El precio del alquiler en la ciudad de Valencia sigue creciendo en el arranque de 2025, manteniendo la tendencia que ha sucedido en los últimos años, una tendencia generalizada en toda la autonomía. Durante el mes de enero, el precio medio del alquiler en la región ha registrado un aumento interanual del 11,7%, situándose en 11,4 euros por metro cuadrado, con la capital del Turia encabezando este ránking. Este incremento marca un nuevo récord histórico, según los datos del último informe de precios de Idealista.
Por debajo de la media nacional
A pesar del fuerte repunte, la subida en la Comunitat Valenciana es ligeramente inferior a la media nacional, que se situó en un 11,8%. Además, el precio medio del alquiler en España alcanzó los 13,8 euros/m2, un coste superior al registrado en la Comunitat.
Entre las capitales valencianas, Valencia lidera el ranking de los precios más elevados con un coste medio de 15 euros/m2, tras experimentar una subida del 11,8%, justo en la media nacional. Le sigue Alicante, donde el precio del alquiler ha escalado un 10% en el último año hasta alcanzar los 11,8 euros/m2. Castelló de la Plana, aunque sigue siendo la capital más económica de la región, también ha sufrido un incremento del 9,8%, situándose en 8,4 euros/m2.
En el análisis por provincias, Valencia también se posiciona como la más cara con un precio medio de 12,6 euros/m2 tras un aumento interanual del 14,6%. Le siguen Alicante con 11 euros/m2 (+9,6%) y Castellón con 8 euros/m2 (+7,4%).
Contexto nacional: el alquiler sigue al alza en toda España
A nivel nacional, el precio del alquiler sigue una tendencia alcista generalizada. En enero, la subida interanual alcanzó el 11,8%, situando el precio medio en 13,8 euros/m². En los últimos tres meses, el crecimiento acumulado ha sido del 6%, mientras que en el último mes se ha registrado un incremento del 2,1%.
Hasta 47 capitales de provincia han experimentado incrementos respecto a enero de 2023. La excepción es Lleida, donde las rentas han bajado un 1,7% en el último año. Entre las ciudades con mayores subidas destacan Ávila (20,5%), Guadalajara (16%), Madrid (15,2%), Oviedo (14,5%) y Barcelona (13,5%). En el lado opuesto, Badajoz es la capital con la menor subida anual, con solo un 1,4%.
Las ciudades con los alquileres más altos en España
Barcelona sigue liderando el ranking de las ciudades con los alquileres más elevados, alcanzando los 23,6 euros/m². Madrid ocupa el segundo puesto con 21 euros/m², seguida por San Sebastián con 17,7 euros/m².
En cuanto a otras ciudades destacadas, València registra un aumento del 11,8%, mientras que Málaga sube un 10,5%, Alicante un 10% y Sevilla un 9,6%. Por su parte, Bilbao y Palma experimentan un alza del 8,8%.
El mercado del alquiler en las comunidades autónomas
El precio del alquiler ha subido en todas las comunidades autónomas respecto a enero del año pasado. La Comunidad de Madrid lidera el ranking de incrementos con una subida del 15,9%, seguida de Asturias (12,7%), Cataluña (12,5%), Andalucía (11,9%) y Castilla-La Mancha (11,8%). La Comunitat Valenciana, con un 11,7%, se encuentra ligeramente por debajo de la media nacional.
Las comunidades con menores incrementos han sido Extremadura (5,6%), Navarra (7,1%), La Rioja (7,6%), Euskadi (7,7%) y Galicia (8,4%). En cuanto a precios, Madrid (19,1 euros/m²) y Cataluña (18,4 euros/m²) son las regiones con los alquileres más elevados, seguidas por Baleares (17,9 euros/m²), Euskadi (14,4 euros/m²) y Canarias (14,2 euros/m²). En el lado contrario, Extremadura (6,8 euros/m²) y Castilla-La Mancha (7,5 euros/m²) siguen siendo las más asequibles.
Perspectivas para 2024: ¿Seguirá subiendo el alquiler?
La tendencia alcista en los precios del alquiler refleja una demanda creciente en un contexto de oferta limitada. Los expertos anticipan que, salvo cambios legislativos o medidas que incentiven la construcción de vivienda asequible, los precios podrían seguir subiendo a lo largo del año.
La situación del mercado del alquiler se ha convertido en una preocupación creciente para los inquilinos, especialmente en ciudades donde los precios han alcanzado niveles históricos. La evolución de las políticas de vivienda y la inversión en construcción serán claves para definir el panorama inmobiliario en los próximos meses.
Restricción a los apartamentos turísticos
Recientemente, la ciudad de Valencia ha decidido implementar una regulación estricta para frenar el crecimiento desmedido de los apartamentos turísticos, lo que podría provocar una bajada en el precio de los alquileres.
Para garantizar el cumplimiento de la nueva normativa, el Ayuntamiento ha diseñado un sistema basado en cinco restricciones clave.
La primera de ellas atiende a la limitación a las plazas turísticas en distritos. Así, no se concederán nuevas licencias en distritos donde las plazas turísticas (hoteles, hostales y apartamentos) superen el 8% en comparación con la población empadronada. Siguiendo con la misma línea, una segunda restricción apela al 8% de porcentaje máximo de viviendas turísticas en un mismo barrio en relación a la población empadronada.
En un tercer nivel de protección, los barrios no podrán superar el 2% de viviendas destinadas a uso turístico, lo que busca evitar que las zonas residenciales se conviertan en turísticas.
El cuarto filtro ya atiende únicamente a las viviendas turísticas, quedando exentos hoteles y hostales. Así, este tipo de alojamientos no podrán superar el 5% del total de viviendas dentro de una misma manzana. Además, solo el 15% de los locales comerciales de cada calle podrán convertirse en viviendas turísticas, lo que asegura que el comercio de proximidad siga siendo mayoritario, preservando la oferta de servicios esenciales como peluquerías, farmacias y bares, lo que constituye el quinto filtro.