El Gobierno de España ha anunciado el fin de las ‘Golden Visa' para los extranjeros no residentes en la Unión Europea que inviertan más de 500.000 euros en comprar vivienda. Así lo avanzó Pedro Sánchez el pasado lunes 8 de abril; un movimiento del Gobierno central cuya finalidad es evitar que la adquisición de una propiedad por parte de no nacionales sea un modelo de “especulación” inmobiliaria que dificulte el acceso a la vivienda.
Se trata de un anuncio del jefe del Ejecutivo español que ha aterrizado con fuerza en el sector inmobiliario a nivel nacional donde, en líneas generales, prevén un impacto “relativo”. Así lo ha explicado a València Extra Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, quien ha cuestionado las posibles consecuencias que tendrá esta medida en el mercado de alquiler y compra venta de viviendas en España. “Desde el punto de vista del mercado en general, y aunque sea un momento donde la compra por parte de extranjero se sitúa alrededor del 15% y está en máximos históricos, el impacto que pueda tener será relativo”, detalla.
El porqué de su postura se sitúa en las cifras, ya que en 2022 —el último año del que se disponen registros oficiales— solo se concedieron 476 permisos a través de las ‘Golden Visa’, es decir, extranjeros que adquirieron una propiedad de más de 500.000 euros. En esa línea, desde el portal web detallan que entre 2013 y 2022 los compradores de “origen chino o ruso” son las dos nacionalidades que más se han beneficiado de este tipo de permisos. Por otra parte, las ciudades en las que más compras de viviendas de más de 500.000 euros se han registrado en los últimos años han sido “Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante y Palma de Mallorca”, señala Font.
Por su parte, desde Idealista, su portavoz, Francisco Iñareta, afirma que “la medida anunciada no tendrá ningún impacto en el mercado". Así, ambos portales inmobiliarios sustentan sus afirmaciones en las bajas cifras de permisos de residencia asociados a las ‘Golden Visa’ que se otorgaron desde que la medida entró en vigor en 2013 cpn el gobierno de Mariano Rajoy. “Según los últimos datos oficiales, entre 2013 y 2022 se concedieron en España menos de 5.000 permisos de residencia de este tipo, lo que supone menos del 0,1 % de los 4,5 millones de viviendas vendidas en el mismo periodo”, concretaba Iñareta.
En ese sentido, el experto inmobiliario de Idealista descarta que el problema de la vivienda en España, tanto en la venta como en el alquiler, esté provocado por las ‘Golden Visa’. De ese modo, Iñareta expone que la problemática en el sector inmobiliario español está provocada por “la cada vez mayor falta de oferta y el aumento exponencial de la demanda”. La medida anunciada hoy, que pone el foco en los compradores internacionales en vez de alentar la aparición de nuevas viviendas en el mercado, supone un nuevo error en el diagnóstico. No cambiará nada porque en realidad las ‘Golden Visa’ nunca influyeron nada”, finaliza el experto.
Críticas desde ambos sectores ideológicos por la medida del Gobierno
Tras mostrar Pedro Sánchez su intención de suprimir este tipo de permisos a extranjeros, los dos bloques, tanto el de la derecha como en de la izquierda, no han tardado en reaccionar. A escala autonómica, la portavoz del Consell y titular de Hacienda y Economía, Ruth Merino, califica el anuncio del presidente como una "ocurrencia electoralista". "No es una buena noticia, da la impresión de que Sánchez no tiene un plan para la vivienda: tiene ocurrencias electoralistas". Así lo ha manifestado en su comparecencia semanal tras el pleno del gobierno valenciano formado por PP y Vox. Además, Merino ha afirmado en la misma rueda de prensa que no sabe por qué ahora es una "prioridad" para el Gobierno eliminar este visado, cuando según ella ha generado un mercado que "realmente no ha sido tan influyente en la compra de vivienda por parte de extranjeros".
Mientras tanto, a nivel nacional, el portavoz de Podemos en el Congreso, Javier Sánchez Serna, ha tildado esta medida de “insuficiente” para combatir la especulación en el mercado inmobiliario y considera necesario ir más allá, limitando la compra de vivienda a personas no residentes en zonas tensionadas. Una medida que ya propuso Compromís en les Corts Valencianes, pero que no salió adelante. En esa línea, y aunque la formación morada apoya eliminar estos permisos, Sánchez Serna ha reprochado que su fin llega con "más de un lustro" de retraso, al tiempo que ha advertido de que son necesarias medidas adicionales para solucionar los problemas en materia de vivienda.
También en clave nacional, el portavoz del Partido Popular en el Congreso, Miguel Tellado, considera que el anuncio del presidente del Gobierno sólo es una "cortina de humo" para "tapar la incompetencia" del Gobierno en la política de vivienda.
Radiografía de la compraventa de inmuebles por extranjeros en la Comunitat Valenciana
En el plano autonómico, el 37 % de las compraventas de vivienda en la Comunitat Valenciana las realizaron extranjeros en 2023, un 6 % más que en 2022, de acuerdo con el XVI Barómetro Inmobiliario 'El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios', impulsado por UCI (entidad especialista en financiación sostenible) y su área de desarrollo profesional, SIRA.
Según un informe de Idealista, la mayoría de las solicitudes de hipoteca por parte de extranjeros en toda España fueron en 2022 para comprar viviendas en la Comunitat Valenciana. Asimismo, el portal hacía un perfil del ciudadano extranjero que pedía uno de estos préstamos y concluía en que el precio de compra medio de las viviendas que buscan los extranjeros en la Comunitat Valenciana se situaba en los 174.550 euros (una cifra que no supera los 500.000 euros necesarios para conseguir la ‘Golden Visa’).