La Comunitat Valenciana es la autonomía que cuenta con un mayor dinamismo en el mercado de la compraventa de viviendas. Así lo señala el estudio ‘Dinamismo del mercado inmobiliario 2023’, elaborado por la agencia Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra a través de la Cátedra de Análisis del Mercado de la Vivienda que el grupo tiene con esa entidad universitaria catalana. Se trata de un documento que analiza los movimientos en el sector habitacional en 2023 y que certifica el alza de precios tanto en el ámbito de la compraventa (el coste de adquirir una casa se ha incrementado en un 6,7 %) y también en el alquiler donde se han registrado incrementos del 7,5 %.
Un examen del comportamiento del mercado inmobiliario de la provincia de Valencia en el que se ha utilizado la ratio de rotación (el porcentaje que mide las ventas anuales que se realizan cada 100 viviendas) basándose en los datos proporcionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). Así, el dinamismo se mide en función de las compraventas realizadas en un año en un territorio determinado respecto al parque de viviendas existente en esa misma región.
En esa línea, y de acuerdo con las conclusiones presentadas ayer en rueda de prensa por Claudia Grávalos, analista de datos, la valenciana fue la región española líder en ventas el pasado 2023, ya que se gestionaron 3,27 operaciones por cada 100 viviendas de esa área geográfica. Unas cifras que superan la media nacional que se situó en 2,53 domicilios vendidos por cada 100 viviendas.
Por provincias, es Alicante la que presenta un mayor dinamismo con 4 casas vendidas por cada 100; seguida de la provincia de Castellón (2,75 viviendas por cada 100) y cierra la tabla Valencia, donde se vendieron 2,73 casas cada 100 viviendas. Precisamente, es en esta última provincia donde la venta de viviendas se “ha incrementado año tras año”, explicó Grávalos, quien subrayó dos momentos destacados en la evolución de las ventas: el año 2020 cuando, debido a la crisis sanitaria provocada por la pandemia de la covid-19, el mercado se paralizó; y el año 2022 cuando se alcanzaron cifras récord de actividad inmobiliaria.
En cuanto a la procedencia de los compradores de una residencia en la provincia de Valencia, el estudio revela que la mayoría de ellos proceden de la misma provincia y en segundo lugar se encuentra la comunidad autonóma de Madrid, el siguiente grupo de personas que más compra vivienda en Valencia. La tercera posición de la clasificación la ocupa el mercado extranjero y tras ellos están las personas provenientes de Alicante, Barcelona, las Islas Baleares, Castellón, Málaga y, por último, cierra el listado Cuenca.
Localidades valencianas con mayor número de compraventas
El informe confeccionado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra también proporciona datos a pequeña escala y revela cuáles son aquellas localidades de la provincia de Valencia en las que se produjo un mayor dinamismo y se registraron en 2023 la mayoría de operaciones inmobiliarias. Todas ellas cuentan con un parque de vivienda superior a 10.000 unidades.
En el sector de la obra nueva, el municipio que lidera la tabla es Bétera (Camp de Túria), una localidad que cerró el año con la venta de 1,29 viviendas por cada 100 residenciales en la zona. Paiporta fue la segunda población donde más transacciones inmobiliarias se produjeron: 0,96 cada 100 viviendas. Mientras tanto, es Canet d’En Berenguer la que cierra las tres primeras posiciones de esta clasificación y se coloca como tercer municipio donde más compraventas de viviendas hubo el pasado año: 0,93 ventas cada 100 viviendas, un dato muy próximo al registrado en Paiporta. De hecho, estas tres poblaciones (Bétera, Paiporta y Canet d’En Berenguer) triplican la media de operaciones de la provincia que se situó en 0,29 ventas en 2023.
Por otro lado, en el campo de la segunda mano, la tipología de domicilios que más ventas tuvo en 2023, es Oliva (La Safor) la población con mayor dinamismo inmobiliario; seguido de Carcaixent (Ribera Alta), Gandia (La Safor), Ontinyent (La Vall d’Albaida) y Torrent (Horta Sud). Del mismo modo que en las localidades más dinámicas en venta de obra nueva, las líderes en viviendas usadas también superan ampliamente la media que se sitúa en las 2,5 viviendas por cada 100.