El Plan Vive de la Generalitat Valenciana encuentra un primer obstáculo en su ejecución unos meses más tarde de su anuncio y puesta en marcha. De hecho, fue el pasado mes de mayo cuando el 'president' Carlos Mazón hizo público esta nueva medida para fomentar, a través de la colaboración público-privada, la construcción de 10.000 viviendas de protección pública como solución a un mercado habitacional cada vez más tensionado y con menos oferta. Una construcción que se haría en los municipios valencianos a través de la cesión de parcelas donde edificar esas viviendas.
Sin embargo, de los ocho lotes ofertados por la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha) tan solo dos han recibido ofertas por parte de alguna empresa constructora para materializar la obra. Concretamente, han sido dos parcelas, una de ellas ubicada en Benidorm y otra localizada en la ciudad de València, donde se prevé construir 169 viviendas públicas, energéticamente eficientes y en régimen de alquiler asequible.
Entre los motivos por lo que estos seis lotes no han recibido ofertas, se encuentran, según Sebastián Fernández, “los elevados tipos de interés para la financiación de las promociones". Así lo explica a través de un comunicado el secretario autonómico de Vivienda, quien, al mismo tiempo, achaca que "la inseguridad jurídica generada por la actual Ley Sánchez haya lastrado el interés del sector privado” por la inversión en viviendas para alquiler.
Es por ello que ahora, la Vicepresidencia y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, ha modificado el proceso de licitación de estas seis parcelas que ahora se volverán a sacar a licitación mediante permuta de suelo por obra futura para la construcción de viviendas protegidas que ahora ya no se destinarán para el alquiler, sino para la compra o arrendamiento con opción a compra.
Las ventajas de este modelo son que, además de que amplía la oferta de vivienda de protección pública tan necesaria, la administración, local o autonómica, se beneficiará de un número de viviendas, o locales para servicios municipales, resultantes de la permuta, que pasarán a formar parte del parque público autonómico o municipal de vivienda para su gestión en régimen de alquiler.
En ese sentido, el plan Vive preveía dos procedimientos por los que se adjudicarían los diferentes terrenos cedidos por los municipios adheridos: la permuta de suelo o el concurso de derecho de superficie (en el que la empresa obtiene el derecho a construir en una superficie durante un tiempo determinado).
Próximas licitaciones
Además de sacar de nuevo a licitación las seis parcelas anteriormente mencionadas, la EVha también tiene previsto preparar nuevos procesos de licitación en seis municipios de la Comunitat Valenciana donde, en total, se construirán 555 nuevas viviendas de protección oficial. En concreto, en Jávea se proyectan 66 nuevas viviendas, 33 en Villajoyosa, 121 nuevos residenciales en la ciudad de Castelló, y 40 en Benifaió. En el caso de la provincia de Valencia, la Conselleria contempla construir 81 viviendas en una parcela de El Puig de Santa Maria, 200 en Sagunt y 14 casa en la capital valenciana.
Respecto de las características y tipologías de las viviendas a construir, su régimen de uso y beneficiarios, se especificarán en los pliegos de las licitaciones. Todo ello ajustándose, en cualquier caso, a los precios máximos (módulo VPP), en función del régimen de uso de las futuras promociones, a los criterios y fórmulas de cálculo que establecerá el nuevo decreto de VPP que ha desarrollado la vicepresidencia y conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, y que se encuentra ya en su fase final para la aprobación definitiva.
118 localidades adheridas al Plan Vive
Villajoyosa, Sagunt, Castellón o El Puig de Santa Maria son algunas ciudades valencianas que ya han cedido parcelas a la EVha donde se podrán construir nuevos edificios de protección pública a través del Plan Vive. En total, el pasado mes de julio eran ya 118 las localidades que se habían sumado a la lista de este plan y que habían cedidos varias parcelas donde construir.
Una de ellas es Puzol en l'Horta Nord, cuyo consistorio se unió el pasado mes de mayo a esta iniciativa. Torrent es otra de las ciudades que también solicitó en el mes de junio su adhesión a este plan y movilizó suelo público para la promoción y construcción de vivienda pública en su término municipal. En concreto, el Ayuntamiento de Torrent, dirigido por Amparo Folgado, cedió dos parcelas a la EVha situadas en la plaza Marquesat y Benisaet.