El presidente del Gobierno de España, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes toda una serie de medidas que prometen transformar el panorama de la vivienda en el país, con un enfoque en el alquiler asequible y la garantía del acceso a una vivienda digna. Estas iniciativas, articuladas en torno a la creación de una Empresa Pública de Vivienda y otros ambiciosos programas, buscan abordar las principales problemáticas del sector.
A continuación, desglosamos las medidas clave de este plan:
Nueva empresa pública de vivienda
Uno de los anuncios más relevantes es la transferencia de más de 3.300 viviendas y cerca de dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a la nueva Empresa Pública de Vivienda. Este paso pretende incrementar el parque de viviendas sociales destinadas al alquiler asequible. Además, se incorporarán 13.000 viviendas de la SAREB de manera inmediata, con la previsión de sumar otras 17.000 de forma progresiva.
La Empresa Pública de Vivienda tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelos, con un enfoque supletorio respecto a las comunidades autónomas. Este modelo centralizado busca garantizar una gestión más eficiente y equitativa de los recursos disponibles.
Blindaje de la vivienda protegida
Otro pilar fundamental del plan es la garantía de que todas las viviendas protegidas (VPO / VPP) construidas por el Estado mantengan su titularidad pública de manera indefinida. Esta medida, que será blindada por ley, pretende evitar la especulación y asegurar que estas propiedades cumplan su objetivo social a largo plazo.
Innovación en la construcción: casas más rápidas y sostenibles
El Gobierno también ha anunciado un Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) orientado a la innovación en la construcción industrializada y modular. Este proyecto piloto se desarrollará en la provincia de Valencia y tiene un doble objetivo: reducir los tiempos y costes de construcción de viviendas, y contribuir a la reconstrucción tras los daños causados por la DANA.
Sistema de garantías públicas para alquiler asequible
Para fomentar la confianza en el alquiler asequible, se implementará un sistema de garantías públicas que protegerá tanto a propietarios como a inquilinos. En una primera fase, este sistema se aplicará a propietarios que alquilen sus viviendas a menores de 35 años. Este mecanismo estará operativo antes de que termine el año.
Programa para la rehabilitación de viviendas vacías
Con el objetivo de aumentar el parque de viviendas disponibles para el alquiler asequible, se lanzará un programa de rehabilitación. Los propietarios que reformen pisos vacíos y los destinen al alquiler asequible por un periodo mínimo de cinco años recibirán ayudas económicas.
Incentivos fiscales para el alquiler asequible y más cargas en el alquiler turístico
El Gobierno propondrá al Congreso una exención fiscal del 100% en el IRPF para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas siguiendo el Índice de Precios de Referencia. Esta medida busca incentivar el alquiler asequible incluso en zonas no declaradas tensionadas.
Asimismo, las viviendas turísticas pasarán a ser consideradas un negocio, lo que implicará su tributación como actividad económica e incluirá la aplicación del IVA en regiones con dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística. Además, se endurecerá la regulación contra el fraude en alquileres de temporada, con la creación de un fondo para reforzar inspecciones en colaboración con gobiernos autonómicos y locales.
Restricciones a la compra por parte de extranjeros no residentes
Para garantizar que las viviendas disponibles beneficien prioritariamente a los residentes en España, el Gobierno aumentará hasta el 100% el gravamen fiscal para extracomunitarios no residentes que deseen adquirir propiedades en el país. Esta medida busca limitar la especulación extranjera en el mercado inmobiliario.
Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026
Finalmente, se ha anunciado el desarrollo de un nuevo Plan Estatal de Vivienda que entrará en vigor en 2026. Este plan, cuyo diseño incluirá la colaboración de diversos sectores y administraciones, pretende consolidar y ampliar las medidas anunciadas, asegurando su sostenibilidad a largo plazo.
Impacto esperado
Con estas iniciativas, el Gobierno de Pedro Sánchez da un paso firme hacia la solución de una de las crisis más acuciantes en España: el acceso a una vivienda digna y asequible. La combinación de medidas estructurales, incentivos fiscales y reformas legales busca equilibrar el mercado inmobiliario, proteger a los colectivos más vulnerables y garantizar que la vivienda sea un derecho, no un privilegio.