, donde el grupo cuenta con 18 oficinas franquiciadas. Carlos Alonso, responsable del Grupo Tecnocasa en València, ha explicado durante la presentación del estudio que “el 62,2 % de las viviendas vendidas en València este año se encuentra dentro de la franja de entre 75.000 euros y 150.000 euros”. La siguiente franja más destacada es la de viviendas de entre 150.000 euros y 225.000 euros, que corresponden al 29,7 % de las operaciones.
La vivienda tipo vendida en la ciudad de València cuenta con ascensor (65,6 %), tiene una superficie media de entre 60 y 80 metros cuadrados (42,2 %), tres habitaciones (56,5 %), y la finca tiene una antigüedad de entre 40 y 60 años (57,8 %). Por su parte, el perfil del comprador es el de una persona que compra el inmueble como primera vivienda de manera mayoritaria (57,8 % de los casos). Este comprador adquiere el inmueble con el objetivo de residir en él. La compra se hace con hipoteca (60,9 %).
Además, el comprador tipo tiene una edad comprendida entre los 25 y los 44 años (57,81 %), cuenta con un contrato laboral indefinido (69,8%), estudios universitarios (53,1%) y es una persona de nacionalidad española (67,19 %). Por otro lado, en un 50 % de los casos, el comprador es una única persona, y en un 67,19 % de los casos hombres. Finalmente, el 92,2 % son compras hechas por particulares. Es destacable también el importante número de compraventas realizadas como inversión en València, ya que estas compras suponen un 37,5% de las operaciones actuales.
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha comentado, en relación a la demanda actual, que las personas que buscan vivienda en la ciudad se interesan por pisos de 3 dormitorios (69,2 %) de entre 100.000 euros y 130.000 euros. “Es importante buscar bien entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario, pues muchos propietarios sobrevaloran sus viviendas, un 17,6% en concreto en la ciudad de València”, ha añadido.
La hipoteca mixta gana peso
En València, el 60,9 % de los nuevos compradores ha adquirido el inmueble con un préstamo hipotecario. Y de estos, el 63,6 % lo ha hecho con un tipo de interés mixto, porcentaje similar al dato de hace un año (63,8 %) y muy alejado del valor de 2022 (3,2 %), cuando las hipotecas fijas dominaban el mercado (82%). Y es que, precisamente ahora, solo el 27,3 % de las hipotecas son a tipo de interés fijo; mientras que, las variables suponen un 9,1% del total del mercado hipotecario.
El informe señala además cómo en 2024 las cuotas de las hipotecas empiezan a moderarse por primera vez desde 2021. Así, la cuota de una hipoteca a tipo de interés variable (por cada 100.000 euros de capital a 25 años) se sitúa en 2024 en 587 euros. Esto es 6 euros menos que hace un año. Por su parte, las hipotecas fijas están en 484 euros, 18 euros menos al mes que hace un año.
Comprar vs. alquilar
Si comparamos la compra de una vivienda en la ciudad de València respecto al alquiler en esta misma ubicación se observa que una persona que cuente con ahorros previos puede obtener actualmente una cuota hipotecaria inferior a un alquiler. A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en València de 140.000 euros (80 metros cuadrados), con una hipoteca de 112.000 euros (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 4 % y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 591 euros; mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 904 euros, 313 euros más que la cuota hipotecaria.
Es por ello que Cubero ha destacado que “a largo plazo, la opción de comprar es siempre más rentable”. Por otro lado, con un inmueble en alquiler en la ciudad se puede obtener una rentabilidad neta anual del 7,75 % (con una ganancia en renta anual de 10.848 euros). El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler es de 13 años.