Adquirir una vivienda en la provincia de València se ha convertido en todo un lujo. Y es que, si bien en la capital los precios del alquiler oscilan según el barrio, el área metropolitana ha sufrido en los últimos tiempo un notable ascenso en sus costes. Actualmente, las comarcas de l’Horta Nord, Oest y Sud son las que más demanda adquieren, aunque tras la DANA del 29 de octubre esta última ha visto su oferta perjudicada, agravando todavía más la problemática de la vivienda que marca la Comunitat Valenciana.
Según el informe del sector inmobiliario en cuarto trimestre de 2024 en València elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), el precio unitario medio de la vivienda se ha incrementado con respecto al año anterior. Concretamente, en la Horta Oest ha subido hasta un 31%, mientras que en la Horta Nord y en la Horta Sud lo ha hecho un 14% y un 19%, respectivamente.
De hecho, en la Horta Nord se ha alcanzado una cifra récord al alza en cuanto a costes por hogar plurifamiliar en relación a los últimos trimestres, llegando incluso a acercarse a los precios medios que se dan en la ciudad de València. Destaca especialmente, a un lado de estas comarcas, la localidad de Sagunto, capital del Camp de Morvedre. En ella, el valor económico de las casas se ha incremento un 15% en el último año, llegando a los 2.550 euros por metro cuadrado (€/m²), aunque es diferente según el barrio.
Oferta en la Horta Nord
La actividad inmobiliaria de obra nueva en la Horta Nord se mantiene estable y en ascenso progresivo. Concretamente, ha subido un 42% con respecto al 2023 y un 17% en relación al tercer trimestre de 2024. El precio medio por vivienda también se ha incrementado, específicamente, hasta los 3.036€/m², es decir, un 6% más que el trimestre anterior.
Por municipios, el más barato de los que se tienen datos es, actualmente, Tavernes Blanques. Este pueblo ha visto incrementada su actividad de forma discreta en los últimos tiempos, aunque, aún así, los precios han variado bastante poco, llegando hasta los 2.375€/m².
Le sigue de cerca Alboraya, único municipio de esta comarca en el que el informe muestra una disminución en los precios por adquisición de vivienda. Estos han bajado un 17% desde el 2023, de forma que, a día de hoy, el coste es de 2.412€/m².
Posteriormente, se encuentra Albalat dels Sorells, otra localidad donde también han ascendido los precios. La vivienda cuesta un 19% que en el mismo trimestre del 2023, situando el metro cuadrado en 2.753 euros. Ya sobrepasando los 3.000€/m², se encuentra la Pobla de Farnals, donde los costes por hogar han aumentado más de la mitad con respecto al año anterior.
El segundo valor medio por vivienda más alto en la Horta Nord le corresponde al municipio de Godella. A pesar de que únicamente ha subido un 8% con respecto al último trimestre del 2023, el coste se sitúa en 3.632€/m².
Por último, el pueblo más caro, de lejos, es El Puig de Santa María. Y es que en esta localidad la oferta inmobiliaria se ha incrementado un 200% en el último año y un 400% con respecto al trimestre anterior. Si bien es verdad que estas cifras pueden parecer, a priori, desorbitadas, cabe tener en cuenta que los porcentajes pueden resultar distorsionados debido a la escasez de la oferta que existía con anterioridad. Así pues, el precio de la vivienda en este municipio es de 4.253€/m².
Oferta en la Horta Oest
La Horta Oest supone una buena opción de residencia para familias, puesto que predominan las viviendas de tres habitaciones con precios competitivos. Además, la buena conexión mediante servicios de transporte público con los distritos del centro de la ciudad la convierten en una comarca muy atractiva. Aún así, es importante destacar que el valor medio por vivienda ha aumentado un 31% con respecto a 2023, situándose en 2.471€/m².
A diferencia de la Horta Nord, el municipio más caro no llega a los 3.200€/m². De hecho, aunque en Mislata han ascendido subido los precios un 37%, el coste es de 3.106€/m². Seguidamente, se encuentra Torrent, donde también se ha incrementado un 35% y el valor de una casa es de 2.481€/m².
Paterna, por su parte, cuenta con la mayor actividad inmobiliaria de la comarca registrada en el último año. De este aumento de la demanda es muy probable que derive también el incremento del 36% en los precios, llegando a 2.476€/m².
Si bien en Manises el coste por vivienda ha subido un 25% en relación a 2023, ha bajado un 11% con respecto al tercer trimestre de 2024. De ahí que se sitúe como el municipio más barato del que se tiene datos para adquirir una casa en la comarca de la Horta Oest, con un coste de 2.353€/m².
Oferta en la Horta Sud
Independientemente de la DANA, que sin duda ha agravado la situación, la actividad inmobiliaria de la comarca de la Horta Sud ha bajado en el último año. No obstante, el precio de la vivienda ha continuado subiendo; concretamente, un 22% en relación a 2023, siendo el coste medio de 2.293€/m².
Son pocos los municipios de los cuales se tienen datos, pero el más barato es Alfafar. Un pueblo cercano a la ciudad de València donde los precios han bajado un 67% con respecto al año anterior y la mitad si se atiende al tercer trimestre de 2024. Actualmente, el coste de una casa es de, aproximadamente, 1.909€/m².
Por otro lado, en Albal la oferta inmobiliaria ha caído en picado, pero los precios han aumentado un 22%, situando el precio medio en 2.293€/m². Por último, Alcàsser es el pueblo más caro, aunque su oferta de viviendas es muy discreta, habiéndose reducido hasta la mitad en solo un año. Aún así, los costes han subido un 76% en relación a 2023, llegando a los 2.319€/m².