La Comunitat Valenciana ha registrat en 2019 un total de 75.151 compravendes de les quals 10.432 corresponen a habitatge nou i 64.719 a usada, segons ha informat hui el Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d'Espanya que ha indicat que, amb aquest volum, se situa en tercer lloc per davant de Madrid. Per províncies, Alacant va ser la tercera amb 36.889 operacions, València cinquena (29.455) i Castelló va registrar 8.807 transaccions.
En habitatge nou, la Comunitat ha sigut la quarta mentre en usada ha ocupat la tercera posició del rànquing autonòmic, segons les dades publicades aquest dilluns en l''Anuari Immobiliari Registral' corresponent a 2019, que apunta que en tota Espanya es van signar 503.875 compravendes, un 2,5% menys que en l'exercici anterior, la primera disminució que es produeix en els últims cinc anys.
Durant 2019, els estrangers que més habitatges han adquirit en la Comunitat han sigut els britànics, seguits de belgues, suecs, francesos i russos. La regió va duplicar la quota mitjana nacional de compra estrangera (12,45%), amb un percentatge del 27,08%. S'ha situat així com la segona comunitat en demanda estrangera d'habitatge només per darrere de Balears, segons detalla en un comunicat el Col·legi de Registradors.
Alacant va liderar aquest capítol amb una quota del 42,28% lluny d'altres províncies espanyoles mentre que Castelló amb un 12,61% i València amb l'11,67% es van situar per damunt de la mitjana nacional. A Espanya els ciutadans estrangers van comprar 63.000 habitatges, lleugerament per davall del resultat de l'any anterior, en el qual van aconseguir les 65.400 operacions.
Quant al percentatge de compra d'habitatge per estrangers d'import igual o superior al mig milió d'euros, en la Comunitat Valenciana s'ha aconseguit el 2,1%, lluny de la mitjana nacional (situada en 6,1%) i a una distància "considerable" de Balears (21,6%), segons les mateixes fonts.
SUPERFÍCIE MITJANA
La superfície mitjana de l'habitatge transmés en 2019 en la Comunitat Valenciana ha sigut de 97,5 m², amb un "lleugeríssim" increment respecte a l'any anterior, segons el Col·legi que ha detallat que un 83% tenien més de 60 m², mentre el percentatge de pisos de més de 80 m² superava el 55%. A Espanya la superfície mitjana de l'habitatge va quedar fixada en 98,7 m².Per a determinar la utilització de l'habitatge com a bé d'inversió o d'ús, l'Anuari analitza el període mitjà de possessió de l'habitatge, que en el cas valencià va ser de 16 anys i 4 mesos, un any més que la mitjana nacional, que amb 15 anys i 3 mesos, va aconseguir el màxim de la seua sèrie històrica.
ENDEUTAMENT
Amb 40.249 constitucions d'hipoteques sobre habitatge anotades, la Comunitat Valenciana s'ha situat en quarta posició després de Madrid, Andalusia i Catalunya. Entre les quatre representen el 66,6% del total d'hipoteques sobre habitatge inscrites a Espanya.En el cas de la Comunitat ha suposat una pujada del 7,4%, "sensiblement" superior a l'increment mig espanyol, que va ser del 4%. Per províncies, València va ser tercera en aquest apartat amb 19.788 hipoteques, Alacant cinquena amb 16.291 i Castelló ha registrat 4.170 hipoteques.
L'import mitjà del crèdit hipotecari es va situar en 94.618 euros en la Comunitat, l'onzé més baix, mentre a Espanya la mitjana aconseguia els 127.107 euros. Onze comunitats autònomes, entre elles la valenciana, es van situar per davall d'aquesta xifra.
La quota hipotecària mitjana mensual ha sigut de 461 euros en la Comunitat i 591 euros de mitjana a Espanya. En el primer cas, amb un percentatge respecte al salari del 26,8%, mentre a Espanya aqueix percentatge pujava al 30,4%. La Comunitat Valenciana, amb un 49%, ha sigut la sisena amb major percentatge de préstecs a tipus fix, lleugerament per damunt del registrat a Espanya, on els tipus fixos han aconseguit al 42,6% dels préstecs.
En tota Espanya s'han constituït en 2019 un total de 23.090 hipoteques a ciutadans estrangers, que han suposat el 6,4% del total d'hipoteques. Si unim el fet que el percentatge de compra d'habitatges per estrangers aconsegueix un 12,4%, és fàcil concloure que es tracta d'un col·lectiu que, en molts casos, compra el seu habitatge a Espanya amb recursos propis, segons les mateixes fonts. La Comunitat Valenciana va ser la segona regió amb major presència de contractació d'hipoteques sobre habitatge d'estrangers (20,5%), després de Catalunya (21,8%).
El nombre de certificacions d'habitatge per execució d'hipoteca va aconseguir les 5.338 en la Comunitat Valenciana, situant-se tercera després de Catalunya i Andalusia. En el cas de les dacions en pagament la xifra va aconseguir les 1.030, repetint posició encara que en aquest cas després d'Andalusia (primer) i Catalunya. A Espanya es van produir 27.065 certificacions i 5.863 dacions en pagament, un 11,5% menys en aquest últim cas que les registrades en 2018.