El aumento del coste que supone adquirir una vivienda en la actualidad se encuentra a la orden del día: tanto en los medios de comunicación; como en las conversaciones entre vecinos; y también en las mentes de aquellas personas que buscan invertir en el mercado inmobiliario para convertirse en propietarios. A pesar del precio al alza que registra el mercado, la compra venta de viviendas no se frena y la provincia de Valencia registró un mayor número de operaciones inmobiliarias en el último trimestre de 2023 que en el mismo periodo de 2022, de acuerdo con los datos del Colegio de registradores de la Propiedad.
Los portales web como Idealista son una de las herramientas a través de la que se cierran muchas de estas operaciones; y, precisamente esta, ofrece en su página web un portal donde se pueden consultar los datos referentes a la evolución del precio de la vivienda en venta en la ciudad. Si nos remontamos a las cifras más recientes disponibles, las del mes de marzo de 2024, Idealista apunta que el precio medio del metro cuadrado en València ya se sitúa en los 2400 euros, un 1,7 % más respecto a febrero; mientras que si se compara con marzo de 2023, hace un año, el coste de comprar una casa en la capital del Turia ha subido un 13,1 %.
En cuanto a las zonas más caras, el podio está integrado, un mes más, por los distritos más populares y céntricos de la ciudad: L’Eixample (3615 €/m²), Ciutat Vella (3273 €/m²) y El Pla del Real (con 3234 €/m²) cierra las tres primeras posiciones de la clasificación. De mayor a menor precio por metro cuadrado, las áreas valencianas que siguen a estas tres zonas son Campanar, Extramurs, Camins al Grau, Algirós, Benimaclet, La Saïdia, Quatre Carreres, Poblats Marítims, Patraix, Jesús, L’Olivereta y, en última posición, Rascanya.
Aspiraciones a “jugar en el gran lujo”
A pesar de que el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, lleva experimentando una fase de crecimiento constante durante los últimos ejercicios, la compra de residencias consideradas de lujo no se ha parado. De hecho, según datos del último informe de Engel & Völkers presentado el pasado jueves, en 2023 “el mercado inmobiliario valenciano ha cogido el testigo de las dos grandes capitales españolas, Madrid y Barcelona, hasta convertirse en el más dinámico del país”.
Una condición que ha sido posible gracias a “la elevada demanda internacional de alto poder adquisitivo tras convertirse en una de las ciudades más visitadas de Europa”, expone Alfonso Casillas, director de ventas en València de Engel & Völkers. A pesar de que el cliente español fue el protagonista de la mayoría de transacciones intervenidas desde los servicios inmobiliarios de Engel & Völkers (con un 60 %), el mercado americano acaparó el 36 % restante y los compradores de nacionalidad alemana lo completaron con un 4,5 %. Tras Estados Unidos y Alemania, franceses, italianos, mejicanos, holandeses, israelíes e incluso libaneses y serbios completan el listado de nacionalidades que compraron una propiedad en València durante 2023.
Por zonas, fueron dos de las áreas históricas de la capital valenciana, l'Eixample y el Pla del Real, donde Engel & Völkers cerró el pasado año las operaciones de compraventa de viviendas más caras. Precisamente, el distrito de El Pla de Real registró un ticket medio en esas operaciones de 607.750 euros, el más elevado de los 19 distritos de València por detrás de l'Eixample donde las viviendas alcanzaron los 550.000 euros. De hecho, el piso más caro de la ciudad se encuentra en el Pla del Real; una propiedad a la venta por 8,6 millones de euros situada en primera línea del paseo de la Alameda y con vistas a la Ciutat de les Arts i les Ciències y el cauce del río Turia.
Aunque la mayoría de viviendas ubicadas en estas dos zonas superan la barrera de los 500.000 euros, no es una tendencia generalizada en el resto de distritos de la ciudad, pero el informe de Engel & Völkers destaca que en 8 de los 19 distritos el precio de las viviendas "ha experimentado un incremento de doble dígito en su coste y Quatre Carreres, La Saïda, Jesús y Patraix lideran estas subidas.