En un contexto político donde el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez y Alberto Núñez Feijóo, líder del Partido Popular, han anunciado propuestas ambiciosas en materia de vivienda; Sergio López, miembro de la Cátedra de la UPV del Observatorio de la Vivienda, plantea un enfoque alternativo.
Según López, ni las medidas del PSOE ni las del PP abordan el problema de forma estructural y sostenible. "Uno de los grandes errores es politizar la vivienda", afirma. "En los últimos años, todas las políticas se han hecho contrarias a lo que había que hacer" y ha destacado la necesidad de llevar a cabo "un gran pacto por la vivienda que encuentre un equilibrio entre el aumento necesario de la oferta y también medidas para bajar los precios de la venta y el alquiler".
El mercado inmobiliario español enfrenta retos crecientes: precios desorbitados, falta de vivienda pública y un mercado de alquiler distorsionado por el auge del alquiler turístico y la falta de garantías para propietarios. Las propuestas recientes del Gobierno y la oposición han generado un intenso debate. Mientras el PSOE aboga por una mayor intervención pública en los precios, el PP plantea rebajas fiscales, como la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 4% y un aumento de la oferta.
Más oferta de vivienda protegida (VPP)
Desde la Cátedra de la UPV, Sergio López lleva años promoviendo un enfoque más equilibrado, que combine un aumento de la oferta de vivienda protegida (VPP) con medidas para garantizar alquileres asequibles. "Desde la Cátedra llevamos cinco años pidiendo ampliar la VPP, porque a ellas podría acceder más del 80% de la población. Sin embargo, en la actualidad no hay obra nueva debido a la falta de suelo, mano de obra y precios carísimos", explica. Este desequilibrio, según López, no solo encarece la compra de vivienda, sino que también impacta en el mercado de alquiler.
Otro de los temas críticos abordados por López es el de la vivienda vacía, que pese a la cifra global, el experto apunta que no son atractivas para el mercado. "La actual vivienda vacía está en zonas donde nadie quiere vivir, no en grandes ciudades. Es imprescindible crear una oferta de VPP real, donde el titular sea el Estado, ya sea vía derecho de cesión o vía construcción directa", afirma.
Medidas sobre el mercado del alquiler
"El alquiler ha virado hacia mercados turísticos y temporales, incentivado por el miedo a la okupación y la falta de sensación de seguridad, que puede ser tal o no. Es fundamental garantizar que los propietarios puedan sacar un piso al mercado de alquiler sin temor", insiste. López también destaca la necesidad de un parque de vivienda en alquiler asequible, con precios que oscilen entre los 300 y 400 euros al mes. "Esto solo es posible si se cede suelo público para tal fin, algo que debe abordarse con urgencia", asegura.
Las VPP: ¿Lberalizar o no?
Además, López defiende que la liberalización a largo plazo de las VPP ha sido una herramienta eficaz para el escalado social. Sin embargo, subraya la necesidad de diferenciar entre las viviendas de suelo privado y las que se construyen en suelo cedido por las administraciones públicas o destinadas al alquiler. "Es esencial establecer reglas claras para garantizar que estas viviendas cumplan su función social, pero tener en cuenta la importancia de poder vender algunas de ellas tras un largo periodo de tiempo, como 30 años o devolver las ayudas", recalca.
Innovación y menos burocracia en la construcción
Para acelerar la creación de nuevas viviendas protegidas, López aprueba la propuesta por la industrialización del sector y las casas modulares. "Creo que es acertada la industrialización de la construcción de viviendas. El proyecto de construcción de VPP con casas modulares facilitaría reducir los tiempos de ejecución, pero también es necesario simplificar la burocracia, que actualmente retrasa muchos proyectos", explica.
Regular el alquiler turístico y fomentar incentivos bien diseñados
Otro de los aspectos clave que afectan al mercado de la vivienda es el alquiler turístico. "En algunas zonas, las comunidades de vecinos están plagadas de este tipo de alquileres, lo que afecta al mercado de la vivienda. Es necesario regular esta actividad con seguridad jurídica y que las administraciones sean exigentes con su cumplimiento", apunta López.
En cuanto a los incentivos para fomentar el alquiler asequible, López considera que son interesantes, pero advierte sobre posibles abusos. "Deben estar bien regulados, porque si no, los propietarios podrían aprovecharse de ellos. Las administraciones deben actuar con rigor", afirma.
Las restricciones al capital extranjero: una medida poco eficaz
López valora propuestas recientes como la limitación a la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes anunciada por Pedro Sánchez, una medida que ha generado controversia. "No creo que sea una solución efectiva para el problema de la vivienda. Esto afecta a zonas muy concretas, como la costa o algunas islas, y el porcentaje de viviendas realmente afectadas será reducido. Es una medida que suena bien, pero que no tendrá un impacto significativo", concluye.
Reducción limitada del ITP
Por último, López considera que estas ciertas medidas son insuficientes y, en algunos casos, poco efectivas. "Sobre la propuesta de Feijóo de reducir el ITP al 4%, no creo que deba ser generalizado. Lo mejor sería limitarlo a la primera vivienda para facilitar el acceso a los jóvenes y a quienes más lo necesitan", señala.