Los precios de la vivienda en venta en los municipios de l'Horta Sud que se convirtieron en la zona 0 de la DANA han comenzado a caer lentamente. Así se desprende del informe anual de precios del portal inmobiliario Idealista, el cual ha arrojado datos reveladores sobre el mercado inmobiliario y que apuntan a caídas generalizadas desde el mes de octubre que va entre el 0,5% y el 6%.
La catástrofe ha dejado una huella significativa, afectando tanto al coste de las viviendas como a la dinámica del mercado. Y pese a que los precios de los pisos en el área metropolitana de València siguen siendo elevados, se observa una tendencia a la baja en la mayoría de localidades, vinculado a la pérdida de servicios y los daños en las viviendas.
Impacto de la DANA en el mercado inmobiliario
Uno de los factores principales que podrían están provocando está disminución en los precios es la afección generalizada en las infraestructuras y servicios en los municipios de L’Horta Sud, así como los daños que muchas de las viviendas. Entre los problemas más destacados se encuentran la destrucción de bajos y entresuelos, la pérdida de ascensores, la inundación de aparcamientos y el daño a dotaciones públicas u otros espacios de esparcimiento como parques y jardines. Además, la interrupción del servicio de Metrovalencia y de la línea de cercanías ha supuesto un duro golpe para la conectividad y el transporte en la región.
Municipios con bajada de precios tras la DANA
La precios han bajado de manera generalizada en todas las localidades afectadas, con Picanya con el precio medio más alto (1575 euros/m²) y Massanassa con el más barato (1.161 euros/ m²). En esta línea, destaca también localidades como Quart de Poblet o Paiporta, que han sufrido las mayores caídas en los precios desde la DANA, de un -6% y -3% respectivamente.
- Picanya: El precio medio subió de 1.508 euros a 1.575 euros por metro cuadrado. Pese al aumento anual, los precios han retrocedido entre un 2% y un 3% tras la dana de octubre y se aleja del pico de 1.720 euros alcanzado en julio.
- Quart de Poblet: El mercado inmobiliario comenzó 2024 con precios de 1.299 euros por metro cuadrado y cerró en 1.551 euros. Sin embargo, tras la DANA, los precios han caído más del 6%, desde el máximo de 1.662 euros registrado en octubre. Es sin duda la mayor caída en la comarca, pese a que al localidad solo se ha visto afectada parcialmente.
- Paiporta: La localidad más afectada por la DANA abrió 2024 con un precio medio de 1.439 euros por metro cuadrado, cerrando el año en 1.680 euros. Sin embargo, desde la DANA, los precios han descendido un 3%, tras alcanzar un máximo de 1.734 en noviembre.
- Torrent: Los precios subieron de 1.268 euros a 1.428 euros por metro cuadrado. Sin embargo, desde noviembre, el mercado ha registrado un leve descenso de entorno al 0,5%, tras alcanzar un pico de 1.433 euros en noviembre.
- Benetússer: El precio medio creció de 1.211 euros a 1.349 euros por metro cuadrado. A pesar de ello, la caída tras la DANA ha sido cercana al 0,5%, desde el máximo de 1.351 euros en noviembre.
- Aldaia: Los precios en Aldaia subieron de 1.270 euros a 1.315 euros por metro cuadrado este año. No obstante, desde la DANA han bajado un 1%, alejándose de la cifra de 1.362 euros por metro cuadrado alcanzado en agosto.
- Albal: Con un precio inicial de 1.325 euros por metro cuadrado, Albal cerró el año en 1.264 euros. La caída desde la DANA ha sido superior al 3% y los precios se alejan ya de los 1.354 euros alzanzados en junio.
- Catarroja: Los precios comenzaron 2024 en 1.305 euros por metro cuadrado y finalizaron en 1.251 euros. La caída tras la DANA supera el 1% y el máximo de 1.319 euros por metro cuadrado se registró en el mes de marzo.
- Massanassa: Esta localidad empezó el año con precios de 1.171 euros por metro cuadrado y lo cerró en 1.161 euros. Tras la DANA, se ha registrado una caída de entre el 3% y el 1%, desde el máximo de 1.206 euros en octubre.
Municipios donde los precios suben o se mantienen
Existen dos excepciones en la lista de municipios afectados. Es el caso de las localidades de Alfafar y Alaquàs, donde el mercado inmobiliario ha mostrado una mayor estabilidad, posiblemente debido a un menor movimiento en la compraventa de viviendas.
- Alfafar: Los precios en Alfafar comenzaron el año en 1.433 euros por metro cuadrado y finalizaron en 1.457 euros. Pese a la DANA, los precios han continuado subiendo a un ritmo del 2% al 3%, debido a la menor actividad en el sector inmobiliario.
- Alaquàs: En este municipio, el precio medio pasó de 1.142 euros a 1.406 euros por metro cuadrado. Desde la DANA, los precios han seguido aumentando entre un 1% y un 4%, consolidando una tendencia al alza.
Perspectivas para 2025
El impacto de la DANA ha sido especialmente visible en municipios con daños graves en infraestructuras. Las viviendas en plantas bajas y entresuelos han perdido valor debido al riesgo de inundaciones, pese a que auqellos en plantas altas pueden haberse revalorizado.
De cara a 2025, el mercado inmobiliario en l’Horta Sud podría experimentar una recuperación parcial, especialmente si se invierte en la reconstrucción de infraestructuras y en mejoras del transporte público. Sin embargo, la percepción del riesgo por parte de compradores e inversores podría seguir influyendo en los precios, especialmente en las zonas más afectadas por la DANA, ante el riesgo de una nueva catástrofe.