Valencia es una de las ciudades más atractivas para vivir en España según diferentes entidades, algo que también puede comprobarse ante el aumento imparable que están sufriendo los precios del alquiler en los últimos años.
Y es que, en la capital del Turia, el precio medio del alquiler alcanzó los 14,9 €/m² al cierre de 2024, marcando un máximo histórico tras un crecimiento del 12,2% en un solo año, según los datos del portal inmobiliario Idealista. O lo que quiere decir lo mismo, que un piso de 120 metros cuadrados, alcanzaría un alquiler medio de 1.788 euros de media en la ciudad.
Sin embargo, la oferta de precios varía considerablemente entre los diferentes distritos del cap i casal, y es que un piso de las mismas caractéristicas puede pasar de costar 2.232 euros de media a 1.464 euros, dependiendo de la zona.
Los barrios más caros para alquilar en Valencia
1. Ciutat Vella (18,6 €/m²): El corazón histórico de Valencia lidera el ranking de los barrios más caros. Con un precio medio de 18,6 €/m², Ciutat Vella es un área codiciada por su riqueza cultural, arquitectura icónica y proximidad a atracciones turísticas como la Catedral de Valencia y el Mercado Central. La demanda en este barrio está impulsada por su carácter bohemio y su oferta gastronómica y de ocio.
2. L’Eixample (17,1 €/m²): L'Eixample se sitúa como el segundo barrio más caro, con un precio medio de 17,1 €/m². Sus avenidas amplias, edificios modernistas y tiendas exclusivas lo convierten en una de las áreas más deseadas para vivir. Además, es famoso por albergar zonas como Ruzafa, un epicentro cultural y de ocio nocturno.
3. Poblats Marítims (15,3 €/m²): La cercanía a las playas de la Malvarrosa y el Cabanyal hacen que Poblats Marítims sea especialmente atractivo para quienes buscan un estilo de vida relajado frente al mar. Con un precio medio de 15,3 €/m², este barrio combina la tradición marinera con una renovación urbana que ha disparado su popularidad.
4. Camins al Grau (15,1 €/m²): Con un precio medio de 15,1 €/m², Camins al Grau destaca por su proximidad a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, así como por su excelente comunicación con el centro y las playas, ahora que cuenta con línea de tranvía. Es una opción popular entre profesionales y familias que buscan un equilibrio entre modernidad y accesibilidad.
Los barrios con precios en la media
Algunos de los barrios de la ciudad, se encuentran prácticamente en la media municipal:
- Extramurs (15,0 €/m²): con una ubicación estratégica cerca del centro y excelentes servicios.
- Campanar (14,7 €/m²): conocido por su tranquilidad y su acceso a zonas verdes como el parque de Cabecera.
- Quatre Carreres (14,6 €/m²): una área en constante desarrollo, ideal para quienes buscan nuevas construcciones a precios competitivos.
Barrios por debajo de la media
- L’Olivereta (13,2 €/m²): caracterizado por su ambiente familiar y su proximidad al antiguo cauce del río Túria.
- La Saïdia (13,6 €/m²): una opción tranquila con un toque histórico.
- Rascanya y Algirós (13,8 €/m²): ambas zonas combinan buenos servicios y precios accesibles.
Los barrios más baratos para alquilar en Valencia
1. Benicalap (12,2 €/m²): el barrio más barato: Con un precio medio de 12,2 €/m², Benicalap es la opción más económica para alquilar en Valencia. Este barrio combina una oferta variada de servicios con un entorno residencial tranquilo, destacando también por su cercanía a la ronda norte y el parque de Benicalap, y su creciente popularidad entre jóvenes y familias.
2. Patraix y Benimaclet (12,5 €/m²): Patraix y Benimaclet comparten el segundo puesto entre los barrios más baratos. Patraix, con su ambiente tradicional y vecinal, es ideal para quienes buscan tranquilidad. Por su parte, Benimaclet, con un toque universitario y alternativo, combina precios asequibles con una animada vida cultural.
3. Jesús (12,7 €/m²): Jesús es otro barrio situado entre los asequibles con un precio medio de 12,7 €/m². Su conexión con el centro, a tan solounos minutos a pie, su excelente transporte público y su carácter residencial lo convierten en una opción interesante para familias y trabajadores.
Tendencias del mercado del alquiler en Valencia
El mercado del alquiler en Valencia ha mostrado un crecimiento notable en los últimos años. Algunas zonas han experimentado subidas de precio particularmente altas, como Rascanya (+27,8%), Jesús (+20,8%) y L’Olivereta (+19,3%). Esto refleja una creciente demanda en barrios tradicionalmente más asequibles. En contraste, algunas áreas han registrado descensos leves, como Pla del Real (-3,1%) y Benimaclet (-0,3%).
Tendencia al alza también en la venta
El precio de la vivienda en venta también se mantiene en auge en la ciudad de Valencia, marcando cifras récord que impactan a compradores y vendedores por igual. Tras varios años de subidas constantes, 2024 cerró con un incremento del 24% en el precio medio de los inmuebles, superando ampliamente el 13% registrado en 2023.
Algunas zonas de la ciudad han experimentado una autentica explosión, por lo que a los precios de la vivienda en venta se refiere, con aumentos de hasta el 36% en tan solo un año. Y es que, los precios crecen, sin exclusión, en todos los barrios y la mayoría de ellos se encuentran en su máximo histórico. Y es que,m actualmente, el precio medio por metro cuadrado en Valencia es de 2.836 euros/m².