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El Plan Especial de Protección de Ciutat Vella (PEP) pasará hoy por la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de València tras la incorporación de sus alegaciones, que de aprobarse afectarían a cuestiones como las terrazas, las viviendas turísticas o las zonas de preferencia residencial, principalmente. Se trata de propuestas sustanciales, por lo que después de pasar por la comisión, la concejalía de Desarrollo Urbano y Vivienda abrirá un plazo de 20 días para presentar más alegaciones.
Uno de los aspectos más significativos sería el de la ampliación del ámbito de Predominancia Residencial del área de calificación residencial, que incluiría la zona Este de intramuros del barrio de Seu de Xerea hasta la calle la Paz incluida, así como las viviendas de la avenida del Oeste (también incluida) y San Vicente y las calles Adressadors y Grabador Selma.
Según la concejalía de Vicent Sarriá, también se considerarán condiciones que limitan los usos no residenciales en edificios mixtos (residenciales y terciarios) porque el objetivo de los cambios del PEP es el de mantener el equilibrio de uso residencial con el resto de usos no residenciales que pueden convivir en un edificio, por lo que la superficie construida de locales no residenciales no deberá excederse del 50% del total de la superficie construida del edificio.
En este sentido, y hasta que no se apruebe una ordenanza donde se indiquen los mecanismos de control y sanción, se establecerá un régimen transitorio para las viviendas turísticas ocasionales, es decir, las que se pueden alquilar como máximo 60 días al año. Por tanto, esta modalidad de apartamento turístico no será compatible con el PEP de momento y se trabajará para regularla y adaptarla a las consideraciones del Servicio de Infraestructuras Turísticas de la Comunidad Valenciana y del Servicio de Promoción Económica, Internacionalización y Turismo del Ayuntamiento de València. Así, se minimizará su proliferación.
Por otro lado, para reforzar el aumento de la zona residencial también se amplía el ámbito de Predominancia del Comercio Tradicional y de Establecimientos Emblemáticos, ya que según los cambios que se debatirán, la calle Navellos, Micalet, el entorno de la calle Músic Peydró, la plaza de la Mare de Déu y la de la Reina pasarán a ser nuevos ejes comerciales tradicionales. Como consecuencia, la apertura de nuevos restaurantes o cafeterías deberán tener una distancia mínima de 65 metros entre ellos por los límites que establece.
En referencia a uno de los asuntos más controvertidos de Ciutat Vella, una de las modificaciones que se barajan es la de que las terrazas deberían dejar tres metros libres en las calles cuando se encuentren en un espacio público donde haya monumentos para su protección, mientras que en el caso de las plazas, los negocios hosteleros deberán ocupar un 20% de la superficie como mucho. También deberán separarse al menos 1.80 metros de las fachadas.
Asimismo, la nueva versión también provocaría cambios a nivel cultural y educativo. Es el caso de la ampliación del IES Barri del Carmen de la calle Beneficiencia, que conectará con la calle Hort d’En Cendra, actualmente en obras para que también conecte con el futuro Jardín de las Esculturas del IVAM y Guillem de Castro. Esta nueva calle alberga el colegio Santa Teresa y tendrá una banda libre para el paso de vehículos de emergencias y para mayor accesibilidad de los peatones, que podrán disfrutar de zonas infantiles, bancos y arbolado, entre otros.
De otro modo, se propone la creación de un Residencial dotacional en la plaza Músico López Chavarri y en la calle Borrás, es decir, de viviendas para residencia permanente en alquiler para colectivos desfavorecidos, como las personas mayores, con discapacidad o menores de 35 años.
Después de pasar por la comisión de Urbanismo, que también debatirá el nuevo reglamento de la Empresa Municipal de Transportes (EMT), el PEP se volverá a someter a exposición pública durante 20 días para que los vecinos y vecinas puedan presentar más alegaciones a las modificaciones que presenta.